uitkomst carrousel

Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 Uitkomst Carrousel Eerste ronde Bestuurlijke vragen - Is er wel ambtelijke capaciteit om de woningbouw te versnellen? - Hebben een jaar geleden een opinierende bijeenkomst over wonen gehad, zouden we dat a.d.h.v. dit stuk opnieuw kunnen doen? - Pag. 20 woonvisie gaat over flexibele woningen: op welke locaties worden deze flexibele woningen gerealiseerd, wanneer worden deze gerealiseerd en kan de wethouder de raad hier over informeren? - De voorrangsregeling voor statushouders is niet meer wettelijk verplicht. Hoe kijkt de wethouder aan tegen het afschaffen van deze voorrangsregeling voor statushouders? - Heeft het college plannen om ervoor te zorgen dat nieuwe woningen in eerste instantie ten goede komen aan de lokale behoefte? - Bij de streefcijfers voor sociale woningen worden projecten met 10 woningen als ondergrens genoemd.

Waarom dit aantal, en bijvoorbeeld niet vanaf 3 of 5 woningen? - Het college overweegt een aantal planologische maatregelen als een vereffeningsfonds om aan de streefcijfers te voldoen, waarom worden deze nu nog niet ingezet? - Wat zet het college in om ook particuliere investeerders aan te zetten voor sociale woningbouw? - Waarop is de verwachting dat er na 5 jaar nog maar 400 woningen nodig zijn gebaseerd, kijkende naar de ambitie van 1400 woningen? - In hoeverre maakt het college het collectief opdrachtgeverschap tot een beleidsinstrument? - Term zelfredzame initiatiefrijke inwoners, wat wordt daarmee bedoeld en kan dat geschrapt worden uit alle nota’s? - De gemeente geeft ruimte voor CPO op gemeentelijke gronden. Wat wordt bedoeld met ‘elders geven we daar ruimte voor’? - Wanneer kunnen we het uitvoeringsplan tegemoet zien, krijgt de raad hier inzage in en in hoeverre is hier sprake van prioritering en doorlooptijden? - Is het niet verstandiger om per dorp doelstellingen voor bijv. sociale huur vast te houden, in plaats van het gemiddelde halen over de gehele gemeente heen? - Pag. 5 prestatieafspraken: hebben de woningcorporaties zich gehouden aan de afspraken die in eerdere afspraken gemaakt zijn? - Woningcorporaties zouden, mede door de verhuurdersheffing niet meer willen investeren in nieuwbouw. Klopt dat? - Verhuurdersheffing wordt als probleem ervaren.

Wordt hier ook door de gemeente tegen gelobbyd bij bijvoorbeeld provincie en rijksoverheid? - Zijn voor de woningbouwopgave van 1000 woningen die in dit stuk worden genoemd alle locaties in beeld en is het college begonnen met de ontwikkeling? - Pag. 10: woningen onder de €200.000 zijn bijna niet meer haalbaar. Als dat zo is, kan dan niet beter de maatstaaf van de NHG gehanteerd worden? - Pag. 19: zelfbewoningsplicht, kan dat ook voor Zaltbommel worden opgenomen? - Kan er gezocht worden naar mogelijkheden om concreter toe te wijzen naar bijvoorbeeld jongeren/starters uit de verschillende dorpen. - In het woningbehoefteonderzoek van 2018 stond een prognose tot 2028. Waarom zijn die cijfers in deze woonvisie losgelaten? - Is er voldoende ontwikkelingsruimte (grond) beschikbaar voor de ambities in de komende jaren? - Kan de wethouder toelichten waarom er bij sociale woningbouw wordt ingezet op de 30% en niet de oudere norm van 40%. - Wat ziet de wethouder het voor zich om ook bij realisatie van duurzame woningen, deze betaalbaar te houden? - Hoe gaat Woonlinie huurders stimuleren de tuinen te vergroenen?

-

Hoe stimuleer je dat in een wijk als de Vergt verschillende inkomensklassen bij en naast elkaar blijven wonen? Hoe zorg je ervoor dat in de verschillende wijken voldoende plekken voor jongeren zijn om bij elkaar te komen, zonder dat dit direct voor overlast gaat zorgen? Wat is nu het (grootste) verschil tussen deze nieuwe woonvisie en de huidige/oude woonvisie? Helpt het de wethouder om een motie in te dienen over het publiek regelen van de zelfbewoningsplicht? Hoe staat het met de woningbouw specifiek in Brakel?

Reactie wethouder Van Leeuwen -

-

-

Het is op het gebied van RO lastig om voldoende ambtenaren beschikbaar te hebben. Maar er is voldoende capaciteit beschikbaar en er zit voldoende in de ‘pijplijn’ om de versnelling te realiseren. De woonvisie wordt verder geconcretiseerd in het uitvoeringsplan, die krijgt de raad ter kennisgeving in het najaar van 2021. Er zijn al eerder bijeenkomsten geweest over de woonvisie, daar is uiteindelijk deze visie uitgekomen. Het college wilde graag een 10-tal woningen met De Kernen realiseren in Brakel, maar daar was geen draagvlak voor. Er wordt nu nog gezocht naar andere plekken om dit te realiseren, maar het is een lastige opgave om dit ook financieel rond te krijgen. Het college is samen met Bazalt Wonen op weg naar 50 flexibele woningen in de Spellewaard-West. De voorrangsregeling voor statushouders kan weliswaar afgeschaft worden, maar er moet wel aan een bepaalde norm worden voldaan om deze te huisvesten. Of je deze nu met voorrang plaatst of niet, je moet een specifiek aantal halen. Voor het halen van een goede balans zou het volgens de wethouder goed zijn als er simpelweg minder statushouders aan de gemeente worden toebedeeld. Er wordt altijd voor een deel gebouwd voor de omliggende regio, gemiddeld zo’n 35% komt uit de regio (incl. Maasdriel) en 65% uit de eigen gemeente. In Zaltbommel is gemiddeld 30,2% sociale woningbouw. Iedere gemeente moet verplicht 30% halen.

Er zijn niet veel wettelijke mogelijkheden om bij sociale woningen als gemeente te zeggen: eigen inwoners eerst. Iemand moet ingeschreven staan bij Woongaard en dat zijn nu eenmaal zowel lokale als regionale inwoners. In navolging op het voorgaande geeft de wethouder aan dat uit Woongaard stappen weliswaar een mogelijkheid is, maar dat dit ook voor inwoners grote problemen kan veroorzaken. Bijvoorbeeld als iemand in de regio wil verhuizen wegens het vinden van werk in een andere gemeente. Het systeem is met Woongaard goed in balans. Door de verhuurdersheffing zijn corporaties terughoudend met investeringen. Met name ‘De Kernen’ is terughoudend met de aankoop van gronden. Die hebben immers ook op het gebied van verduurzaming nog een taak liggen. E gemeente heeft begin dit jaar al een brief gestuurd naar de minister om te pleiten voor een afschaffing van de verhuurdersheffing. CPO: Dat willen we makkelijker maken op gronden van de gemeente. Voor gronden van projectontwikkelaars is dat lastiger, omdat CPO vaak meer tijd kost. Er zitten voldoende woningen in de pijplijn om de 1000 woningen op korte termijn te realiseren. Maar het is wel zo dat wanneer je versnelt, er op latere termijn minder woningen gerealiseerd kunnen worden. Je haalt immers opgaven uit de toekomst naar voren toe. Wat betreft de opmerking over zelfredzame inwoners, dat wordt aangepast.

Het gebruik van het vereveningsfonds hangt af of we de 30% zullen halen. Het lijkt voor de gemeente Zaltbommel niet nodig zijn, maar mocht dat wel het geval zijn dan is dit een optie. Er is een programma in Poederoijen-west. Daar zal ook sociale woningbouw inzitten, ook omdat het voorstelbaar is dat daar een regiofunctie voor geldt. De NHG-grens is weliswaar een goede grens voor betaalbare woningen, maar daarmee kan je starters en zeker eenverdienende starters niet helpen. Daarom hanteert de gemeente de grens van €250.000,-. 2

-

De gemeente Zaltbommel werkt ook met een zelfbewoningsplicht. Alleen werkt Zaltbommel dit moment met een privaatrechtelijke oplossing (anterieure overeenkomst). Als er wordt gekeken naar betaalbare, duurzame woningen geldt in brede zin dat er kleinere woningen komen zullen komen om deze ook goedkoper te kunnen houden. Dit speelt ook in op de ontwikkeling van gezinsverdunning. Het college is op zoek naar een intramurale locatie in de omgeving van Brakel. Binnenkort komen er een aantal bestemmingplannen waarin gezocht wordt naar ruimte. Zuilichem en Nieuwaal zijn twee concrete locaties waarin gezocht wordt naar ontwikkelruimte. Bestaande wijken groener maken gebeurt via bijvoorbeeld prestatieafspraken. Woningcorporaties willen daar ook graag gevolg aan geven. Het nastreven van gemêleerde wijken. Blijft een punt van aandacht en een punt van zorg. De ondergrens van 10 woningen is vooral praktisch. Het is voor kleinere projecten lastig om het programma zoals dat hier ligt strikt na te leven. Dat zou initiatieven beperken of frustreren. Moties voor publieksrechtelijk aanpakken bewoningsplicht is niet nodig. Brakel heeft de prioriteit voor de wethouder. Daar gaat de raad op korte termijn meer over horen.

Tweede ronde, meningsvorming Bespreekstuk voor de raad van 22 juli 2021 Bespreekpunten: - Toelichting - Vereffeningsfonds Toezeggingen: Geen toezeggingen

3