Vst Vaststelling bestemmingsplan Aalst, M. Baksstraat 2

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Aalst, M. Baksstraat 2

Kern van het raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan Aalst, M. Baksstraat 2 heeft van 3 maart 2022 tot en met 13 april 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om de bestemming van de M. Baksstraat 2 in Aalst te wijzigen van “bedrijven” naar “wonen”. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Gerelateerde raadsstukken - Informatienota 15-02-2022 over de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan Aalst, M. Baksstraat 2. Het plan heeft van 3 maart 2022 tot en met 13 april 2022 ter inzage gelegen. - Informatienota 24-08-2021 over principemedewerking.

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Aalst, M. Baksstraat 2

Zaaknummer

: 305432

Datum collegevergadering

: 10 mei 2022

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

: 9 juni 2022

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Onno ter Sluis

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan “Aalst, M. Baksstraat 2” geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan “Aalst, M. Baksstraat 2”, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.AALBP20220004-VS01, elektronisch en analoog vast te stellen; Inleiding De locatie ligt aan de M. Baksstraat 2 en ligt in de kern Aalst. Deze locatie wordt ontwikkeld door een particuliere eigenaar. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om de bestemming van de M. Baksstraat 2 in Aalst te wijzigen van “bedrijven” naar “wonen”. Het ontwerpbestemmingsplan “Aalst, M. Baksstraat 2” hebben wij met daarbij horende stukken van 3 maart 2022 tot en met 13 april 2022 ter inzage gelegd. Participatie In het kader van het ontwerpbestemmingsplan kon men een zienswijze indienen op het plan. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake.

Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. 2.1. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 2.2. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen. Inclusie Het besluit delen wij duidelijk en eenvoudig mee.

Programma duurzaamheid Thema

Bijdrage Positief

Neutraal/n.v.t.

Negatie f

Energietransitie Hergebruik grondstoffen Prettige leefomgeving

x x Dit initiatief draagt bij aan een aantrekkelijke woonomgeving in de kern van Aalst

Ruimtelijke adaptatie

x

Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1. Bedrijfsvoering Afdeling Leefomgeving voert de planologische procedure. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Geen opmerkingen. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.  publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl  informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch;  stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar.

Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen Bijlagen  Concept raadsbesluit  Het ontwerpbestemmingsplan “Aalst, M. Baksstraat 2”  VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst “Aalst, M. Baksstraat 2”  VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst bijlage B “Aalst, M. Baksstraat 2”