Uitkomst carrousel Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitsplan Buitenstad Zaltbommel

Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitsplan Buitenstad Zaltbommel Uitkomst Carrousel Eerste ronde Meesprekers: - Hr. Prince: Oproep meer groen te plaatsen. Ontsluiting is belangrijk. Zien de wijk wel zitten. Steunen het plan. Goed voor de economie als er meer mensen komen. - Hr. Schalkx, namens de vestingstad: Willen graag een mooie Buitenstad, maar dit past niet binnen de cultuur en het DNA van de stad. Zoals zichtlijnen, piramidevorming en gelaagdheid in leeftijd van de gebouwen in de stad. - Hr. Van Elk namens de werkgroep ruimtelijke kwaliteit. Complimenten voor het innovatieve. Kijkt met plezier op het proces terug. Spreekt de hoop uit dat er na besluit vast wordt gehouden aan de zorgvuldigheid die tot nog toe aan de dag is gelegd. - Mw. Huizing spreekt op persoonlijke titel maar geeft geluiden uit de klankbordgroep weer en mede namens een aantal bewoners van Bolwerk de kat: Nu is het een rommelige lege plek maar met veel potentie. Het proces is zorgvuldig geweest en het plan dat voor ligt is een mooi plan. Punt van aandacht is de voorgenomen bouwhoogtes. De hoogbouwlocaties op beide landtongen en achter het vmlg directiekantoor is hunner inziens te hoog. Maar het plan moet wel doorgaan en zo snel mogelijk worden gerealiseerd. - Hr. Van Kooten: Blij dat het plan eindelijk zijn beslag gaat krijgen.

Dit plan gaat een boost geven aan de ondernemers in het centrum. - Mw. Paul namens Commissie Gelderland Heemschut: verwijst naar schriftelijke bijdrage die eerder aan de raad is toegezonden. Adviseert de scheepswerf aan te wijzen als gemeentelijk monument. Adviseert voorts het aangezicht te beschermen door de hoogte van de woontorens aan te passen. Bestuurlijke vragen - Is de voorgenomen bouwhoogte echt nodig? - Wordt de hal onderbroken? - Hoeveel betaalbare woningen komen er? Kan de wethouder een aantal of percentage noemen? - Kan de wethouder concreet maken wat er onder betaalbare woningen wordt verstaan in deze? - Hoe draagt de wethouder er zorg voor dat er ook mensen uit Zaltbommel zelf komen te wonen? - Krijgen starters ook een kans? - Kan het provinciale project “Steengoed benutten” hierbij worden betrokken? - Het risico in het kader van waterveiligheid is met een kans van eens per 250 jaar, relatief hoog. Is het wel verstandig zo een hoog risico te nemen? - Hoe kijkt de wethouder aan tegen de extra verkeersintensiteit op de, nu al drukke, Steenweg? - Is de verkeerssituatie Gamersche poort opgenomen? - Kan de wethouder alsnog de anterieure overeenkomst aan de raad toezenden? - De hal, het directiekantoor en de kraanbaan zijn voorbeelden van historische elementne.

Ziet de wethouder bezwaren in het toewijzen als gemeentelijk monument? - Hoe wordt het ontwerp geborgd? - Hoe ziet de wethouder de relatie van de buitenstad met de economie van de binnenstad? - Is de jurisprudentie op het punt van het beschermde stadsgezicht, zoals zienswijze nr. 94 aangeeft, goed bekeken? Loopt het college hier risico? - Is het niet meer nodig om te saneren? - Is het risico op verdrijving van vervuilde grond niet groot als er geheid gaat worden? Reactie Wethouder Posthouwer - De hoogbouw past ook bij het historische karakter. Dat was altijd zo: kranen, silo’s, kantoren. De mix is nodig.

-

-

Bovendien is het, door alle gestelde kaders, een duur project. De woningen zijn nodig om de kosten te dragen. Er wordt gestreefd naar 10% betaalbare woningen, d.w.z. in de categorie tussen 200k en 325k. De hal wordt inderdaad onderbroken omwille van de zichtlijn. De gemeentelijke lijst is leidend bij toewijzing en aan het toewijzingsbeleid wordt vastgehouden. Woningen in dit project vallen weliswaar veelal in het hogere segment, maar het zorgt ook voor doorstroming waardoor andere mensen ook weer een kans krijgen. Er zijn gesprekken gevoerd inzake “steengoed benutten”. Het project wordt er dus bij betrokken. Het waterveiligheidsrisico van eens in de 250 jaar is inderdaad het uitgangspunt. De Steenweg blijft de ontsluitingsweg maar de wethouder zoekt uit hoe snel de maatregelen om de Steenweg geluidsarm te maken, naar voren gehaald kunnen worden en zegt toe hier schriftelijk op terug te komen. De situatie bij de Gamersche Poort wordt momenteel onderzocht. De wethouder zegt toe de anterieure overeenkomst voor de raadsvergadering van 10 juni 2021, aan de raad toe te zenden. Benoemen van een of enkele historische elementen als gemeentelijk monument is mogelijk. Dit kan vrij snel gebeuren.

De wethouder zegt toe voor de raadsvergadering van 10 juni 2021 na te gaan wat de consequenties zijn van het tot gemeentelijk monument benoemen van een of enkele historische elementen en hier in schriftelijk op terug te komen. Er worden zogenaamde, onafhankelijke, q-teams samengesteld uit professionals die een ontwerp beoordeling aan de hand van de gestelde eisen alvorens een zgn. gebouwenpaspoort wordt afgegeven. Daarnaast wordt de klankbordgroep in stand gehouden. Economische mogelijkheden die in de Buitenstad worden gecreëerd moeten aanvullend zijn voor de binnenstad. Er is goed gekeken naar de jurisprudentie van de RvS. Hier liggen geen risico’s, want er is geen aantasting van het beschermd stadsgezicht. Er wordt volgens wettelijke normen gesaneerd, daar worden geen concessies gedaan. Dit wordt allemaal meegenomen in het onderzoek in aanloop naar de bestemmingsplanwijziging. De technische details worden binnenkort gerapporteerd. De aanleg van een boulevard geeft mogelijkheden voor veiliger fiets- en wandelroutes aan te leggen.

Tweede ronde, meningsvorming Bespreekstuk voor de raad van 10 juni 2021. Bespreekpunten: - Het concrete aantal betaalbare woningen, de bouwvolumes en de toegezegde informatie. Laatste woord meesprekers: Van Elk: waardering voor de wijze waarop iedereen zich in het plan heeft het verdiept. Heb en houd aandacht voor de architectonische waarde van het plan. Veel wijsheid bij de raad. Schalkx: gaat met Vereniging Vestingstad in gesprek om weer deel te gaan nemen aan de klankbordgroep. Huizing: complimenten voor de gemeente en de ambitie uit het plan. Gaat graag door in de klankbordgroep. Van Kooten: Onder de indruk van de soort vergadering via Teams. Paul: Verheugd dat de brief goed gelezen is. Blij te horen dat er mogelijk snel monumentenstatus komt. Toezeggingen -

De wethouder zegt toe de anterieure overkomst voor de raadsvergadering van 10 juni 2021, aan de raad toe te zenden; 2

-

De wethouder zegt toe voor de raadsvergadering van 10 juni 2021 schriftelijk terug te komen op de vraag hoe snel geluidswerende maatregelen op de Steenweg genomen kunnen worden; De wethouder zegt toe voor de raadsvergadering van 10 juni 2021 na te gaan wat de consequenties zijn van het tot gemeentelijk monument benoemen van een of enkele historische elementen en hier in schriftelijk op terug te komen; De wethouder zegt toe voor de raadsvergadering van 10 juni 2021 in specifieke termen schriftelijk terug te komen op de betaalbare woningen en de waardes, de cultuurhistorie en de bouwhoogtes.

3