Uitwerking carrousel Grondexploitaties 2023 (Raadszaal) 20-06-2024

Uitwerking carrousel Raadzaal 20-06-2024 Onderwerp 2. Nota grondexploitaties

Toelichting Eerste ronde (bestuurlijke vragen): - Hebben we in de toekomst ook nog wel locaties, die we juist wel een positief saldo kunnen schrijven, zodat we ook op de plaatsen waar het wat moeizamer gaat kunnen blijven bouwen? - Waarom ontbreekt duidelijke argumentatie bij verlaging prijzen sociaal in het voorstel en lezen we wel in het Brabants Dagblad? - Kunnen deze prijsverlaging ook gaan gelden voor het project Brakel-West? - Kan de wethouder aangeven hoe deze verlaging sociale huur tot stand is gekomen en ziet de wethouder nog mogelijkheden voor het verder verlagen van sociale verhuur? - Hoe bepaal je de lagere sociale huur? - Kan de wethouder toelichten wat precies wordt bedoeld met balansverkorting? - Waarom is er niet voor gekozen om het effect van het verlagen van de sociale huur niet op te vangen bij de bedrijventerreinen/ om deze te verhogen? - Kan de wethouder de flinke stijging nader toelichten (laatste stukje Brakel-West)? - Wat als de Wildeman klaar is (positieve saldo/ levert geld op)? - SGP heeft technische vragen gesteld over wijzigen van de grondprijzen. Wat is de consequentie daarvan voor het jaar 2024? Bij de beantwoording gaat het over 2023.

Kan de wethouder hier iets over zeggen? Hoeveel is dat dan? - Wat is de reden van de verlaging van de grondprijzen aan de Thorbeckestraat? Reactie Wethouder van Leeuwen: - Locaties met positief saldo heeft te maken met gronden in eigendom hebben. We hebben minder gronden in eigendom, maar dat is wel de bedoeling dat we niet alleen maar gronden hebben waar we geld op toe hoeven leggen. Verwachting is wel dat we locaties hebben waar een positief saldo uit komt. - Alles komt tot stand door taxaties die worden uitgevoerd. In prestatieafspraken met de woningcorporaties hebben we opgenomen dat we streven naar een verlaging van de grondprijs sociale huur om mogelijk te maken dat zij sociale huur ook daadwerkelijk kunnen realiseren. - Is in onderhandeling met woningcorporatie tot stand gekomen. - De tarieven die we hebben vastgesteld hanteren we nu. - Er zijn geen afspraken op dit moment om verder te verlagen. Wat de toekomst brengt, weten we niet. De markt hebben we niet in de hand. Voorop staat dat wij, als het gaat om sociaal, 30% willen realiseren. - Het doel is om de boekwaarde zo laag mogelijk te houden. De risico’s zoveel mogelijk te vermijden. - Als Wildeman klaar is, sluiten we de grondexploitatie ook echt af. - Het gaat over de jaarrekening 2023: beginpunt 1/1/2023 en als eindpunt 31/12/2023. We eindigen met de stand van zaken van het huidige jaar.

Prijzen sociaal huur zijn gedaald. Taxaties voor nog uitgegeven vrije sector locaties zijn gestegen. Daling gronduitgifteprijs heeft te maken met Wildeman. Voor woningbouw is consequentie nihil, bedrijfslocaties hebben we een verslechtering (opbrengsten worden lager). Staat in de tabel bij de antwoorden. De vergelijking is begin dit jaar ten opzichte van begin vorig jaar. Wat we nu gaan vaststellen zit verwerkt in de cijfers van de jaarrekening.

- De prijzen van sociale huur zijn gedaald vanwege prestatieafspraken. Gronduitgifteprijs is gedaald. Vergelijking begin 2024 met begin 2023. Wat we nu gaan vaststellen zit in de jaarrekening. - Dit is in onderhandeling met woningcorporatie tot stand gekomen. Rijp voor raadsbehandeling: Het raadsvoorstel is rijp voor raadsbehandeling. Hamerstuk raadsvergadering 4 juli Het raadsvoorstel gaat als hamerstuk door naar de raadsvergadering van 4 juli 2024.