Vst Vaststellen bestemmingsplan Zuilichem, Mertstraat 5

Samenvatting raadsvoorstel Zuilichem, Mertstraat 5

Onderwerp

: vaststellen bestemmingsplan Zuilichem, Mertstraat 5

Kern van het raadsvoorstel Het bestemmingsplan ‘Zuilichem, Mertstraat 5 ongewijzigd vaststellen. Het plan betreft de sloop van 150 m2 oude loodsen en de bouw van 700 m2 aan nieuwe loodsen voor een groothandelsbedrijf in tuinmachines. Er zijn geen zienswijzen in gediend. Gerelateerde raadsstukken Zaak ter inzage legging ontwerp: 174596 Zaak vaststelling bestemmingsplan: 203992

Raadsvoorstel Zuilichem, Mertstraat 5

Onderwerp

: vaststellen bestemmingsplan Zuilichem, Mertstraat 5

Zaaknummer

: 203992

Datum collegevergadering

: 20 juli 2021

Datum raadsbesluit

: 30 september 2021

Datum raadsvergadering

: 30 september 2021

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Robbert Riemeijer

Voorstel 1. Voor het verhalen van de kosten van het bestemmingsplan “Zuilichem, Mertstraat 5” geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan “Zuilichem, Mertstraat 5”, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20210016-VS01 elektronisch en analoog vast te stellen;

Inleiding Op 12 maart 2019 ontving het college een principeverzoek voor de realisatie van 700 m2 loods en de sloop van circa 150m2 bestaande loods op de locatie Mertstraat 5 in Zuilichem. Hier is het bedrijf ‘Teeuwen, Tuin, Bos en Parktechniek’ gevestigd. De locatie heeft de bestemming ‘bedrijf’. Het initiatief kan niet worden gerealiseerd op basis van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Zaltbommel’, omdat dit de oppervlakte aan uitbreidingsmogelijkheden overschrijdt. Wij besloten op 3 mei 2021 om het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage te leggen. Deze termijn is nu verstreken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. U kunt daarom het bestemmingsplan Zuilichem, Mertstraat 5 ongewijzigd vaststellen.

Participatie Het draagvlak is getoetst bij de buurman middels het standaard draagvlakformulier. Hij had geen bezwaar. Gedurende de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend.

Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure (exploitatie) overeenkomst. U kunt de overeenkomst vinden in de bijlage. 2.1. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 2

Om de haalbaarheid van dit bestemmingsplan te toetsen is een bodemonderzoek en een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Ook is een flora & fauna quickscan afgenomen en is het plan landschappelijk ingepast. Al deze onderdelen zijn door de gemeente, het waterschap en de ODR gecontroleerd en akkoord bevonden. 2.2. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. 2.3. Het plan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. U kunt het plan ongewijzigd vaststellen. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen. Programma duurzaamheid De te slopen bebouwing, waarvan het dak slecht is, is niet geïsoleerd. Bovendien wenst Teeuwen over te schakelen op aardwarmte. De nieuwe hal wordt derhalve duurzamer dan het te slopen gedeelte. Omdat de opslag in Brakel komt te vervallen, zal ook een onbekend aantal vervoersbewegingen afnemen. In de landschappelijke inpassing zijn ook de onderwerpen als de klimaatbestendigheid en de energietransitie behandeld. Het plan voorziet onder andere in de waterberging op eigen terrein, zo min mogelijk te verharden en het aanleggen van groen.

Financiën (incl. BTW-effect) In de exploitatieovereenkomst zijn afspraken gemaakt over de legeskosten. U kunt de exploitatieovereenkomst vinden in de bijlage. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. 20-07-2021 16-09-2021 30-09-2021

B&W besluit raad voor te stellen BP vast te stellen Carrousel Vaststelling bestemmingsplan door Raad

Handhaving Geen opmerkingen. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan. 3



 

publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in de Staatscourant en het gemeenteblad: o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/staatscourant o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Evaluatie / controle Na inwerkingtreding van het bestemmingsplan kan blijken dat bepaalde aspecten onjuist of onvolledig geregeld zijn. Wij houden een logboek bij, zodat wij dit soort dingen bij de actualisatie van het bestemmingsplan kunnen optimaliseren / aanpassen. Bijlagen Bestemmingsplan Toelichting en regels Bestemmingsplan Verbeelding Bestemmingsplan Bijlage VERTROUWELIJK – exploitatieovereenkomst

4