Uitkomst Carrousel

[Startnotitie en uitgangspunten stedenbouwkundige visie Brakel-West] Uitkomst Carrousel Eerste ronde Geen meespraak. Bestuurlijke vragen -

Is 15% goedkope woningen niet te laag? En waar wordt dit op gebaseerd? In het stuk staat dat er goedkope woningen onder 250 duizend euro kosten, klopt het dat dit is verhoogd naar 300 duizend euro, gebaseerd op de nationale hypotheek garantie? De intramurale zorginstelling wordt gerealiseerd, wat voor zorginstelling betreft dit precies? Staat deze los van de sociale huurwoningen of de goedkope woningen? Hoe zit het met de zelfbewoningsplicht en de voorrangsregels met dit project? Wordt de infrastructuur ook al meegenomen in het voorproject? Moet er rekening gehouden worden met het feit dat dit project binnen de Nieuw Hollandse Waterlinie valt? Wat voor gevolgen kan het plan hebben voor het MFA (project Multifunctionele Accommodatie)? De combinatie huur en energierekening wordt voor sommige mensen steeds moeilijker. De behoefte aan sociale woningbouw gaat waarschijnlijk toenemen. Kan het percentage van 30% worden verhoogd, bijvoorbeeld naar 40%? In de woonvisie staat dat er wordt gebouwd naar behoefte. De percentages voor sociale huur en goedkope woningen lijken daarom hoger te moeten zijn, is de wethouder het daar mee eens? Staat dit traject nog los van het MFA of haken zij op bepaalde punten op elkaar in? Zo ja, hoe? Valt dit bouwproject buiten de 2km van de geitenstal? Tabel risicoanalyse stelt dat er veel onzekerheden en obstakels zijn.

Kan de wethouder hier meer over zeggen? Wat gaat de wethouder doen met het tussengebied? Zijn er geen andere locaties waar ook snel gebouwd kan worden? Hoeveel procent van de gronden zijn al verworven door de gemeente? Grenzen deze gronden aan Brakel of liggen deze verder weg? Als de vraag naar woningen anders blijkt dan is vastgesteld, hoe wordt hier in dat geval dan mee omgegaan? Hoe gaat het project verder als er bedrijven of omwonenden zijn die niet willen meewerken? Is er al iets zinnigs te zeggen over stikstofregels op dit plan? Is er geen mogelijkheid om al sneller woningen in Brakel te realiseren, bijvoorbeeld in fasen? Volgens een vraagsteller zou de raad bij dit plan te vaak worden geïnformeerd (1 keer per maand), de vraagsteller is benieuwd of dit minder kan, en zo ja, hoe vaak dan wel? In voetnoot 2 wordt gesproken over een raad van 16 juni, toen was er geen raad en is er dus geen besluit genomen. Wanneer zal dit dan wel gebeuren? Hoe verhoud de ambitie van het aantal sociale huurwoningen zich tot het feit dat de kosten voor grondexploitatie waarschijnlijk duur zullen uitpakken? Er wordt op dit moment onderzoek gedaan t.o.v. de gronden die zijn verworven. Is het niet correcter om het besluit over deze startnotitie te tillen over de uitkomst van dit onderzoek. Is het niet zo dat we eigenlijk uiteindelijk alle gronden in bezit kunnen krijgen d.m.v.

een onteigeningsprocedure? In de stukken staat dat er nog veel afgestemd moet worden met Rijkswaterstaat en provincie, kan de wethouder toezeggen om hierover op korte termijn de uitkomsten van deze afstemming te delen? In hoeverre is het wél verstandig om een link te leggen tussen het MFA en deze startnotitie. Wanneer krijgen we zekerheid over de vraag of er een link gaat worden gelegd?

Reactie wethouder Van Leeuwen -

-

De woningcategorie is als volgt: 30% sociaal, 15% goedkope koop, 25% 250-325 duizend euro, 20% 325-500 duizend euro en 10% dure woningen. In de dorpen is vaak minder behoefte aan een sociale component, dat is een feit die je terugziet in het woningbehoefteonderzoek. Een ophoging van de 30% sociale huur sluit daarom niet aan op de wens van de inwoners van Brakel. Je moet ingeschreven staan bij de gemeente, vanuit die lijst kom je in aanmerking voor een woning. Gemeente breed is er een tekort voor ouderen als er wordt gekeken naar de intramurale setting. Dit staat los van de percentages sociale huur en de goedkope woningen. Zelfbewoningsplicht is al sinds 2019 standaard en zal dus ook hier worden toegepast. Er wordt gekeken naar infrastructuur in dit project. De MFA is op dit moment niet aan dit project gelinkt. Het zou zomaar kunnen zijn dat de MFA aanpalend aan Brakel west wordt gerealiseerd. Tussen de MFA en Brakel-West ligt ook een tussengebied, daar kunnen misschien bedrijven heen worden verplaatst. De wethouder is al in gesprek geweest met Rijkswaterstaat en de provincie. Op dit moment zijn er geen signalen bekend dat het college de raad moet inlichten. Heel Brakel ligt binnen de straal van 2 kilometer van het geitenbedrijf. Er wordt al op andere plekken gebouwd in Brakel, zoals het Holland House.

Maar verder is er weinig plek om uit te breiden, daarom is dit de laatste mogelijkheid voor substantiële woningtoevoeging. Een uitweiding over de risico’s: op dit moment is er een fiks bedrag gereserveerd voor BrakelWest. De wethouder ziet op dit moment geen andere risico’s dan diegene die al in de risicoanalyse staan. De stikstofregels zullen we ongetwijfeld mee te maken krijgen, maar het is te vroeg om hier iets over te zeggen. Het college wil eigenlijk niet mensen onteigenen en doet er dus alles aan om alternatieven te vinden voor de bedrijven die daar zitten en willen blijven. Er is op dit moment al een realistische tijdsplanning. Maar als het college kansen ziet om de bouw te versnellen, dan gaat zij dat proberen. De wethouder zal er rekening mee houden dat de raad niet wordt overspoeld met informatie. De raadsvergadering van 16 juni waarover werd gesproken in een voetnoot van is uitgesteld en zal nog gaan plaatsvinden. Het is mogelijk om dit plan uit te stellen tot het onderzoek t.o.v. de gronden die zijn verworven, dat is aan de raad. De communicatie met Rijkswaterstaat en de provincie kan binnen een half jaar worden gedeeld.

Tweede ronde, meningsvorming -

-

Hoe vaak gaat u ons informeren als het niet maandelijks is? Wanneer zal er met terugwerkende kracht een voorbereidingskrediet beschikbaar worden gesteld en wanneer ligt dat besluit bij de raad voor? Wilt u rondom Rijkswaterstaat en de provincie de raad goed informeren, ten minste ieder half jaar? In de nota staat ‘het is maar de vraag of we alle gronden kunnen verwerven’. Kan dat in principe niet altijd, ook al is dat niet de gewenste methode? Hoeveel procent van de grond heeft de gemeente al verworven en zijn dit gronden die veelal aan Brakel grenzen of verder weg liggen? In de woonvisie staat dat er een forse vraag is naar huizen onder de 2 ton. Daaruit zou je kunnen opmaken dat de percentages van goedkope koop (15%) en 250-325 duizend (25%) zouden moeten worden omgedraaid. Is hier naar gekeken en waarom wordt er op dit punt afgeweken van de woonvisie als er wordt gekeken naar de percentages? Waarom worden de waarschuwingen omtrent de gezondheidsrisico’s doelbewust in de wind geslagen?

Reactie wethouder Van Leeuwen 2

-

De wethouder weet nog niet goed hoe vaak de raad moet worden geïnformeerd, dit hangt af van hoe het proces loopt. De wethouder voorziet geen risico’s voor dit project vanuit Rijkswaterstaat of de provincie. De wethouder houdt vast aan de 30% sociale huur, vanwege eerdergenoemde redenen. De enige grond die is gekocht was eigendom van een transportbedrijf. Dit is slechts een heel klein percentage van de grond die moet worden opgekocht voor dit plan. De wethouder geeft aan dat hij de percentages rondom koop- en huurprijzen uit de woonvisie volgt. Heel Brakel ligt binnen de 2 kilometer van het geitenbedrijf. Dit plan ligt wel vrij ruim boven de 500 meter. De onderzoeken naar de gevolgen moeten nog worden afgehandeld. Dus op dit moment denkt het college dat er binnen de 2 kilometer kan worden gebouwd.

Toezeggingen -

Wethouder van Leeuwen komt terug op de vraag over hoe vaak de raad zal worden geïnformeerd rondom het proces van deze startnotitie. Hij zal dit doen voor het zomerreces van 2023. Wethouder van Leeuwen komt terug op de vraag over de voetnoot, wanneer er met terugwerkende kracht een voorbereidingskrediet beschikbaar zal worden gesteld en wanneer dat besluit bij de raad voor zal liggen? Hij zal dit doen vóór de raadsvergadering.

Dit stuk kan naar de raadsvergadering van 14 juli als een hamerstuk. Met als voorwaarde dat er aan de voorzitter van de raad wordt meegegeven dat GroenLinks graag royale stemverklaring wil geven.

3