Vst Bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19

Kern van het raadsvoorstel Het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om 2 vrijstaande woningen en een loonwerk- en minikraanbedrijf te realiseren. Gerelateerde raadsstukken informatienota ontwerpbestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19 van oktober 2020 informatienota over principemedewerking van april 2017

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19

Zaaknummer

: 109125

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

:

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, L.Breeve

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan “Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19” geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. De “Procesnota bestemmingsplan “Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19” vast te stellen en volledig onderdeel te laten uitmaken van het bestemmingsplan ‘Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19’; 3. Het bestemmingsplan “Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19”, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20200010-VS01,elektronisch en analoog gewijzigd vast te stellen; Inleiding De locatie Jacob Ekelmansstraat 19 ligt in Nieuwaal. Deze locatie wordt ontwikkeld door de eigenaar van het perceel. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om 2 vrijstaande woningen en een loonwerk- en minikraanbedrijf te realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan “Nieuwaal, Jocob Ekelmansstraat 19” hebben wij met daarbij horende stukken van donderdag 29 oktober 2020 t/m woensdag 9 december 2020 ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Participatie In het kader van de bestemmingsplanprocedure zijn er geen zienswijzen ingediend op het plan. Argumenten 1.1 Een anterieure overeenkomst biedt voldoende zekerheid om kosten als gevolg van grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie vergoed te krijgen. Op basis van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening kunt u een exploitatieplan vaststellen. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig als wij het vergoeden van kosten van de grondexploitatie op een andere manier hebben geregeld. Hiervan is in dit geval sprake. Het vergoeden van kosten voor grondexploitatie, planschade en nadeelcompensatie hebben wij gewaarborgd door het sluiten van een anterieure overeenkomst. 2.1 Aan de hand van deze nota kunt u het bestemmingsplan vaststellen.. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wel is er een ambtelijke aanpassing. Dit is weergegeven in de procesnota. 3.1 De ambtelijke aanpassing staat het vaststellen van het bestemmingsplan niet in de weg. In de “Procesnota bestemmingsplan “Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19” gaan wij in op de ambtelijke aanpassing. Deze heeft betrekking op het opnemen van de regels van de parapluherziening verkamering woningen en het parapluplan Parkeren. 2

3.2. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 3.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening.

Kanttekeningen/risico’s Programma duurzaamheid Er wordt circa 18.600 m² aan glasopstanden gesloopt. Dit is een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. De nieuwe woningen en de loods zullen daarnaast conform de eisen van het Bouwbesluit gerealiseerd moeten worden. Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1. Bedrijfsvoering Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.

 publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in de Staatscourant en het gemeenteblad: o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/staatscourant o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad  informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch;  stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen Evaluatie / controle Nota van wijzigingen In de procesnota bestemmingsplan “Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19 is te lezen dat er een aantal ambtelijke aanpassingen zijn aangebracht in de regels. Dit heeft betrekking op het opnemen van het parapluplan parkeren en de parapluherziening verkamering woningen. Ook is een typefout in de straatnaam aangepast.

3

Bijlagen -

Bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19 Bijlagenboek Bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19 Raadsbesluit Procesnota Bestemmingsplan Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19 VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst

4