Vragen Veldzicht GroenLinks beantwoording

TECHNISCHE VRAGEN

Datum: 14 september 2021

Onderwerp: technische vragen over Bestemmingsplan Veldzicht

Ons bereikt informatie dat het maaiveld van het bouwplan aanzienlijk wordt verhoogd. - Hoeveel cm wordt het nieuwe bouwplan opgehoogd? Gemiddeld 75 cm. - Met welke kwaliteit grond wordt het maaiveld verhoogd? Is dat 'zware klei' waardoor de doorlaatbaarheid van de bodem beperkt is, of 'lichte tuinaarde' zodat deze goed bewerkbaar en doorlaatbaar is? (Motivatie voor de laatste kwaliteit kunt u vinden in de beleidsnota klimaat adaptatie die ook op de agenda van de carrousel staat.) In de beleidsnota klimaatadaptatie staat in Speerpunt 3 (blz 21) dat wij de mogelijkheid onderzoeken om de ontwikkelaars te verplichten tuinen met tuinaarde op te leveren. Op dit moment zijn wij nog niet zover om iets te verplichten. We zullen dit wel met de ontwikkelaar bespreken. Het hele plan wordt uitgewerkt met klimaatadaptatie in gedachten. Hemelwater vanaf de percelen en openbare ruimte wordt zoveel mogelijk oppervlakkig afgevoerd naar de wadi en sloten. Een groot deel van de woningen grenst met de achtertuin aan de (schouwstrook naast) een sloot. Water kan dus in principe goed afstromen, - Hoe groot wordt het hoogte verschil in 'maaiveld' met de bestaande bebouwing 'Boerderij Veldzicht'? Circa 50 cm. Overigens is het goed om op te merken dat het plangebied verschillende hoogten kent alsook de omliggende percelen.

- Hoe wordt het hoogte verschil tussen het maaiveld nieuwbouw en bestaande bouw overbrugd? Het hoogteverschil is marginaal ( ca 15 cm) en wordt overbrugd met een afschot van 3% in de toegangsweg met het plan. - Is die scheiding tussen het nieuwe hoge gedeelte en het oude lage gedeelte een voor alle verkeersdeelnemers (incl. kinderen, ouderen en mindervaliden) veilige oplossing? Zie de reactie hierboven. - Hoe wordt voorkomen dat bij regenval het nieuwe, hoger gelegen gedeelte wateroverlast, zowel via afstroming als kwel kan veroorzaken bij de bestaande bouw? Het enige pand dat niet door een sloot van het plangebied gescheiden is betreft Krangstraat 5. De ontwikkelaar lost het hoogteverschil in overleg met de eigenaar van dat pand op op een wijze die geen overlast veroorzaakt. Voor de rest zullen de sloten rondom het plan eventueel overtollig

grondwater afvoeren waardoor de kans op dit soort overlast nagenoeg uitgesloten is. Kwel (vanuit de rivieren) is op deze plek in het midden van de polder geen noemenswaardige factor als het gaat om overlast . Op de erfscheiding tussen hoog en laag mogen schuttingen worden geplaatst. - Hoe hoog mogen deze schuttingen zijn? Voor Wonen-1 (nieuwe woningen) is in artikel 7.2.5 de maatvoering voor overige bouwwerken opgenomen. Voor erfafscheidingen geldt: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt; b. in aanvulling en afwijking van het bepaalde onder a zijn er geen gebouwde erf- of terreinafscheidingen toegestaan vóór de voorgevel en bij zij- en achterkanten als deze grenzen aan of duidelijk in het zicht liggen van de openbare ruimte; (erf)afscheidingen dienen alsdan te worden uitgevoerd in de vorm van (levende) groenvoorzieningen. Bepalend is hetgeen is Pagina 17 Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’ omschreven in het Beeldkwaliteitplan Krangstraat tussen 3b en 7, zoals dat gelijktijdig met het bestemmingsplan is vastgesteld en als bijlage 10 aan de plantoelichting is gehecht; - Vanaf welk maaiveld (het nieuwe hoge gedeelte of het oude lage gedeelte) is / wordt deze hoogte bepaald? Vanaf het nieuwe hoge gedeelte.

Let wel, het wordt niet vierkant opgehoogd, de tuinen krijgen een afschot naar de sloten. - Is het juist dat verschillende bouweisen gelden voor de woningen binnen dit bestemmingsplan waardoor 'Boerderij Veldzicht' een bijgebouw een meter van de erfgrens moet plaatsen en de andere woningen hun bijgebouwen op de erfgrens mogen plaatsen? Er gelden andere regels. Voor Boerderij Veldzicht is Wonen-2 van toepassing, voor de nieuw te bouwen woningen Wonen-1. - Wat is de inhoudelijke motivatie voor deze (eventuele) verschillende benadering? Voor Wonen-2, die betrekking heeft op bestaande bebouwing, zijn de regels van het bestemmingsplan Buitengebied zoveel mogelijk overgenomen. In artikel 26.2.3.g is opgenomen dat de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 meter bedraagt bij vrijstaande woningen. Dit sluit aan bij Krangstraat 7 t/m 11. In het buitengebied zijn veelal vrijstaande woningen. Hier kan makkelijk 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens worden aangehouden. In het plangebied (Wonen-1) zijn veel rijwoningen. Voor een aan/uitbouw aan de achterzijde is het niet mogelijk/wenselijk om 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens aan te houden. - Welke eisen (qua locatie) worden gesteld aan een bijgebouw bij 'Boerderij Veldzicht'? Van toepassing is artikel 8: Wonen 2. In artikel 8.2.3.

is opgenomen mbt locatie voor bijgebouwen: a. b.

bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw; de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 100 m², met een maximum van 50% van het bouwperceel achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte', waarvoor geldt dat de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

g.

en overkappingen op het bouwperceel niet meer bedraagt dan het aangegeven oppervlakte; de afstand van bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 1 m.

- Zijn deze eisen enkel gerelateerd aan de bestaande bebouwing of is er ook enige relatie tot de nieuw te bouwen woningen? Zo ja, waarom? Bovengenoemde eisen zijn opgenomen in Wonen-2 voor de bestaande bebouwing. Voor Wonen-1 zijn ook eisen opgenomen (o.a. qua locatie) van het bijgebouw in artikel 7.2.4.

Eventuele toelichting:

Namens de fractie GroenLinks, Frits van der Schans