Uitkomstenlijst Realisatiestimulans betaalbare woningbouw

Uitkomstenlijst Realisatiestimulans betaalbare woningbouw Bestuurlijke vragen - Hoe wordt voorkomen dat deze gelden prijsopdrijvend gaan werken en daardoor marktverstorend gaan werken? - Kan de wethouder toelichten waarom het een collegebevoegdheid moet worden? - Hoe ziet de wethouder de collegebevoegdheid, is dit niet te vroeg, omdat we het bestedingsplan nog niet kennen? - Zijn de gelden vrij te besteden of is dit ingekaderd? - Hoe verhoudt de bestemmingsreserve Betaalbaar Wonen Zaltbommel zich tot andere zaken zoals bijvoorbeeld het vereveningsfonds? - Waarom wordt het bestedingsplan uitsluitend informerend aan de raad voorgelegd? Kan de wethouder toelichten waarom voor deze vorm is gekozen in plaats van een richtinggevende bespreking vooraf? - De doelomschrijving is breed geformuleerd, hoe borgt het college dat de realisatiestimulans hiermee niet generiek een leefbaarheidsinstrument wordt, maar scherp gericht blijft op concrete, betaalbare woningbouw? - Heeft het college gekeken naar een vorm waarbij de raad vooraf, tussentijds of periodiek een integrale afweging kan maken over de inzet van deze middelen in plaats van jaarlijkse informatie achteraf? En zo niet, wat is de overweging geweest om die politieke wegen niet expliciet te organiseren? - Welke regels worden er opgenomen om te voorkomen dat de ontwikkelaars gaan rekenen op een bijdrage ook waar woningbouw, zonder

deze middelen mogelijk is? - Je kunt dit geld heel breed in gaan zetten, maar daar heb je bijvoorbeeld ook het voormalige Fonds Bovenwijkse voorzieningen voor, is dit geld niet meer bedoeld om betaalbare woningbouw te realiseren? - Stapeling met andere subsidies is niet mogelijk, welke andere subsidies zouden dat dan kunnen zijn? - Wat zijn de verwachte kosten van de ambtelijke capaciteit? - Hoe voorkom je in de praktijk dat dit vertraging oplevert, omdat partijen misschien gaan wachten op een bijdrage? - Hoe stuur je en maak je inzichtelijk waar het geld precies aan besteed is? - Waarom niet alleen nu de reserve opleggen en de collegebevoegdheid pas opleggen als het plan klaar is? - In dit voorstel staat ook dat het geld gebruikt gaat worden voor maatregelen om leefbaarheid te bevorderen, zoals bijvoorbeeld ook bij het Fonds Bovenwijks. Waarom staat dat hierin? - Dat proberen we toch ook met het Fonds Bovenwijks/vereveningsfonds? Hoe zit dat bijvoorbeeld met een speeltuintje? - Waarom de raad het bestedingsplan niet gewoon vast laten stellen? - Subsidies mogen niet gestapeld worden, deze subsidie komt in de bestemmingsreserve.

Hoe kunnen die andere subsidies dan toch worden besteed? - Om de kaderstellende rol van de raad duidelijker te maken, moet er dus een amendement worden ingediend? Beantwoording wethouder van Leeuwen - Verwacht niet dat het de prijs gaat opdrijven, we komen geld te kort op dit moment. Door de stimulans kunnen we bijvoorbeeld een ontmoetingsruimte realiseren in een wijk, zodat het een leefbare wijk blijft. - We doen hetzelfde als wat we met andere reserves ook doen, dat is een collegebevoegdheid - Ik snap uw vragen met betrekking tot het bestedingsplan. Ik snap dat u dit liever nu al had gehad. We willen voorkomen dat de

-

-

gelden automatisch in de algemene middelen vloeien, met dit voorstel willen we dat voorkomen. We mogen het breed inzetten, de inkadering is betaalbare woningbouw en versnellen. Het vereveningsfonds heeft een veel smallere inzet, dat botst niet met elkaar. We vragen aan u, om ons, de uitvoerders, om dat geld in te kunnen zetten op verschillende terreinen, als het maar ten dienste staat aan die betaalbaarheid en versnelling. Het is aan u, als u het wilt inkaderen of verbreden, dan kan dat. Misschien is het een goed voorstel om te zeggen: dat bestedingsplan komt, normaal gesproken is het een collegebevoegdheid in welke reserves dat dan komt. Maar we moeten op het bestedingsplan wachten. We kunnen u bijvoorbeeld ook een informatienota sturen die u kunt agenderen. We geven u nu het kader aan, maar als jullie vinden dat dat breder of anders moet, dan moet je daar bijvoorbeeld een amendement over indienen. We kunnen bijvoorbeeld ook het bestedingsplan opiniërend behandelen als middenweg. Dan blijft het een collegebevoegdheid, maar krijgen we vanuit u wel suggesties. We spreken nu nog met partijen over het bestedingsplan, waarbij we die kaders ingeven, daar zal heel veel landen, waar we op dit moment geld tekortkomen. Het kader is die betaalbaarheid en versnelling. Als we het besluit bij u laten liggen, kunnen kansen soms voorbijgaan en kunnen we niet direct acteren.

We zijn met partijen in gesprek over dat bestedingsfonds. De woningcorporaties zijn een belangrijke partner daarbij. Fonds Bovenwijks bestaat niet meer, maar daar kunnen we geen verbinding maken, dat was echt ergens anders voor bedoeld. Dat heeft niet zozeer iets te maken met betaalbaarheid of versnellen. Je mag geen stapeling toepassen van subsidies, je mag geen Rijkssubsidies gaan stapelen. Er moet richting het Rijk worden aangegeven hoeveel woningen er gerealiseerd zijn, op basis daarvan krijgen we de gelden, dat kost ambtelijke inzet. Het bestedingsplan moet aangeven wat kansrijk is en wat niet. Als je aan de bovenkant van de markt zit, kom je sowieso niet in aanraking. Door het bestedingsplan willen we vertraging voorkomen. Met betrekking tot het bestedingsplan; Achteraf krijgt u altijd de verantwoording, we zijn nu de regels aan het maken, die zijn er nog niet. Daar ben ik geen voorstander van. Dit potje maakt het mogelijk om leefbare wijken te maken. Heel veel woningen op één plek is bijvoorbeeld best wel kwetsbaar en dan heb je dit wel nodig. Heeft alles te maken met het realiseren van betaalbare woningen. Nee, dit is iets totaal anders dan het fonds Bovenwijks, dat niet meer bestaat. Dat wordt echt voor andere dingen ingezet. Fonds Bovenwijks is een heel ander traject, daar leggen we een weg of rotonde voor aan. Dat gaan we hier niet mee doen.

Daar moet het bestedingsplan antwoord op geven. Dat is een uitvoeringshandeling, dat doen we anders ook niet. Ik wil het wel opiniërend voorleggen, als tegemoetkoming, zodat u mee kunt kijken. De stimuleringsregeling kunnen we niet opplussen met een andere rijksregeling, Rijksoverheid geeft één keer geld uit aan een project. Dat klopt. U kunt een amendement indienen als u nu kaders wilt stellen, maar ik bied u als alternatief ook een opiniërende nota aan, zodat de raad zich erover kan uitlaten en dat we daarna als college een besluit nemen.

Uitkomst: Bespreekstuk in de raad van 21 mei 2026 Bespreekpunten: mogelijkheid amendement m.b.t. collegebevoegdheid, kaderstelling, bestedingsplan