Uitkomst carrousel 08062023 Toekomstbestendig Wonen lening VvE’s

Toekomstbestendig Wonen lening VvE’s Uitkomst Carrousel 8 juni 2023 Eerste ronde (bestuurlijke vragen) - Worden de woningcorporaties hierin betrokken? - En als de woningcorporaties niet betrokken zijn, komt daar dan een alternatief voorstel voor? - Voor welke periode is het bedrag beschikbaar? - Hoe wordt dit gecommuniceerd? - Is er een prioritering m.b.t. de uitvoering van de maatregelen? - Waarom 2 miljoen euro? Wat is de reden van dit bedrag? En waarom is het niet 3 miljoen? - Is het bedrag van 2 miljoen euro wel genoeg? Het maximum is 5 miljoen. Gaan we niet heel snel over dit bedrag heen en als we erover heen gaan, wat gebeurt er dan? - Vallen “buurt-accu’s” hier ook onder, want dan zou het nog wel eens sneller kunnen gaan dan gedacht? - Wordt er ook geëvalueerd en wordt dan gekeken ook of er in de procedure en/of de voorwaarden ook verbeteringen mogelijk zijn? - Valt er een uitspraak te doen of deze lening ook daadwerkelijk geleid heeft tot meer verduurzaming? - Graag meer duiding over de rente en het renterisico dat de gemeente loopt. - Waarom pakken we het als gemeente niet iets voorzichtiger aan? Het is geen kerntaak van de gemeente en het gaat wel over langlopende leningen.

Reactie wethouder Zondag - De regeling gaat over Vereniging van Eigenaren (VvE) en als in een VvE een woningcorporatie participeert dan vallen zij onder de regeling. Ze vallen er niet onder als het geen VvE is. Als je hier iets mee zou willen doen, dan moeten we onderzoeken of de gemeente iets financieel mag doen met woningcorporaties. De wethouder zegt namens zijn college wethouder Posthouwer toe dat gekeken gaat worden of de gemeente buiten deze regeling bij woningcorporaties zelf daarin een rol kunnen spelen. - Wat betreft de termijn geldt “totdat het geld op is”. Wat we doen is een bedrag reserveren en dat gaan we niet al zelf lenen. We doen dat naar behoefte. Wanneer er leningen zijn toegezegd, dan gaat de gemeente het geld lenen op exact dezelfde termijn als waarvoor de lening staat. Een renterisico heb je dan niet. - De wethouder gaat nog wel in gesprek met de provincie over het renterisico dat benoemd wordt in de regeling. Namelijk over het gat tussen de rente zoals die nu op de lening wordt benoemd - dat is een provinciale bevoegdheid en wij doen mee met het systeem van de provincie – en de huidige marktrente op langlopend en kortlopend geld als je zelf moet lenen. Dat is in het voorstel gemaximeerd op 2 miljoen euro. Als dat gewijzigd moet worden komt het college weer terug bij de raad. Dat betreft dan een eenvoudige aanpassing.

Kortom het renterisico is beperkt tot het verschil tussen de daadwerkelijk rente die wij betalen en de rente die in de verordening is genoemd. De wethouder gaat kijken of hier nog iets aan te doen is. - Wat betreft de hoogte van het bedrag 2 miljoen zijn er geen normen of ervaringen waarop het college kan terugvallen. Als de raad in meerderheid bij amendement stelt dat dit bedrag verhoogd moet worden dan kan dit. De systematiek blijft hetzelfde. - Evalueren op leningen is een puur financieel technisch verhaal; worden de leningen netjes terugbetaald en klopt het allemaal. Evaluatie op de inhoud van de lening is gekoppeld aan de regeling waarin staat waarvoor het is. Wat zinnig kan zijn, is wanneer het college de raad informeert over wat er met de lening is aangevraagd. Welke maatregelen zijn populair? Om u inzicht te geven kunnen we deze informatie aan de raad verstrekken. Wil de raad echt sturend zijn op de maatregelen waarvoor geleend wordt, dan zal uitgebreider moeten worden geëvalueerd. Graag duiding hierop in tweede termijn. - Als een buurt-accu in eigendom is van een VvE kan de wethouder zich voorstellen dat die onder de regeling kan vallen. Als het een privé accu is dan zal deze er waarschijnlijk niet onder vallen. - Wat betreft prioritering geldt voor deze regeling wie het eerst komt, maalt het eerst.

-

-

De communicatie verloopt als te doen gebruikelijk, zoals in het voorstel ook staat vermeld (website, krant). 2e ronde, meningsvorming en bestuurlijke vragen: Graag vroegtijdig de raad meenemen over de evaluatie over waar het geld aan besteed is zodat, als we het bedrag gaan verhogen, we ook inzicht hebben in waarom we dat doen. Graag inzicht in de aanvragen die zijn afgewezen omdat zij niet pasten binnen de regeling. De evaluatie die gedaan wordt, mag eruitzien zoals de evaluatie die destijds gedaan is bij arbeidsmigranten. Dus kort. Stel dat we bij willen storten omdat het geld op is. Hoe groot is dan de kans dat de provincie nog steeds bereid is tot cofinanciering? Of loopt de regeling op korte termijn af? Het is een revolverend fonds, dus de 2 miljoen is in werkelijkheid hoger dan de 2 miljoen. Dus blij goed monitoren en kom tijdig met een nieuw voorstel. Hoe is het bedrag van 2 miljoen tot stand gekomen? Waar komt dit vandaan?

Reactie wethouder Zondag - We hebben het over leningen die weer terugkomen. We alloceren het niet. Als je zegt 2 miljoen is niet genoeg dan heb je het puur over het aantal aanvragen die je op dit moment kan verwerken. Goed om te kijken wat de looptijd is van de provinciale regeling. Als de provincie ermee stopt, moeten wij er ook mee stoppen. De hoogte van het bedrag in onze verordening is niet aan maximum gebonden door de provincie. - Het is goed om de evaluatie kort te houden en te kijken naar de afwijzingen van aanvragen om dan te bezien of je naar aanleiding daarvan de regeling zou willen wijzigen. - Er zijn geen referenties of ervaringen waarop het college het bedrag van 2 miljoen heeft gebaseerd. Bespreekstuk voor de raad van 15 juni 2023 - Het kan zijn dat er een amendement dan wel een motie wordt voorbereid om het bedrag van 2 miljoen te verhogen. Te meer daar er verder geen risico’s aan verbonden zijn. - Het antwoord op de vraag hoe lang de regeling loopt is relevant. Omdat je anders het college met een motie of een toezegging kan vragen een evaluatie te doen en daarna dan te bekijken of je het budget wilt verhogen. Toezegging - Voor de raadsvergadering van 15 juni a.s. krijgt de raad informatie over de looptermijn van deze provinciale regeling. - De raad wordt vroegtijdig meegenomen en geïnformeerd over de evaluatie.

2