Stedenbouwkundige visie De Ham IV
Tekst van het document
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE
HAM 4 TE AALST
WERKNUMMER 19978 DATUM 12-07-2024
INHOUD
HAM 4 TE AALST
ANALYSE Gemeente Zaltbommel
3
ANALYSE Aalst
16
ANALYSE Locatie
25
STEDENBOUWKUNDIGE SCHETSEN
35
2
ANALYSE GEMEENTE ZALTBOMMEL
HAM 4 TE AALST
1 - HISTORIE GEMEENTE ZALTBOMMEL
AALST IS GELEGEN IN DE GEMEENTE ZALTBOMMEL
De gemeente Zaltbommel is op 1 januari 1999 in de huidige vorm ontstaan. Op die dag werden de voormalige gemeenten Zaltbommel, Kerkwijk en Brakel samengevoegd.
LOCATIE
1815
HAM 4 TE AALST
Zaltbommel in 1649 door Joan Blaeu
4
2.1 - LIGGING GEMEENTE ZALTBOMMEL
12 KERNEN IN HET HART VAN NEDERLAND
HEUKELUM
• De gemiddelde dichtheid van adressen is 706 adressen per km2 • Aantal inwoners 1 januari 2023: 30.351
GORINCHEM WAARDENBURG HERWIJNEN
VUREN
OPIJNEN TUIL
BRAKEL
HAAFTEN ZUILICHEM
NIEUWAAL ZALTBOMMEL GAMEREN
RIJSWIJK
DICHTHEID PER KM2 VAN BEVOLKING, ADRESSEN EN AUTO’S
GIESSEN
POEDEROIJEN
AALST
ANDEL VEEN
BRUCHEM
LOCATIE KERKWIJK DELWIJNEN NEDERHEMERT
VELDDRIEL
WIJK EN AALBURG BERN
GENDEREN
AMMERZODEN
HEDEL
HEUSDEN
EETHEN
Bron: allecijfers.nl DEN BOSCH
WAALWIJK
HAM 4 TE AALST
GEMEENTEGRENZEN
5
2.2 - LIGGING | NATUURLIJK SYSTEEM GEMEENTE ZALTBOMMEL Met het natuurlijk systeem bedoelen we de samenhang tussen het reliëf, de bodem en ondergrond, en het watersysteem. Het natuurlijk systeem vormt de basis voor de levende natuur. Daarnaast is het ook de onderlegger van het stedelijk en agrarisch landschap waarin wij wonen, werken, voedsel produceren en recreëren. AALST LOCATIE
Bron: Geo-inspiratie & GrondRR, 2021
HAM 4 TE AALST
6
2.3 - LIGGING | WATER GEMEENTE ZALTBOMMEL
DE LOCATIE IS GELEGEN DICHTBIJ DE AFGEDAMDE MAAS
De gemeente Zaltbommel ligt in een polder tussen de Waal, Maas en Afgedamde Maas. De waterstand in deze rivieren is van grote invloed op het leven in en om de polder.
1
AALST LOCATIE
2
1. DE WAAL
HAM 4 TE AALST
2. MAAS
7
2.4 - LIGGING | BODEMGEBRUIK GEMEENTE ZALTBOMMEL
VEEL WOONGEBIEDEN, GLASTUINBOUW EN OPEN NAT NATUURLIJK TERREIN
AALST LOCATIE
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) 2017
HAM 4 TE AALST
8
2.5 - LIGGING | WIJKTYPOLOGIE GEMEENTE ZALTBOMMEL
BLOEMKOOL& VINEX WIJKEN DOMINEREN
De kaart toont per wijk de kleur van het meest voorkomende wijktype. Mogelijkheden voor een klimaatbestendige inrichting zijn ongeveer gelijk voor straten die binnen dezelfde wijktype vallen. De kenmerken van een wijktype bepalen hoe er in de straat rekening kan worden gehouden met een extremer klimaat.
AALST LOCATIE
De structuur van bloemkoolwijken biedt plaats voor wadi’s om hevige regenbuien lokaal te kunnen verwerken.
Bron: Hogeschool van Amsterdam (HvA) & TAUW, 2017
HAM 4 TE AALST
9
2.6 - LIGGING | OVERSTROMINGSDIEPTE MIDDELGROTE KANS GEMEENTE ZALTBOMMEL Deze kaart laat zien waar overstromingen kunnen voorkomen die ongeveer 1 keer in de 100 jaar plaatsvinden.
AALST
Het gaat daarbij om overstromingen van binnendijkse en buitendijkse gebieden langs het primaire en regionale watersysteem. Deze overstromingen zullen in werkelijkheid niet allemaal tegelijk voorkomen.
LOCATIE
Bron: Landelijk informatiesysteem Water en Overstromingen (LIWO) / RIchtlijn Overstromingsrisico’s (ROR), 2021
HAM 4 TE AALST
10
2.7 - LIGGING | WAARDENKAART GEMEENTE ZALTBOMMEL
Heerewaarden
Brakel
Hurwenen
Nieuwaal
Zuilichem
Zaltbommel Rossum
Gameren
Bruchem
Poederoijen
Alem
Aalst
LOCATIE Kerkwijk Velddriel
Delwijnen Nederhemert-noord
Kerkdriel
Wellseind Hoenzadriel Ammerzoden Well
0
2km
Ondergrond
BommelerWaardenkaart
Op deze waardenkaart worden twee zaken aangegeven:
Datum: 25-11-2021 Versie: 17
1. Deelgebieden met specifieke kenmerken De deelgebieden zijn gebaseerd op de inrichting, het gebruik en de ruimtelijke kenmerken van het gebied. De waarden per deelgebied zijn terug te vinden in de tekst van de omgevingsvisie.
‘brengt bestaande waarden en kwaliteiten in beeld’
2. Kernkwaliteiten Dit zijn cultuurhistorische en landschappelijke elementen en structuren met regionale of nationale betekenis.
Hedel
Deelgebieden
Water
Buitendijks land
Nieuwe Hollandse Waterlinie/ Inundatiegebied
Bijzonder waardevolle cultuurhistorische elementen
Nationaal en regionale hoofdstructuren
Het droge land
Kenmerkende percelering
Spoorlijn
Open kommen
Waardevol open komgebied
Drinkwaterinnamepunt / grondwaterbeschermingsgebied
Begrenzing Bommelerwaard
Groene diamant
Beschermd stads- en dorpsgezicht
Stad / dorp Bedrijventerrein Intensieve tuinbouw
HAM 4 TE AALST
Kernkwaliteiten
Primaire waterkeringen Overige waterkeringen
Bron: Ruimtelijke plannen.nl
11
3.1 - BEREIKBAARHEID | AUTO GEMEENTE ZALTBOMMEL UTRECHT 40 MIN
BINNEN 9 MIN VANAF DE NIEUWBOUW LOCATIE OP DE A2
Centraal gelegen in Nederland.
A15
N830
N322 GORINCHEM 28 MIN
AALST
A2
LOCATIE
N267 N831 N832
OSS 35 MIN
N283
DEN BOSCH
GEMEENTEGRENZEN
HAM 4 TE AALST
12
3.2 - BEREIKBAARHEID | BINNEN 45 MINUTEN GEMEENTE ZALTBOMMEL Met de auto vergroot je het bereik naar Utrecht, Breda of Eindhoven.
LOCATIE LOCATIE
45 MIN MET DE AUTO 1850
Met de fiets of de bus, zijn middelbare scholen binnen handbereik.
45 MIN MET DE FIETS 1850
LOCATIE
LOCATIE
45 MIN MET DE AUTO 1850
HAM 4 TE AALST
45 MIN LOPEN 1850
Bron: traveltime.com
13
4.1 - RECREATIE | FIETSEN & WANDELEN GEMEENTE ZALTBOMMEL
DICHTBIJ LANDELIJKE FIETS- EN WANDEL ROUTES
BRAKEL ZALTBOMMEL
AALST LOCATIE
WIJK EN AALBURG
AMMERZODEN
FIETSROUTE WANDELROUTE ZALTBOMMEL - 40 MIN BRAKEL - 56 MIN (INCL. TIJD PONT) AMMERZODEN - 26 MIN WIJK EN AALBURG - 24 MIN (INCL. TIJD PONT) Bron: Stichting Landelijk Fietsplatform, 2023 & Stichting Wandelnet 2023
HAM 4 TE AALST
14
4.2 - RECREATIE | VRIJETIJDSLANDSCHAP GEMEENTE ZALTBOMMEL
STRANDBAD ENGELERMEER
DE RAMPERT
DE BOTERKAMPEN
UITERWAARDEN NEDERHEMERT
CROBSCHE WAARD
WAAL BIJ OPIJNEN
ALMBOS
DE NESWAARDEN
WAAL BIJ OPIJNEN CROBSCHE WAARD
ALMBOS
DE LIESKAMPEN DE NESWAARDEN
AALST LOCATIE
DE RAMPERT
UITERWAARDEN NEDERHEMERT
STRANDBAD ENGELERMEER
HAM 4 TE AALST
15
ANALYSE AALST
HAM 4 TE AALST
5.1 - HISTORIE AALST Structuren uit het landschap bieden een mooie aanleiding voor het nieuwe plan.
1850
1900
1950
2020
HAM 4 TE AALST
POLDERVERKAVELING
Bron: Topotijdreis.nl
17
5.2 - HISTORIE | BEBOUWING AALST
A
De kerk is in de 15e eeuw gebouwd als Katholieke kerk, eind 16e eeuw werd het een Hervormde kerk. De nieuwe locatie is gelegen naast de vinex locatie. A
AALST
LOCATIE
Bron: Kadaster 2018
HAM 4 TE AALST
18
6.1 - LIGGING | HOOGTE BODEM & GEBOUWEN AALST Aalst bestaat overwegend uit lage bebouwing.
EEN VLAK LANDSCHAP
AALST
LOCATIE
Bron: Rijkswaterstaat 2017
HAM 4 TE AALST
19
6.2 - LIGGING | GEWASPERCELEN AALST De locatie grenst aan graslanden.
LANDELIJK GELEGEN
AALST
LOCATIE
Bron: Ministerie van Economische Zaken, 2021
HAM 4 TE AALST
20
6.3 - LIGGING | GELUID AALST De locatie valt in de categorie ‘goed’ en ‘redelijk’ qua geluid van de doorgaande weg.
RUSTIGE LOCATIE
AALST
LOCATIE
Bron: Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM), 2020
HAM 4 TE AALST
21
7.1 - BEREIKBAARHEID | VERKEER AALST De locatie is gelegen aan de oost zijde van Aalst.
MAAS WAALWEG IS DE DOORGAANDE WEG LANGS HET DORP
LOCATIE
Bron: Kadaster, 2021
HAM 4 TE AALST
22
7.2 - BEREIKBAARHEID | OPENBAAR VERVOER AALST M A A SD
In ca. 36 minuten ben je met de bus vanaf de locatie in het centrum van Zaltbommel.
IJK BUSHALTE GOUDENREGENLAAN (CA. 6 MIN LOPEN, 500 M)
HALTE WANDELROUTE NAAR HALTE BUS 268: POEDEROIJEN - ZALTBOMMEL
HAM 4 TE AALST
BUSVERBINDING
LOCATIE
HA
MB
LO
KS
ES
TR
AA T
23
8 - VOORZIENINGEN AALST
VEEL VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND 1 km
0,75 km
0,5 km
SPORTVERENIGING 0,25 km
ZWEMGELEGENHEID CAFE / RESTAURANT
LOCATIE
SUPERMARKT VEERPONT CAMPING HOTEL/VAKANTIEPARK BIBLIOTHEEK SCHOOL RELIGIEUS GEBOUW
HAM 4 TE AALST
24
ANALYSE LOCATIE
HAM 4 TE AALST
9 - LIGGING | IMPRESSIE ANALYSE LOCATIE Waterlelie
Waterlelie
Maas Waalweg
HAM 4 TE AALST
26
10 - LIGGING | IMPRESSIE ANALYSE LOCATIE Hambloksestraat
Maas Waalweg
Waterlelie
HAM 4 TE AALST
27
11 - LIGGING ANALYSE LOCATIE De locatie Ham 4 is gelegen in het zuid oosten en sluit direct aan op de kern van het dorp Aalst.
HAM 4 TE AALST
28
12 - ONTSLUITING ANALYSE LOCATIE De hoofdontsluiting van het gebied ligt ten noorden van de locatie (Maas Waalweg). De stratenstructuur van de Ham 3 sluit aan bij de nieuwe ontwikkeling. Hierdoor kan de nieuwe wijk eenvoudig aangesloten worden.
HAM 4 TE AALST
29
13 - KOMMEN ANALYSE LOCATIE De karakteristieke waarden van de komgronden in de Bommelerwaard worden gebruikt als stedenbouwkundig thema in de nieuwe wijk (grienden & terpen). De locatie ligt op het overgangsgebied tussen de komgronden en de stroomrug.
HAM 4 TE AALST
30
14 - WANDELOMMETJE ANALYSE LOCATIE De regionale wandelstructuren bieden aanleiding voor het dorpsommetje. Door deze structuur aan te laten sluiten bij de nieuwe wijk, word de sociale duurzaamheid versterkt.
HAM 4 TE AALST
31
15 - UITSTRALING DORPSRAND ANALYSE LOCATIE De locatie ligt aan de rand van Aalst. Belangrijk is dat er een nieuwe duurzame dorpsrand ontstaat waarin verrommeling zoveel mogelijk voorkomen wordt. Een belangrijk aspect hierin is dat de voorgevels naar het buitengebied gericht worden.
HAM 4 TE AALST
32
16 - CONCLUSIE ANALYSE LOCATIE
+
Ligging
HAM 4 TE AALST
+
Ontsluiting
+
Kommen
+
Wandelommetje
Dorpsrand
33
17 - CONCLUSIE ANALYSE LOCATIE
HAM 4 TE AALST
34
STEDENBOUWKUNDIGE SCHETSEN
HAM 4 TE AALST
18 - VERKAVELINGSOPZET STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS
De lage gelegen gebieden (grienden) bevorderen de lokale biodiversiteit en hebben een belangrijke functie wat betreft klimaatadaptatie. Hierbij valt te denken aan het bufferen van regenwater en minder hittestress. HAM 4 TE AALST
Elke terp heeft een centraal binnengebied waarin spelen en ontmoeten een plaats krijgen. Hierbij valt te denken aan natuurlijk spelen, moestuin en ontmoetingsplein.
2 Wooneilanden (terpen) liggen verhoogd in het landschap en worden omsloten door grienden (lage gelegen gebied met knotwilgen).
De wijk zal ontsloten worden door een centrale lus welke door beiden terpen loopt. Hierdoor kunnen we aan de regelgeving van de vuilniswagen en de brandweerauto voldoen. 36
19 - TYPOLOGIËN STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS
Beneden-Bovenwoningen Rijwoningen Rug-aan-rugwoningen Vrijstaande woningen Senioren rijwoningen
HAM 4 TE AALST
37
20 - LANDSCHAPSONTWERP STEDENBOUWKUNDIGE SCHETS
HAM 4 TE AALST
38
21 - PARKEREN OPENBAAR & OP EIGEN TERREIN
5x
4x 5x
2x
2x 2x
2x
5x
4x
4x 5x
4x
5x
4x 5x
5x 5x
5x
4x 4x 4x
5x 14x
4x
12x
Openbare parkeerplaatsen: 112x Parkeren op eigen terrein: 8x Totaal: 120 parkeerplaatsen
HAM 4 TE AALST
39
22 - REFERENTIES IMPRESSIES
SENIOREN RIJWONINGEN
SENIOREN RIJWONINGEN
BENEDEN-BOVEN WONINGEN
RIJWONINGEN
RIJWONINGEN
RIJWONINGEN
RUG-AAN-RUG WONINGEN
RUG-AAN-RUG WONINGEN
HAM 4 TE AALST
40
Markt 24, 4761 CE Zevenbergen +31 (0)168 32 82 55 mail@qarch.nl