Uitkomstenlijst carrousel 19 juni 2025 (Raadzaal) Vaststelling stedenbouwkundig plan De Ham IV
Tekst van het document
Uitkomstenlijst carrousel 19 juni 2025 (Raadzaal) Onderwerp
Uitkomsten
Vaststelling stedenbouwkundig plan De Ham IV
Vragen en beantwoording – Vaststelling stedenbouwkundig plan De Ham IV Tijdens de bespreking zijn diverse bestuurlijke en verduidelijkingsvragen gesteld over het stedenbouwkundig plan De Ham IV. De onderwerpen betroffen onder meer de woningverdeling, het aandeel sociale huur, toewijzingsprocedures, duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en de borging van lokale betrokkenheid. Vragen over woningbouwprogrammering en doelgroepen - Er is veel discussie geweest over het aandeel sociale huurwoningen. Hoe is hiermee omgegaan en hoe zijn zorgen van bewoners meegenomen? - Wat is uiteindelijk de precieze woningverdeling? In het participatieverslag wordt gesproken over 40 sociale huurwoningen, elders wordt 60 genoemd. - Waarom is gekozen voor zes middenhuurwoningen? - Is het aandeel sociale huur in verhouding tot het totaal aan woningen? - Hoe wordt gewaarborgd dat starters toegang krijgen tot goedkope koopwoningen? - Waarom werkt de gemeente niet langer met een inschrijflijst? Hoe verloopt de toewijzing nu? Reactie wethouder - Het college heeft zorgvuldig geluisterd naar de zorgen uit de samenleving. De participatie is zeker serieus genomen en de uitkomsten zijn verwerkt. - In De Ham IV is een evenwichtige verdeling gerealiseerd: 40 sociale huurwoningen en 6 middenhuurwoningen. Dit sluit aan bij het participatieverslag en de gemeentelijke woonvisie.
- In de bredere ontwikkeling van De Ham II t/m V wordt een goede mix nagestreefd van huur- en koopwoningen, met circa 40% betaalbaar aanbod (koop en huur). - Starters vormen een belangrijke doelgroep voor de goedkope koopwoningen. - Nu de gemeentelijke inschrijflijst verdwijnt, verloopt de toewijzing van koopwoningen via lokale advertentie en loting. Voor sociale huur geldt een andere route, conform de huisvestingsverordening. Vragen over ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid - Wat houdt het 3-30-300-principe in? - Is de parkeernorm flexibel in te vullen ten gunste van duurzaamheid? - Hoe wordt biodiversiteit meegenomen in het plan? - Wordt nagedacht over duurzame energieopslag, zoals warmtepompen? Reactie wethouder - Het 3-30-300-principe betekent: zicht op 3 bomen vanuit de woning, 30% boomdekking in de wijk, en maximaal 300 meter lopen tot een verkoelend park.
-
De parkeernorm is ruim opgezet, maar kan nog worden aangepast om ruimte te maken voor meer groen en duurzame elementen. Per plan wordt gekeken naar de mogelijkheden voor klimaatadaptatie en biodiversiteit. Wat betreft energieopslag wordt onder meer gekeken naar warmtepompen en alternatieve systemen; dit wordt meegenomen in de verdere uitwerking.
Vragen over inschrijving en toewijzing - Kunnen inwoners uit andere kernen dan Aalst ook reageren op koopwoningen in De Ham IV? - Hoe wordt lokale binding gewaarborgd? Reactie wethouder - Inwoners uit heel de gemeente Zaltbommel kunnen reageren. Er wordt lokaal geadverteerd met als doel inwoners uit Aalst gelegenheid te geven te reageren. De toewijzing verloopt via loting, conform de gemeentelijke uitgangspunten. Vragen over ruimtelijke reservering en toekomstbestendigheid - Is er voldoende bouwruimte beschikbaar voor toekomstige ontwikkelingen? - Hoe wordt integrale ruimte-inrichting geborgd? Reactie wethouder - De ruimtelijke ontwikkeling wordt integraal benaderd. Per fase wordt gekeken naar de beschikbare ruimte, waarbij toekomstige uitbreidingsmogelijkheden zorgvuldig worden afgewogen. In de raadsvergadering van 3 juli 2025 wordt het raadsvoorstel geagendeerd als bespreekstuk. De SGP heeft aangekondigd nog enkele technische vragen in te dienen, onder andere over het aandeel sociale huurwoningen en het aantal woningen uit De Ham II dat daadwerkelijk beschikbaar is gekomen voor inwoners van Aalst.