Vst Vaststellen bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b

Kern van het raadsvoorstel Voor het perceel aan de Prins Hendrikstraat 3b te Aalst bestaat het voornemen om een woning te realiseren. In de geldende beheersverordening ‘Aalst, Kerkwijk en Delwijnen’ ontbreekt een bouwvlak om deze woning mogelijk te maken. Om deze ontwikkeling toch mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Gerelateerde raadsstukken Zaaknummer: 193341

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b

Zaaknummer

: 193341

Datum collegevergadering

: 8 juni 2021

Datum raadsbesluit

: 22 juli 2021

Datum raadsvergadering

: 22 juli 2021

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Robbert Riemeijer

Voorstel 1. Voor het verhalen van de kosten van het bestemmingsplan “Aalst, Prins Hendrikstraat 3b” geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan “Aalst, Prins Hendrikstraat 3b”, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.AALBP20210021-VS01, elektronisch en analoog vast te stellen.

Inleiding Op 24 juli 2020 heeft de initiatiefnemer een verzoek ingediend om voor de Prins Hendrikstraat 3b te Aalst het bestemmingsplan te herzien. De initiatiefnemer is van plan een woning te realiseren. Het betreffende perceel bezit al de bestemming ‘wonen’ maar in de geldende beheersverordening ‘Aalst, Kerkwijk en Delwijnen’ is geen bouwvlak aanwezig. Om toch de bouw van de woning mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Vanuit praktisch oogpunt besloot het college op 29 september 2020 om een project-omgevingsvergunningprocedure te doorlopen. Echter heeft de initiatiefnemer verzocht om een bestemmingsplanprocedure te volgen. Het bouwperceel dat middels deze bestemmingsplanherziening gerealiseerd wordt geeft de initiatiefnemer meer mogelijkheden om naderhand via binnenplanse afwijkingen (ver)bouwactiviteiten aan de woning uit te voeren. Op 13 april besloot het college om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 april t/m 2 juni ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Participatie In de omgeving is middels de standaardformulieren het draagvlak getoetst. Hier zijn geen bezwaren naar boven gekomen. Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om de kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen.

Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. Deze exploitatieovereenkomst kunt u terug vinden in de bijlage. 2

2.1. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. Het waterschap, de omgevingsdienst en de gemeente hebben hun akkoord gegeven. 2.2. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. 2.3. Er zijn geen zienswijzen ingediend. U kunt het bestemmingsplan ‘Aalst, Prins Hendrikstraat 3b’ ongewijzigd vaststellen. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen Programma duurzaamheid De te bouwen woning dient aan de geldende duurzaamheidseisen te voldoen. Financiën (incl. BTW-effect) Wij hebben met de initiatiefnemer een exploitatieovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de legeskosten. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen Uitvoering Planning Nadat u het bestemmingsplan heeft vastgesteld leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist.

Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking.

Handhaving Geen opmerkingen. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.  publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in de Staatscourant en het gemeenteblad: o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/staatscourant o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad  informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch;  stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen

Evaluatie / controle

3

Na inwerkingtreding van het bestemmingsplan kan blijken dat bepaalde aspecten onjuist of onvolledig geregeld zijn. Wij houden een logboek bij, zodat wij dit soort dingen bij de actualisatie van het bestemmingsplan kunnen optimaliseren / aanpassen.

Bijlagen Bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b Toelichting Bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b Verbeelding Bestemmingsplan Aalst, Prins Hendrikstraat 3b Regels Bijlage Toelichting 1 t/m 4 Bijlage Regels VERTROUWELIJK – exploitatieovereenkomst

4