Uitkomst carrousel 30112023 Activeren grondexploitatie de Tol

Activeren grondexploitatie de Tol Uitkomst Carrousel 30 november 2023

Eerste ronde (bestuurlijke vragen) - Kan het huren/ wonen voor vaste termijn van bijv. 2 jaar verlengd worden, zoals in krantenbericht staat? - Is het gebruikelijk dat er winst gemaakt wordt? - Is het mogelijk om een aantal goedkope koopwoningen toe te voegen? - Hoe flex is flex? Wat zijn de ervaringen in den lande? - Wat zijn de ingangseisen? - Voldoet het aan de kwaliteitseisen? - Waarom is er sprake van 1 kantoorunit? Is de winst op m2 kantoren meegenomen in berekening grondexploitatie? Is het mogelijk om een uitsplitsing te ontvangen dat er op die locatie geen winst gemaakt kan worden op kantoor m2: onderscheid in grondexploitatie welk gedeelte wordt toegekend aan flexwonen en aan de commerciële kantooractiviteiten/ een uitgesplitstere grondexploitatieberekening (vertrouwelijk) - Kan het college hierover besluiten zonder dat de raad hier iets over zegt? Is het juist dat dit het enige moment is dat hier over gesproken wordt in de raad? - Is het contractueel vastgelegd dat erfpacht minimaal de kapitaallasten dekken? - Kunnen we ervoor zorgen dat dit ten goede komt aan Zaltbommelse woningzoekenden? - Waarom deze constructie? - Kan het plan sneller uitgevoerd worden dan 2028? Reactie wethouder Van Leeuwen - Daar is hier niet voor gekozen. - We maken hier geen winst op. Heeft te maken met kapitaallasten en de exploitatie.

Het uitgangspunt is 30-35 jaar, anders is het financieel niet haalbaar. Inkomsten vanuit erfpacht zijn gedurende 30 jaar. Dit loopt op een zeker moment af, dan kunnen hernieuwde afspraken gemaakt worden. - Dit plan is niet bedacht voor koop, enkel voor flexhuur. - Flex is flex. - Het voldoet aan de kwaliteitseisen. - Kantoorunit valt feitelijk buiten het plan. Hier komen we nog een keer op terug en dan wordt daar een besluit over genomen. Er wordt rekening gehouden met verkoop van gronden voor kantoren en zijn opgenomen in grondexploitatie. Hier staan kosten tegenover. Er zit geen winst op aandeel kantoren. We hebben het feitelijk alleen maar over de flexwoningen. Wethouder geeft aan dat hij voor de volgende raadsvergadering terugkomt op de uitsplitsing van de grondexploitatie. - Ja, dit is een collegebesluit. - Op dit moment nog niet. Het plan moet dan iets zekerder zijn. Meer zicht hebben op de kosten. Inschatting is dat de kosten minimaal afgedekt zullen worden. - Het betreft woningen voor reguliere woningzoekenden en dit verloopt via de woningcorporatie/ Woongaard, niet via de gemeente. Het is geen garantie voor Zaltbommelse woningzoekenden. Er is sprake van vrije vestiging, dus kunnen we niet op sturen. - We beginnen als het even kan in 2024.

Tweede ronde, meningsvorming en bestuurlijke vragen: - Is het niet verstandig om op relatief korte termijn met een voorstel voor kantoren terug te komen voor de inrichting van het hele gebied (geluidswallen/ kantoren)? - Kan het gebied kleiner gemaakt worden voor alleen de flexwoningen? Reactie wethouder van Leeuwen

-

We concentreren ons voor nu op de flexwoningen, hier is haast mee. Kantoor is nog helemaal niet zeker, is een wens. Op dit moment is hier nog helemaal niets mee gedaan. De wethouder zegt toe voor de volgende raadsvergadering met een antwoord te komen voor wat betreft de kantorenplint.

Toezegging: De wethouder zegt toe dat er een terugkoppeling komt voor de raadsvergadering over financiën (uitsplitsing grondexploitatie). De wethouder zegt toe dat er een terugkoppeling komt voor de raadsvergadering over kantoren (inrichting hele gebied). Bespreekstuk voor de raad van 14 december 2023: Het voorstel gaat als bespreekstuk naar de raadsvergadering van 14 december. De bespreekpunten (GL en CDA) betreffen de toezegging over de terugkoppeling m.b.t. financiën (uitsplitsing grondexploitatie) en over kantoren (inrichting hele gebied).

2