Uitwerking carrousel bp Hof van Poederoijen

Afsprakenlijst Carrousel Trouwzaal 30-05-2024 5. 20:30 uur

Bestemmingsplan ’t Hof van Poederoijen

Meespreker Meespreker dhr. De Boef Zie meespraakbijdrage Eerste termijn - Waarom zo weinig sociale huurwoningen en is er een woonbehoefteonderzoek gedaan? - In hoeverre moet je je aan de afspraken houden rondom het te bouwen type woningen? - Rekening gehouden met hoge waterstanden? - Is er rekening gehouden met de impact van dit plan op het elektriciteitsnet? - Inschrijflijst voor sociale woningen schijnt een belangrijk instrument te zijn, waarom? En deelt u onze twijfels over dit instrument? - Hoe komen de prijzen tot stand? - Wil de wethouder aan de ontwikkelaar en bouwer vragen of er mogelijkheden zijn om de prijsstijging te minimaliseren? - Wilt u reactie geven op de inspreker, hoe zit het met die 30 meter? - Als er 1771 inschrijvingen op de lijst staan, zijn het dan ook daadwerkelijk 1771 woningen? - Hoe gaat Zaltbommel aan de 30% komen als niet alle kernen gaan meedoen aan de sociale huur? Reactie wethouder van Leeuwen: - Hoeveelheid sociale huurwoningen is gerelateerd op het woningbehoefteonderzoek van dat moment. In een dorp als Poederoijen is de vraag naar sociale woningbouw ongelooflijk laag. Men heeft veel meer behoefte aan koopwoningen. - We blijven, gemeentebreed, streven naar die 30%. In Brakel is die behoefte volop aanwezig en daar zetten we er ook vol op in. Kortom: we compenseren en in Poederoijen is die vraag niet.

Dan moeten we dat ook niet willen realiseren. 30% gemeentebreed. - We houden rekening met de hoge waterstanden, Dit gaat in overeenstemming met het waterschap. - De plannen staan op de lijst van Liander. We gaan ervanuit dat dit plan op het elektriciteitsnet kan worden aangesloten. Maar dit biedt geen garantie, want we horen natuurlijk gekke dingen over energie in deze tijd (disclaimer). - We kunnen niet alleen voor eigen inwoners bouwen, maar we proberen goed te bouwen voor de vraag die hier leeft. - Doordat wij zo’n inschrijflijst hanteren scoren wij een relatief hoog percentage van mensen die uit het desbetreffende dorp/de gemeente komen. De zit voor de sociale woningen en de koopwoning rond de 60-70%, dat is een behoorlijk aantal. Er zullen altijd mensen zijn die hier eerst nog niet woonden, maar we willen gaan wonen. Dat moeten we ook koesteren. Het is geen sturingsmogelijkheid, maar we kijken wel naar die sturingsmogelijkheden. Als we bijvoorbeeld onder de 50% uitkomen, dan vind ik dat we moeten gaan sturen. Er wordt wel gekeken of we dat sturingsmechanisme klaar kunnen hebben op het moment dat het uit de hand loopt. Dat is nu niet het geval. - Prijzen worden vastgesteld in de woonvisie. Op basis van de woonvisie komen wij tot de prijsvorming, die is van even geleden dus we houden wel rekening met prijsstijging.

- Het is aan de ontwikkelaar om daar goede woningen neer te zetten. Wij bepalen niet hoe de woning eruit komt te zien, maar wij bepalen de prijs en die prijzen legt u vast. Dat is uw sturingsmiddel. En hoe dit aannemer dat dan doet, is aan hem. We moeten niet de illusie hebben dat als wij die prijs heel laag houden, dat ontwikkelaars dan nog willen

Afsprakenlijst Carrousel Trouwzaal 30-05-2024

-

ontwikkelen. Dat is inderdaad een uitdaging, maar we kijken steeds naar die 30%. We kijken naar de vraag die ergens leeft en er zijn bijvoorbeeld ook mogelijkheden als flexwoningen om percentages op te krikken.

Toezegging: Naar aanleiding van het verzoek van de meespreker wordt het plan aangepast, de afstand wordt verlegd naar 30 meter. Uiterlijk donderdag 6 juni worden de aangepaste stukken toegezonden. In de raadsvergadering van 13 juni 2024: Bespreekstuk Laatst woord: meespreker gaat ervan uit dat het netjes afgewikkeld wordt.