Vst Stedenbouwkundige structuur Waluwe III

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Stedenbouwkundig Plan Waluwe III

Kern van het raadsvoorstel De Waluwe III is de laatste fase van de woningbouwontwikkeling De Waluwe. In maart 2019 heeft het college hiervoor de stedenbouwkundige structuur vastgesteld en de principe-uitspraak gedaan dat Pand 9 en het Streekarchief op termijn plaatsmaken voor woningbouw. De volgende stap is het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Het college stelt de raad voor om in te stemmen met het stedenbouwkundig plan Waluwe III. Het stedenbouwkundig plan is de uitwerking van het stedenbouwkundig kader en vormt een kwalitatieve structuur voor de Waluwe III. Op basis van deze structuur kunnen het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan voor Waluwe III opgesteld worden.

Gerelateerde raadsstukken - geen

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Stedenbouwkundig Plan Waluwe III

Zaaknummer

: 244892

Datum collegevergadering

: 9 november 2021

Datum raadsbesluit

: 16 december 2021

Datum raadsvergadering

: 16 december 2021

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Realisatie en Beheer ZBM, Paul Gerards

Voorstel 1. In te stemmen met het stedenbouwkundig plan Waluwe III.

Inleiding De Waluwe III is de laatste fase van de woningbouwontwikkeling De Waluwe. In maart 2019 heeft het college hiervoor de stedenbouwkundige structuur vastgesteld en de principe-uitspraak gedaan dat Pand 9 en het Streekarchief op termijn plaatsmaken voor woningbouw. De volgende stap is het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Participatie Bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan heeft geen burgerparticipatie plaatsgevonden. Het stedenbouwkundig plan is een uitwerking van de stedenbouwkundige structuur, die is tijdens een informatieavond in april 2019 is toegelicht en besproken met omwonenden en gebruikers van Pand 9 (trede 1 en 2). Bij het bestemmingsplantraject zal de verdere burgerparticipatie plaatsvinden (trede 1 en 2).

Argumenten 1.1. Het stedenbouwkundig plan is een kwalitatieve uitwerking van de vastgestelde stedenbouwkundige structuur Het stedenbouwkundig plan is een uitwerking van de door het college vastgestelde stedenbouwkundige structuur en vormt daarmee een passende afronding van De Waluwe. Door dit stedenbouwkundig plan wordt een verbinding gemaakt tussen de maatschappelijke zone en de woningen van Waluwe II. Het stedenbouwkundig plan legt de kaders vast voor woningbouwontwikkeling, en de locatie van het nieuwe cultureel centrum, maar biedt ook voldoende flexibiliteit voor toekomstige ontwikkelingen. De structuur is dusdanig opgesteld dat ruimte is voor planmatige woningbouw, maar ook voor vrije kavels en bijvoorbeeld collectief particulier opdrachtgeverschap. Verder is in de structuur rekening gehouden met de waterbergingsopgave, voldoende groen in het kader van klimaatadaptatie en voldoende ruimte voor parkeren. Het stedenbouwkundig plan zorgt ervoor dat er door de wijk veilige langzaam verkeersverbindingen zijn (bijvoorbeeld door de 2

woonstraten) voor onder andere schoolgaande kinderen die door de wijk hun weg richting de scholen kunnen vinden. 1.2. Het stedenbouwkundig plan leidt tot een haalbare woningbouwontwikkeling De uitgeefbaarheid op basis van het stedenbouwkundig plan is getoetst en passend is binnen de grex Waluwe III. 1.3. Het stedenbouwkundig plan is de noodzakelijke basis voor het bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan en verdere planuitwerking. Het stedenbouwkundig plan is de noodzakelijke tussenstap voor het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. De onderzoeken die nodig zijn voor het bestemmingsplan zijn geënt op de structuur zoals weergegeven in het stedenbouwkundig plan. Het beeldkwaliteitplan vormt de uitwerking op beeldkwaliteitsniveau.

Kanttekeningen/risico’s Geen Inclusie Inclusie is op de schaalniveau niet aan de orde. Bij de verdere planuitwerking worden zaken als fysieke toegankelijkheid, ontmoeting en bereikbaarheid nader onderzocht en uitgewerkt. De stedenbouwkundige structuur die gekozen is, biedt wel de mogelijkheden voor een inclusieve woonwijk.

Programma duurzaamheid In het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met voldoende groen en water, mede in het kader klimaatadaptatie. Het stedenbouwkundig plan biedt ook de ruimtelijke kaders om te komen tot een prettige leefomgeving. Veel van de duurzaamheidsaspecten zullen echter pas op een lager schaalniveau aan bod komen.

Financiën (incl. BTW-effect) Het stedenbouwkundig plan heeft geen financiële consequenties. In het kader van de grex is doorgerekend of het plan financieel haalbaar is. Dit is het geval.

Bedrijfsvoering Projectleiding ligt bij de afdeling R&B, het bestemmingsplantraject wordt door de afdeling Leefomgeving gecoördineerd.

Uitvoering Planning Na vaststelling door de raad kan het bestemmingsplan voor fase 1 van de planontwikkeling en het beeldkwaliteitplan voor Waluwe III worden opgesteld en in procedure gebracht. Dit zal plaatsvinden in de eerste helft van 2022. Handhaving Niet van toepassing Communicatie Na vaststelling zal de communicatie op de gebruikelijke wijze plaatsvinden. 3

Evaluatie / controle Niet van toepassing.

Bijlagen - Concept raadsbesluit - Stedenbouwkundig plan Waluwe III

4