Uitkomstenlijst carrousel 27 november - Verordening bedrijveninvesteringszone Vereniging Vastgoedeigenaren Binnenstad Zaltbommel 2026-2030

Uitkomstenlijst carrousel 27 november - Verordening bedrijveninvesteringszone Vereniging Vastgoedeigenaren Binnenstad Zaltbommel 2026-2030 Bestuurlijke vragen - Waarom doen we dit? - Willen we deze toename van bestuurlijke drukte wel? - Wat willen de vastgoedeigenaren nu precies bereiken? - In hoeverre een overlap met het Binnenstadsfonds waar de reclamebelasting naartoe gaat? - Zullen vastgoedeigenaren die tevens ondernemer zijn wel blij zijn met nieuwe een heffing bovenop de reclamebelasting? - Is eraan gedacht om eerst een peiling te doen onder ondernemers en uit te spreken dat je een minderheid gaat beschermen tegen een besluit van de meerderheid? - Waarom niet het Binnenstadsfonds versterken en daar meer draagvlak voor zoeken? - Hoe wordt het belang van bewoners geborgd, botst hun belang bij bepaalde keuzes, is daarover nagedacht en wie mag dan beslissen? - Heeft het initiatief wel meerwaarde voor een leefbare en aantrekkelijke binnenstad, gebeurt dat niet gewoon al en wat zijn de extra baten en voordelen van een BIZ? - Is het innen überhaupt wel een taak van de gemeente? - Minder dan de helft van de eigenaren hoeft voor de BIZ te zijn, hoe voorkomen we dat eigenaren met veel panden de uitkomst gaan bepalen? - Gemeente rekent jaarlijks €2150,- aan perceptiekosten, worden die kosten in mindering gebracht op de opbrengst? Wat betekent het voor de beoogde budgetneutraliteit?

Hoe worden de eenmalige opstartkosten gedekt? - Hoe voorkomen we dat kleine ondernemers gedwongen worden om mee te doen? - Waarom wordt de buitenstad niet meegenomen en hoe wordt geborgd dat het bestuur van de BIZ niet dezelfde personen bevat als het Binnenstadsfonds? - Gaat het bij de investering alleen over de openbare ruimte en het openbare domein of moeten we dat anders zien? - Nog weinig concrete kostenramingen in het meerjarenplan. Belangrijk dat ondernemers precies weten waar zij aan bijdragen. Hoe ziet de wethouder dit? - Waarom is de draagvlaktoets niet gedaan, voordat de verordening in werking treedt? - Hoe gaan onze ondernemers bijdragen aan een bruisendere binnenstad, kunnen we daarin ook iets doen met cofinanciering als gemeente, zodat het een gezamenlijke verantwoordelijkheid wordt om te investeren in de binnenstad? - Waarom wordt dit plan al voorgelegd, terwijl de samenstelling, invloed en concentratieverhouding van belanghebbenden nog onbekend zijn en hoe wordt voorkomen dat een kleine groep vastgoedeigenaren hier de koers gaat bepalen? - Waarom een maximumbedrag opgenomen in de Verordening? Reactie wethouder Goossens - Dit is een verzoek van de vastgoedeigenaren, Binnenstadsfonds en de gemeente. - We hebben ooit een ambitiedocument eerder neergelegd en daar ontstonden al de eerste ideeën voor een gouden driehoek.

- Het Binnenstadsfonds krijgt ieder jaar 65.000 aan reclamebelastinggeld. Maar daar kan steeds minder voor worden gedaan. Vandaar dit verzoek om ook vastgoedeigenaren mee te laten betalen aan de binnenstad. Dan kom je snel op een toekomstbestendige aanpak en dat is de BIZ. Die bestaat dan voor 5 jaar als we de verordening goedkeuren. Van en voor de ondernemers. - Er zit mogelijk ook overlap met het Binnenstadfonds dat er mensen bij zitten die niet alleen winkelier zijn, maar ook vastgoedeigenaar.

-

-

-

-

-

Als we de draagvlakformulieren binnen hebben in het eerste kwartaal en het zijn er te weinig, dan komt dit er helemaal niet. Dat betekent wel dat de kosten door blijven lopen die we nu ook al maken met het Binnenstadsfonds. Op 18 september hebben we al een draagvlakmeting-analyse gehouden, hebt 2/3e meerderheid nodig om het door te kunnen laten gaan. De pot van het Binnenstadsfonds is nagenoeg ieder jaar goed leeg. Het Binnenstadsfonds haalt evenementen binnen, maar regelt ook de organisatie daarvan. De organisatie is in handen van de Binnenstadsmanager en die wordt ook betaald uit het Binnenstadsfonds. De gouden driehoek is bedoeld om meer mogelijkheden te kunnen organiseren qua binnenstad, maar ook om de toekomstbestendigheid te garanderen en dat kan niet van alleen het Binnenstadsfonds. Ja, dat kan ik me voorstellen. We praten ook met de wijkraad en houden één keer per jaar een schouw. We gaan altijd met elkaar in gesprek. Aannemende dat de gouden driehoek bestaat uit Binnenstadsfonds, gemeente en vastgoedeigenaren dan kan het bedrag verdubbelen. Denk aan €120.000,a €130.000,- die we dan te besteden hebben. Van deze BIZ-gelden kan men allerlei dingen doen ten gunste van de binnenstad. Ze gaan bijvoorbeeld kijken op welke wijze ze met de leegstand om kunnen gaan.

Het kan verband houden met mobiliteit en bereikbaarheid, het kan betekenen dat we een andere vorm van evenementen binnenhalen, etc. Wij innen de gelden, omdat wij die mogelijkheden hebben en waarbij de perceptiekosten gewoon in rekening wordt gebracht bij de vereniging. Met betrekking tot machtsconcentratie; Bij een BIZ moet er altijd een meerderheid zijn voor draagvlak, van alle pandeigenaren. Daarom ook een grote cirkel en niet alleen het kleine clubje in de binnenstad. Het enige wat wij doen is dat geld innen en de perceptiekosten (ongeveer €2150,-) brengen we vervolgens in rekening bij de organisatie. Als een aantal kleineren niet mee kunnen doen, is dat inderdaad een consequentie. De meerderheid bepaald en dan gaat het ook gewoon door. De buitenstad is op dit moment nog niet als zodanig volmaakt. Ik sluit niet uit dat het later aan het BIZ-gebied wordt toegevoegd. Aan de kant van de WOZwaarde staat een bedrag van minimaal €250,-, dan moet u denken aan een kleine eenheid wat betreft WOZ-waarde. Maar een grotere eenheid zal bijvoorbeeld €2500,- betalen, dat bedrag is gerelateerd aan die 0,14 procent. Als de gemeente samen met de ondernemers en het Binnenstadsfonds bepaald wat het definitieve masterplan wordt voor de komende jaren, hebben we daar met zijn drieën baat bij.

Leegstand neemt toe, dus we gaan altijd met de eigenaren in gesprek, zowel winkeleigenaren als vastgoedeigenaren. Als gemeente moet je ook regie nemen samen met de eigenaren en winkeliers. Daarom willen we in gesprek blijven hoe we dit met zijn allen voor elkaar krijgen. Ook met de Hanzestad is het nodige geld gemoeid en nemen de ondernemers graag in deze vorm mee. Het meerjarenplan is geen vastgesteld plan. Ze willen de samenwerking naar een hoger plan tillen, de toekomstbestendig wordt de komende 5 jaar gegarandeerd en er wordt ook gekeken naar branchering en mobiliteit. De Verordening moet nu worden vastgesteld, omdat we anders niet kunnen beginnen vanaf 1 januari. Daar wordt dan over gesproken binnen die gouden driehoek. Al 4 jaar wordt in de begroting een bedrag vrijgemaakt in de begroting. Het is van en voor ondernemers en als er geen draagvlak blijkt, dan gaat het niet door. Wat betreft het maximumbedrag, 0,14 procent van de WOZ-waarde is geregeld via de Verordening of wet. Ik weet niet of dat een keuze is of door wetgeving vastligt. Ik zie dit als een technische vraag, waar ik op terugkom voor de raadsvergadering van 11 december (TOEZEGGING).

Aanvullende vragen V: Wat zijn de verwachte opbrengsten? A: We hopen ieder jaar rond de €130.000,- a €140.000,- te komen zitten.

V: Pot van 65.000 Binnenstadsfonds aanvullen met de BIZ via de vastgoedeigenaren. Is het niet eerlijker om de ondernemers te laten betalen in plaats van de vastgoedeigenaren? A: Winkeliers zijn wat anders dan vastgoedeigenaren. Als de zone te klein is haal je het bedrag niet op en ga je geen meerderheid bereiken. Voor een BIZ is het van belang dat een zo groot aantal mee doet in dat kader. Heel het gebied in de binnenstad heeft er belang en voordeel bij. Als dat niet gebeurt blijven we op de €65.000 ,reclamebelasting steken en zal het Binnenstadsfonds bij ons aan kloppen. V: Als bestanden een winkelbestemming hebben, maar geen winkel. Moeten zij dan ook meebetalen? A: Datgene wat we uit de systemen halen van de gemeente wordt als zodanig aangeslagen. Toezegging: wethouder komt voor de raadsvergadering terug op de vraag over het maximumbedrag dat gehanteerd wordt. Uitkomst: Bespreekstuk in de raad van 11 december 2025.