Schouwrapport School met de bijbel

Schouw rapport Businesscase School met de Bijbel, Gameren Schoolgebouw

Opdrachtgever Gemeente Zaltbommel

Datum 22 april 2024

Referentie nummer 2230585

Auteur(s) Johan Bogaart

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

2.

3.

Inleiding

4

1.1

Projectgegevens

5

1.2

Beoordeling

6

1.3

Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling

7

Algemene beschrijving van het gebouw

8

2.1

Locatie, buitenruimte

8

2.2

Type en functies

8

2.3

Bouwmethode en draagstructuur

9

Bevindingen schouw

10

3.1

Technische staat

10

3.2

Exterieur

10

3.2.1

Dak(afwerking)

10

3.2.2

Gevel(bekleding)

11

3.2.3

Gevelopeningen

11

3.3

Interieurafwerking

12

3.3.1

Binnenwanden

12

3.3.2

Vloeren

12

3.3.3

Plafonds

12

3.4

Installaties

13

3.4.1

Meterkasten

14

3.4.2

W-Installaties

15

3.4.3

E-Installaties

15

3.4.4

Installatie keuringen

15

3.5

Functionaliteit

16

3.6

Binnenklimaat

18

3.7

Veiligheid

19

3.8

Duurzaamheid

20

3.8.1

EML

21

3.8.2

Beslisboom verduurzaming scholen

22

3.9

Maatwerk energiebesparingsadvies

23

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

2230585 | www.boa-advies.nl

4.

Inpassing haalbaarheidsstudie

24

4.1

Perceel

24

4.2

Indeling

25

4.3

Renovatie/ verduurzaming

25

4.3.1

DUMAVA

2230585 | www.boa-advies.nl

26

1. Inleiding Gemeente Zaltbommel heeft gevraagd het schoolgebouw van “De School met de Bijbel” te beoordelen op de bouwkundige conditie en de mogelijkheden om het gebouw functioneel aan te passen. Het gebouw is door onze adviseur bezocht voor het uitvoeren van een schouw. De bevindingen zijn verwerkt in de voorliggende rapportage. De schouwrapportage schetst een algemeen beeld van het soort gebouw en de technische staat waarin het gebouw verkeert. Daarnaast is bekeken of Maatregelen en ingrepen uit een haalbaarheidsstudie door ICSadviseurs inpasbaar zijn en wat consequenties hiervan zijn.

2230585 | www.boa-advies.nl

4/28

1.1 Projectgegevens Opdrachtgever Contact pers. opdr Contact pers. lokaal Locatienaam Beheerder

Gemeente Zaltbommel Corné van Dalen School Directeur, M.Th.J. Roest (Matthijs) 0418-561899 School met de Bijbel incl. schoolwoning School Directeur, M.Th.J. Roest (Matthijs) 0418-561899

Datum scan Omvang scan Door

26-03-2024 Quick Scan Johan Bogaart

Weerbericht

Helder/hoge bewolking, droog Ca 12 graden

Objecttype Bouwjaar (BAG) Monumentale status Totale oppervlakte Gebouw BVO (BAG) Terrein (BAG) Aantal bouwlagen Kenmerk

Basisschool enkel gebruik 1960 Nee

Adres

Dellkant 4 5311 CJ Gameren

1971 M2 school, 194m2 schoolwoning totaal 2165 m2 5545 M2 school kavel 940m2 woning kavel totaal 6485m2 3 lagen, bg +1e en Zolder t.p.v. de school, kelder, bg en 1e t.p.v de schoolwoning. Vrijstaand gebouw (alleen gekoppeld aan voormalige directeurswoning)

2230585 | www.boa-advies.nl

5/28

1.2 Beoordeling Het gebouw is visueel beoordeeld op vijf hoofdonderdelen. De beoordeling is opgebouwd met de onderstaande waardering schaal en geeft waar mogelijk een objectief oordeel over de beschreven situatie. 1. 2. 3. 4. 5.

technische staat (exterieur, interieur, installaties); functionaliteit; binnenklimaat; veiligheid; duurzaamheid.

De beoordeling van alle kenmerken of aspecten vindt plaats op een zes-puntschaal zoals in onderstaande tabel weergegeven. Wanneer het niet mogelijk is één of meer van de kenmerken/aspecten te schouwen, worden deze als onbekend verklaard en krijgen daarom ook geen score. 1

Uitstekend

2

Goed

3

Redelijk

4

Matig

5

Slecht

6

Zeer slecht Onbekend

2230585 | www.boa-advies.nl

Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. De elementen zijn in goede staat, kennen geen veroudering. Nieuwbouwkwaliteit met incidentele tekenen van feitelijke veroudering. Installaties werken naar behoren. Het verouderingsproces is plaatselijk zichtbaar. Installaties werken niet optimaal. Op termijn is ingrijpen gewenst. Het verouderingsproces is regelmatig zichtbaar. Installaties werken niet naar behoren. Actie ondernemen wordt aangeraden. Het verouderingsproces is in aanzienlijke mate aanwezig. Installaties zijn in slechte staat of ontbreken. Actie ondernemen wordt zeer sterk aangeraden. Veroudering is algemeen aanwezig. Situatie niet acceptabel en voldoet niet aan huidige wet- en regelgeving. Er dient actie ondernomen te worden. Dit kenmerk/aspect kon niet geschouwd worden en heeft daarom geen score.

6/28

1.3 Samenvatting van de schouw en overzicht beoordeling De technische staat van het exterieur is redelijk. De gevel (inclusief kozijnen) en het dak wordt periodiek onderhouden. De huidige staat hiervan is redelijk. Er zijn enkele gebreken geconstateerd bij de hemelwaterafvoeren. De technische staat van de installaties is matig. Dit wordt grotendeels bepaald door het inefficiënte en beperkte ventilatiesysteem de beperkte regelbaarheid van het verwarmingssysteem en de ouderdom hiervan. Het binnenklimaat is onvoldoende regelbaar door het ontbreken van een algemene koelinstallatie en mechanische ventilatie. De installaties zijn op basis van de gebruiksperiode aan het einde van hun technische levensduur De technische staat van het interieur is redelijk. De marmoleum vloeren in lokalen vertonen lokaal slijtage vanwege schuiven van meubilair. Er is sprake van temperatuurschommelingen in de lokalen. Dit wordt veroorzaakt door zoninstraling en kan worden verminderd door de aanwezige zonwering. De temperatuurschommelingen komen voornamelijk voor wanneer de buitentemperatuur veranderd. De regelinstallatie heeft tijd nodig om hierop de binnentemperatuur bij te stellen. Enkele branddeuren vertonen lichte slijtage. Het geschouwde functioneert goed als schoolgebouw.

Het gebouw is beperkt toegankelijk voor mindervaliden door het ontbreken van een lift naar de verdieping en de verouderde MIVA-voorzieningen. De lokalen hebben een redelijk geschikte afmeting voor de gebruikers. Inrichtingsflexibiliteit is matig (geen flexibele wanden). Het binnenklimaat wordt als matig beoordeeld. Dit wordt voornamelijk teweeggebracht door het niet goed kunnen ventileren van het gebouw en de temperatuurregeling van de diverse lokalen. De veiligheid in en om het gebouw wordt als goed beoordeeld. Er is een brandmeldinstallatie aanwezig, maar de vluchtroutes zijn niet overal vrij van obstakels. Speciaal aandachtspunt is de zolder van de woning boven de lokalen en of hier een afdoende brandscheiding aanwezig is. De duurzaamheid wordt beoordeeld als slecht. De verlichting is nog niet overal vervangen door een energiezuinige variant en er is plaatselijk dubbelglas toegepast. Het gebouw heeft geen energielabel en is niet tot slecht geïsoleerd. De meeste winst is hierdoor te halen op de aspecten van de trias energetica. (bv een aangepaste installaties en toevoeging van (gebouw) isolatie) Beoordeling De onderstaande scores zijn het gemiddelde van de in hoofdstuk 3 beoordeelde criteria. Welke samen de gemiddelde eindscore van de geschouwde locatie vormen.

nr. 1.

(sub) onderdeel Technisch staat exterieur

3

2.

Technisch staat interieur

2,81

3.

Technische installaties

3,22

4.

Functionaliteit

2,36

5.

Binnenklimaat

3,08

6.

Veiligheid

2,1

7.

Duurzaamheid

3,83

Gemiddeld ongewogen

2,91

2230585 | www.boa-advies.nl

Score

7/28

2. Algemene beschrijving van het gebouw Het gebouw is van origine langwerpig van opzet met aan de kopzijde een schoolwoning. Door de jaren heen zijn er diverse verbouwingen en uitbreidingen geweest. De uitbreidingen in de verschillende fases hebben het langwerpige gebouw een meer “patio” achtige opzet gegeven en maakt dat er nu heel veel gevel en dakoppervlak is in verhouding tot de bruto vloeroppervlakte. Het grootste deel van de school bevindt zich nog altijd op de begane grond maar er zijn op twee plaatsen verdiepingen in het gebouw aangebracht. De lokalen worden ontsloten via gangen. Boven de lokalen in het oudste deel is een grote zolder aanwezig, deze is voor een beperkt deel beloopbaar en wordt voor opslag gebruikt. De woning heeft daarnaast een ruime bergschuur met aangebouwde carport.

2.1 Locatie, buitenruimte Het gebouw is gelegen in het centrum van Gameren met op loopafstand een gymzaal. Naast de school is een hertenkamp aanwezig waardoor er redelijk veel groen en natuur kan worden beleefd. Het schoolgebouw is praktisch geheel vrijstaand, alleen de voormalige schoolwoning is verbonden aan de school en grenst direct aan en boven de eerste zone van de gang en het eerste lokaal grenzend aan de woning. Verder zijn er een aantal bergingen die tussen de school en de woning zorgen voor een buffer qua geluid. Boven het lokaal waar de woning aan grenst is een zolder die vanuit de woning toegankelijk is en waar opslag plaatsvindt. Of en hoe de brandscheiding tussen deze twee ruimtes is geregeld is onduidelijk. Tijdens de schouw is geen duidelijke bouwkundige scheiding gezien. De school wordt ontsloten vanaf de openbare weg de “Delkant”. Dit vormt de hoofdtoegang. Hier is tevens ruimte voor parkeren en halen en brengen van kinderen. Omdat deze weg doodloopt is er een redelijk rustige en daarmee veilige verkeerssituatie. De woning heeft de ontsluiting aan de Ouwelsestraat met een pad en de oprit naar de carport. De hoofdentree van de school is duidelijk herkenbaar. Daarnaast zijn er diverse in- en uitgangen vanuit de school die toegang bieden tot het plein. Het plein is omgeven door een halfhoog hekwerk en hagen.

Op het plein staan diverse kleinere opslag-gebouwtjes voor speelgoed en containers en een overkapping. Ruim 50% van het plein is verhard. Daarnaast zijn er aan de voorzijde en achterin enkele delen voorzien van gras en schorsbedekking. Op het plein zijn diverse speeltoestellen en een grote zandbak aanwezig. Kadastraal is de kavel opgedeeld in een deel dat bij de school hoort en een deel dat bij de woning hoort. Naar verluidt zijn deze kavels in eigendom bij verschillende eigenaren.

2.2 Type en functies De school behoort van origine tot het zogenaamde gangtype. ▪

Een gangschool bestaat uit een lange gang met toiletten en garderobes aan de noordzijde en een reeks leslokalen met grote ramen op het zonnige zuiden met links invallend daglicht. Een doelmatige maar ook kostbare opzet want het bevat relatief veel vierkante meters verkeersruimte.

Hoewel de school diverse malen is aangepast is dit type nog altijd herkenbaar. In het gebouw zijn de volgende functies opgenomen: onderwijs, opvang en speelzaal. Voor gymles moeten de kinderen een korte route lopen om de iets verderop gelegen openbare gymzaal te bereiken.

2230585 | www.boa-advies.nl

8/28

2.3 Bouwmethode en draagstructuur Op basis van de tijdens de schouw waargenomen situatie is het vermoeden dat de constructie is opgebouwd uit betonvloeren. Onbekend is of de begane grondvloeren direct op de grond zijn gestort of dat er een kruipruimte aanwezig is. Ook over de fundering zijn geen gegevens bekend. Zowel de gevels als de meeste binnenwanden bestaan uit dragende metselwerkwanden, onbekend is welke van deze wanden een mogelijke spouwconstructie hebben en welke massief zijn. De kapconstructie is uitgevoerd in hout en voornamelijk ongeïsoleerd. Een deel van de kap bestaat uit hellende daken en een deel uit platte daken. De hellende daken zijn voorzien van keramische dakpannen model OVH en kunstleien. Een eerder onderzoek naar asbest gaf geen aanleiding om hier te saneren waarmee het vermoeden is dat deze asbestvrij zijn. De platte daken lijken te zijn bedekt met pvc-dakbedekking op basis van de lichtgrijze kleur. Leeftijd van deze dakbedekking en of onderhoudshistorie waren op het moment van schouwen onbekend. Aangegeven is door de school dat de daken tweemaal per jaar worden geïnspecteerd en indien nodig schoongemaakt.

2230585 | www.boa-advies.nl

9/28

3. Bevindingen schouw 3.1 Technische staat De technische staat wordt beoordeeld op het exterieur (gevels, puien, hang- en sluitwerk en dak), interieur (vloeren, wanden, plafond en sanitair) en installaties (verwarming, koeling, ventilatie, elektrotechnisch en warm water).

3.2 Exterieur Overall beoordeling tabel

Onderdeel

Score

Toelichting

Gev els gesloten steenachtig v oegwerk steenachtig metaal Hout / v olkern

3 2 2 3

lokale kleine ontbrekende delen / verzanding vervuiling door leeftijd lokale kleine manco's veroudering / vervuiling/ algengroei

Gev els, open. Schilderwerk kozijnen / v lakke delen Schilderwerk ramen en deuren

3 3

Ramen en deuren

4

regulier onderhoudsbehoeftig regulier onderhoudsbehoeftig lokaal diverse gebreken, lokaal versleten hang en sluitwerk.

Roosters (v entilatie) Zonwering

nvt 3

regulier onderhoudsbehoeftig

Dak Dakbedekking

3

Randafwerking Dakdoorv oeren HWA afv oeren / noodov erstort

3 3 4

Gemiddeld

3,00

type: PVC? Kunstleien en dakpannen, aan natuurlijke veroudering onderhavig. Regelmatig te inspecteren en schoon te maken.

lokale defecten, lokale lekkage(in buitenlucht)

3.2.1 Dak(afwerking) Er is een mix van kunstleien, dakpannen en pvc. In het pvc-deel zijn diverse kunststof dakkoepels aanwezig. Het dakterras van de schoolwoning is met bitumen geplakt en voorzien van betonnen tegels op tegeldragers. De dakkapel aan de voorzijde van de woning is bedekt met een zinken dakbedekking. De conditie van vorsten en goten is onbekend, deze worden volgens de school tweemaal per jaar geïnspecteerd en indien nodig schoongemaakt. er zijn diverse manco’s aan HWA. Zo is er door verzakking aan de achterzijde een HWA-aansluiting los waardoor uitspoeling kan ontstaan en is er in de patio een HWA met stevige roestvorming.

2230585 | www.boa-advies.nl

10/28

3.2.2 Gevel(bekleding) De gesloten gevel bestaat voornamelijk uit metselwerk en hier is weinig op aan te merken. Er zijn wat kleine lokale schades maar niets significants. De gevel is onderhavig aan natuurlijke vervuiling en veroudering maar behoeft vooralsnog geen bijzonder onderhoud.

3.2.3 Gevelopeningen De ramen en deuren van de schoolwoning zijn van hout en lijken recent te zijn vervangen of onderhouden. Op diverse plaatsen ontbreken nog (nieuwe) glaslatten aan de binnenzijde. Een en ander is redelijk geschilderd en grote issues zijn niet gezien. De ramen en deuren van de school bestaan uit diverse materialen, van origine waren de kozijnen van hout en in enkele delen zijn deze nog aanwezig. Op veel plaatsen zijn de houten kozijnen vervangen door aluminium en in enkele andere delen zijn kunststof kozijnen aanwezig. Langs de patio is een overkapping aanwezig die de ontsluiting vormt van de achterliggende lokalen. Deze overkapping bestaat uit aluminium kozijnen. De tegenoverliggende gevel is dan weer voorzien van kunststof ramen. De meeste kozijnen functioneren naar behoren en op wat slijtage na zijn hier geen grote bekende issues mee. In de grote zaal aan de voorzijde naast de entree van de school zijn draaikiepramen aanwezig. Deze vertonen grotere problemen in het gebruik en zijn mogelijk zelfs einde levensduur. De zon-belaste gevels zijn voorzien van uitvalschermen, goed functioneren hiervan is niet getest. De glazen doorgang naast de patio is in de zomer naar verluidt erg warm en kan slecht geventileerd worden.

2230585 | www.boa-advies.nl

11/28

3.3 Interieurafwerking Het interieur van de woning is buiten beschouwing gelaten, er zijn enkele kleine scheuren in de wanden maar geen aanleiding om hier verder onderzoek naar te doen. Deze zijn waarschijnlijk gevolg van het werken/setting van de woning en zwaar verkeer op de doorgaande weg die voor het gebouw langsloopt. De conditie van het interieur van de school is hieronder verder uitgewerkt.

Onderdeel Lokalen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

Score

Toelichting

3 2 3 3

type: Linoleum afwerking: schoonmelsetwerk of stuc met sauswerk type: systeemplafonds variabel

Gangen Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 2 3 3

tegelwerk en linoleum afwerking: schoonmelsetwerk of stuc met sauswerk type: systeemplafonds variabel

Sanitair Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 3 3 3

type: tegelwerk afwerking tegelwerk type: systeemplafonds variabel

speellokaal Vloeren Wanden Plafond (systeem) Kozijnen, ramen en deuren (incl. h&s)

3 2 3 3

linoleum schoonmelsetwerk type: systeemplafond variabel

Gemiddeld

2,81

3.3.1 Binnenwanden In de school zijn de wanden voor een deel uitgevoerd in schoon metselwerk en deels gestuct. Met name de metal-studwanden zijn beplaat met gips en gestuct. Een deel van de huidige binnenwanden is origineel buitengevel geweest. Dit is te zien aan de detaillering rond kozijnen. Lokaal zijn tot ca 120 cm de wanden geschilderd met een afwasbare verf, verder zijn wanden wit gesausd. T.p.v. sanitair zijn wanden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

3.3.2 Vloeren De vloeren in gangen en lokalen zijn uitgevoerd in linoleum, in het oudste bouwdeel en de centrale ontvangst is tegelwerk aanwezig.

3.3.3 Plafonds In vrijwel de hele school zijn systeemplafonds aanwezig, Lokaal vertonen deze vlekken en vochtschade of breuk.

2230585 | www.boa-advies.nl

12/28

3.4 Installaties Onderdeel Verwarming Warm water Koeling Ventilatie

Score 5 2 4 5

Schakelmateriaal elektra

3

Verlichting (armaturen + lichtbron)

3

Meterkast / verdeelkast BMI / ontruimingsinstallatie Inbraakinstallatie Automatische deuropeners lift installatie overig

3 2 2 0 0 0

Gemiddeld

3,22

2230585 | www.boa-advies.nl

Toelichting merk Remeha Quinta 85, bj 2011 elektrische boilers merk onbekend, type bj onbekend merk onbekend, type ? Bj ?

type conventioneel bediening: geschakeld en deels sensor merk ?, type ? Bj onbekend nvt nvt

13/28

3.4.1 Meterkasten Op onderstaande plattegronden van de school en de woning zijn met pijlen de meterkasten aangegeven. In rood de elektra meter, in geel de gasmeter en in blauw de watermeter. Op diverse plaatsen in de school zijn secundaire groepenkasten voor de diverse bouwdelen.

In de woning is de gasmeter onder de trap naar de verdieping geplaatst, boven de trap naar de kelder. De watermeter is in de kelder onder de keuken aanwezig. De elektra meter is in de gang in een ondiepe kast geplaatst. Van de data en telefonie aansluitingen is onbekend waar deze binnenkomen. Het vermoeden bestaat bij de school dat deze naast de entree binnenkomen in dezelfde meterkast als waar de watermeter aanwezig is.

2230585 | www.boa-advies.nl

14/28

3.4.2 W-Installaties De schoolwoning heeft een eigen gasgestookte cv-ketel (HR 107) voor warmwater en tapwater gecombineerd. De afgifte is met radiatoren, regeling gebeurt middels een kamerthermostaat in de woonkamer. Het schoolgebouw wordt verwarmd vanuit 1 centrale stookruimte op de begane grond door middel van 4 in cascade geschakelde gasgestookte cv-ketels. De Ketels worden periodiek gecontroleerd en onderhouden, de eerste controle sticker is uit 2011 en de laatste uit 2022 wat aangeeft dat deze ketels in ieder geval al 14 jaar oud zijn en hun technische einde levensduur naderen. Deze ketels voeden een geïsoleerde verdeler waarmee de warmte over de diverse verwarmingsgroepen in het gebouw wordt verdeeld. Of de leidingen door het gebouw voldoende zijn geïsoleerd was niet vast te stellen. De hoofdleidingen zijn achter en boven afwerklagen weggewerkt. De afgifte van de warmte gebeurt overal door middel van radiatoren. Deze zijn voorzien van thermostatische kranen. In een viertal lokalen is i.p.v. de traditionele radiator een klimaat radiator toegepast die naast verwarmen ook ventilatie verzorgt en waarschijnlijk is voorzien van warmteterugwinning. Tapwater wordt in de diverse schoonmaak kasten en pantry’s door middel van lokale elektrische boilers verzorgt. In de school lopen een aantal verschillende ventilatie concepten door elkaar.

Door de groei van de school en het plaatsen van de verschillende uitbreidingen zijn bestaande systemen aangepast en nieuwe systemen toegevoegd. De originele school had zeer waarschijnlijk een systeem dat was gebaseerd op natuurlijke ventilatie. Dit is door het vervangen van de gevel en ramen en de toevoegingen van de bebouwing aan de achterzijde buiten werking gekomen. In de oudere lokalen kan nu geventileerd worden door de ramen open te zetten. In de nieuwere lokalen is veelal een mechanisch systeem aanwezig. In en uitblaas naar buiten en de opstelling van de ventilatoren is echter niet gezien en daarmee een grote vraag. Er zijn geen specificaties of debieten bekend van deze installaties. Een aantal lokalen heeft daarnaast alleen door de te openen ramen een heel beperkte mogelijkheid tot ventileren. Daarmee kan niet worden vastgesteld of er wordt voldaan aan de minimumeisen ten aanzien van de Frisse scholen standaard. Naast de ventilatie van de lokalen hebben de meeste sanitaire voorzieningen een afzuiging veelal mechanisch. De centrale pantry/keuken bij de entree heeft een eigen afzuiging. Naast de ventilatie zijn er ook diverse airco’s aanwezig, ook van deze installatie is geen goed overzicht of specificatie bekend.

3.4.3 E-Installaties Voor de woning buiten beschouwing gelaten. De E installatie is verdeeld over diverse schakelkasten in het schoolgebouw. De meter en hoofdschakelaar is in een kast aanwezig aan het einde van de gang van het oudste deel van de school. De groepen panelen zijn voorzien van automaten en er is een slimme meter aanwezig, dit suggereert dat de E installatie redelijk up-to-date is. Verder zijn er geen bijzondere zaken gezien.

3.4.4 Installatie keuringen Tijdens de schouw waren geen keuringen bekend. Geadviseerd wordt periodiek de installatie te laten keuren en onderhouden om kleine gebreken te verhelpen. Naast een keuring van de verwarming en E-installatie is ook het checken op legionella en het vervangen van filters van belang.

2230585 | www.boa-advies.nl

15/28

3.5 Functionaliteit Het gebouw functioneert goed als school al zijn er wel capaciteitsproblemen, zo wordt het speellokaal ingezet als leslokaal. De gymzaal staat op 10 minuutjes lopen wat per lesuur dus 20 minuten lestijd inneemt. Daarnaast moet om de gymzaal te bereiken een drukke doorgaande weg worden overgestoken met een zebra wat de veiligheid niet ten goede komt. De school heeft afdoende bergruimte al is deze niet altijd even toegankelijk (zolder via luik). De docentenkamer heeft een koffieautomaat waar veel gebruik van gemaakt wordt, dit gebruik wordt als storend ervaren als er vergaderd wordt. Er is voldoende ruimte om deze automaat en voorzieningen buiten de vergaderruimte te plaatsen. Enkele ruimtelijke aanpassingen kunnen hiervoor eenvoudig worden toegepast. De functionaliteit van het gebouw wordt op vijf aspecten beoordeeld: Toegankelijkheid, flexibiliteit, sanitair, gymzaal en buitenruimte.

2230585 | www.boa-advies.nl

16/28

Onderdeel

Score

Toelichting

Toegankelijkheid Entree Entree Buitenterrein Toegankelijkheid gebouw

2 2 2 3

herkenbaarheid toegankelijkheid (opstap / hellingbaan) toegankelijkheid, verhard/groen deurbreedte <90cm, geen lift voorziening

Flexibiliteit Aanpasbaarheid (direct) Gangen Praktijkruimtes Aula Afmetingen lokalen Afmeting gym/speelzaal

3 3 2 3 2 2

ruimtes zijn aanpasbaar door schuif/vouw wanden Aanpasbaar / geschikt voor onderwijs multifunctioneel gebruik multifunctioneel gebruik

Sanitair Sanitair Mindervalide toilet (miva)

2 3

genderneutraal (nee), aanwezig kindertoiletten ja afmeting en voorziening, aanwezig verouderd

Gymzaal Afmeting gym/speelzaal Sportdoeleinde Berging

0 0 0

nvt, in separaat gebouw extern nvt, in separaat gebouw extern nvt, in separaat gebouw extern

Buitenruimte buitenterrein Speelvoorzieningen Parkeren fiets Parkeren auto Halen en brengen

2 2 3 3 2

stenen / groen meerdere (speel) functies beperkt beperkt bereikbaarheid

Gemiddeld

2,36

2230585 | www.boa-advies.nl

speel lokaal

17/28

3.6 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat van de school beoordeeld op de onderdelen: Temperatuur, ventilatie, licht en geluid.

Onderdeel Temperatuur

Score

lokalen

3

gangen

4

gymzaal

0

kantoren / werkplekken

3

Toelichting temperatuur is redelijk te regelen, hitte-, en/of koude stress komt wel voor maar is beperkt temperatuur is niet te regelen, hitte-, en/of koude stress komt regelmatig voor nvt temperatuur is redelijk te regelen, hitte-, en/of koude stress komt wel voor maar is beperkt

Ventilatie lokalen

4

gangen gymzaal kantoren / werkplekken

4 0 4

veel verschillende systemen die door elkaar lopen of geen ventilatie. door middel van overstroom geventileerd nvt beperkt geventileerd

Licht lokalen gangen gymzaal kantoren / werkplekken

2 3 0 2

reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau indirect verlicht nvt reflectie zonlicht / lichtsterkte op werkniveau

lokalen

4

nagalm in de lokalen / geluidshinder extern en tussen lokalen

gangen gymzaal kantoren / werkplekken

3 0 2

nvt

Gemiddeld

3,17

Akoestiek

2230585 | www.boa-advies.nl

18/28

3.7 Veiligheid Bij veiligheid is er gelet op de sociale veiligheid en de brandveiligheid. Onder sociale veiligheid vallen de subonderdelen veiligheid in en rond het gebouw, verkeersveiligheid en vandalisme. Bij brandveiligheid wordt er steekproefsgewijs gekeken naar de brandcompartimentering en vluchtroutes.

Onderdeel

Score

Toelichting

Brandveiligheid onduidelijke brandcompartimentering, metname risico op overslag vanuit of naar de schoolwoning is onvoldoende duidelijk geborgd. herkenbaarheid, obstakels onderhoud en keuring

Brand,- en vluchtdeuren

4

Vluchtroutes Blusmiddelen

3 2

Veiligheid in en rondom gebouw Zichtlijnen beglazing / doorvalbeveiliging voorzieningen kleuters Legionella preventie Gymzaal; vaste voorzieningen terrein Inrichting / speelvoorzieningen

2 2 2 2 0 2 3

sociale controle klas <-> gang <-> toilet hoogte < 85 cm knelbeveiliging, lage deuren sanitair

Verkeersveiligheid Straat route

2 2

verkeersvoorzieningen afstand, drukte

Vandalisme Overlast Vernielingen

2 2

zeer beperkt zeer beperkt

Gemiddeld

2,10

2230585 | www.boa-advies.nl

nvt sociale controle , zichtlijnen aan veroudering onderhavig

19/28

3.8 Duurzaamheid Tijdens de schouw is bekeken welke voorzieningen in het gebouw aanwezig zijn ter beoordeling van een duurzaam gebouw. Daarbij is gelet op de isolatiewaarde, type verwarming/koeling, type verlichting en voorzieningen. Nieuwe of grootschalig gerenoveerde gebouwen scoren hoger dan oude oorspronkelijk uitgevoerde gebouwen.

Onderdeel Bouwkundig Labeling gebouw Isolatie dak Isolatie vloer Isolatie gevel Isolatie glas

Score

Toelichting

5 5 5 4 3

gebouw heeft geen label Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar Isolatie op basis van oorspronkelijk bouwjaar voornamelijk dubbelglas in aluminum kozijnen

W-installatie Verwarmingsbron Afgite systeem

4 3

Regelsysteem

3

Riolering WTW-installatie warmtenet / aardwarmte Zonneboiler

0 0 0 0

gas Paneel radiatoren bediening decentraal via thermostaatkranen, geen tijdschakeling gescheiden/ centraal / lokaal (infiltratie) onbekend nvt nvt nvt

E-installatie Lichtbron

4

Schakeling

3

PV panelen

0

voornamelijk conventionele verlichting, enkele led armaturen en sensoren. lokalen; decentraal gangen; centraal nvt

Terrein verhard Schaduw Zonneboiler

3 4 0

verhouding verhard / groen weinig nvt

Gemiddeld

3,83

2230585 | www.boa-advies.nl

20/28

Label van het gebouw In het nationaal georegister staat de schoollocatie niet geregistreerd met een energielabel. Ook hebben we geen stukken ontvangen waaruit blijkt dat het schoolgebouw beoordeeld is voor een energielabel. Voor de labeling van het gebouw is gekeken naar het bouwjaar en de eventuele uitgevoerde (energetisch verbeterde) renovaties.

Situatie + label

Bron RVO

3.8.1 EML Door de overheid wordt duurzaamheid gepromoot, Voor grootverbruikers is er zelfs een energiebesparingsplicht. Deze grootverbruikers dienen minimaal 1x per 4 jaar te rapporteren hoe zij omgaan met energie en hoe duurzaamheid in het geheel wordt toegepast. De volledige regelgeving is terug te vinden op RVO.nl met als onderwerp Energiebesparingsplicht. De verplichting geld voor locaties waar meer dan 50.000kWh of meer dan 25.000m3 aardgas wordt verbruikt. Indien deze verplichting bij u van toepassing is bent u hierover geïnformeerd door het ministerie RVO. Voor zover wij weten, valt het geschouwde (gebouw en de bijbehorende organisatie) niet onder de energiebesparingsplicht. Hoewel er geen rapportageverplichting is, kan het geen kwaad de onder deze regelgeving vallende maatregelen te beschouwen. Met name de Erkende Maatregel Lijsten energiebesparing (EML) is interessant omdat deze maatregelen aanreikt die in een korte terugverdientijd hebben te weten minder dan 5 jaar. Voor het geschouwde is de EML doorlopen en onderstaande maatregelen komen in aanmerking om te worden toegepast of te worden herzien/verbeterd: Buitenverlichting -

Plaats sensoren (daglicht en beweging) om onnodige branduren te voorkomen. Vervang verouderde verlichting door energiezuinige ledverlichting.

Gebouw thermisch -

-

Isoleer daken, vloeren en muren wanneer dit eenvoudig is te realiseren. (<5 jaar t.v.t.) Met name voor het oudere bouwdeel is het dak een plek waar dit mogelijk is en naast warmte vasthouden ook het opwarmen in de zomer vermindert. Vervang enkelglas door HR++ (waar van toepassing). Vervang oude dubbele beglazing door HR++(nader onderzoek) (<5 jaar t.v.t.). Repareer of vervang de zonwering en pas aanvullende zonwering toe waar nodig.

2230585 | www.boa-advies.nl

21/28

Installatie -

Isoleer leidingen en appendages. Optimaliseer inregeling. Pas een klokregeling (met overwerk timer) toe. Optimaliseer bedienbaarheid, verwarming, ventilatie en zonwering. Installeer een energieregistratie en bewaking systeem (EBS) toe met rapportagefunctie.

Binnenverlichting -

Plaats bewegingssensoren in ruimtes zoals kasten, zolders, kelders en andere ruimtes die niet veel worden gebruikt. Vervang alle oude verlichting types door energiezuinige LED.

PV-panelen -

Plaats PV-panelen in verhouding tot gebruik in het gebouw (groter aantal) waar mogelijk conform welstand.

3.8.2 Beslisboom verduurzaming scholen Voor onderwijsinstellingen is daarnaast een aparte website beschikbaar van de overheid om op eenvoudige wijze snel te zien welke maatregelen noodzakelijk zijn en welk kosten hiermee te verwachten zijn. Deze website is te bereiken met onderstaande link: https://www.beslisboomverduurzamingscholen.nl/

2230585 | www.boa-advies.nl

22/28

3.9 Maatwerk energiebesparingsadvies Op 16 januari 2024 is door Dooradvies uit Borculo een maatwerkbesparingsadvies opgesteld. Dit advies is zowel bij de school met de bijbel als bij de gemeente bekend en gaat veel dieper in op de mogelijkheden om energie te besparen dan de strekking of scope van dit rapport. We zouden het maatwerk te kort doen als we proberen dat hier opnieuw te verwoorden. Derhalve verwijzen we graag naar dit inhoudelijke stuk waar op kwalitatieve wijze is weergegeven wat de huidige situatie is en waar besparingen mogelijk zijn. Om toch een stukje van de informatie daarvan hier op te nemen hebben we de samenvatting hieronder overgenomen.

SAMENVATTING Op 23 november 2023 is er een energiescan uitgevoerd bij School met de Bijbel in Gameren.

Wettelijke verplichting Om aan de wettelijke verplichting te voldoen, moeten alle maatregelen met een terugverdientijd vijf jaar of minder binnen afzienbare tijd worden uitgevoerd. In uw geval zijn maatregelen:

Tabel 1: Wettelijk verplichte energiebesparende maatregelen o.b.v. standaard RVO-tarieven

Uw energiegebruik en vergelijking met andere ondernemingen Uw energiegebruik in 2022 bedraagt 37.393 kWh elektriciteit en 16.000 m³ aardgas, hiervan (per kWh en m³) zijn € 0,18 respectievelijk € 1,09. Om een vergelijking te kunnen maken, worden normaliter uw elektra- en gasgebruik het energiegebruik van soortgelijke ondernemingen binnen uw branche. Helaas zijn kentallen van dit soort objecten bekend, waardoor we geen vergelijkingsmateriaal Ambities van uw onderneming Tijdens het bezoek heeft u aangegeven dat de ambitie van School met de Bijbel rendabele energiebesparende maatregelen is. Met het pakket maatregelen uit tabel 2 kan deze ambitie worden ingevuld.

Tabel 2: Pakket maatregelen waarmee de ambitie van School met de Bijbel wordt ingevuld

2230585 | www.boa-advies.nl

23/28

4. Inpassing haalbaarheidsstudie Naast een alomvattende evaluatie van het gebouw, is ook een analyse uitgevoerd om te bepalen of erop korte of middellange termijn mogelijkheden zijn voor verduurzaming en renovatie. Deze evaluatie omvat de volgende onderzoeksthema's - Perceel - Indeling van het gebouw - Renovatie/ verduurzaming Perceel Op basis van de perceelgrootte en bebouwingsdichtheid is onderzocht of er ruimte is voor uitbreidingsmogelijkheden. Tevens zijn mogelijke bezwaren tegen dergelijke uitbreidingen beschreven Indeling Aan de hand van de plattegrond en werkelijke indeling van het gebouw wordt bekeken of het ontwerp een goed ruimtelijk functioneel ontwerp is. Hierbij wordt gekeken naar de verhoudingen tussen gangen, lokalen, aula's en bergruimten, evenals de logische positionering van verschillende functies binnen het gebouw Renovatie/ verduurzaming Bij renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden wordt gekeken naar de huidige technische staat, bouwmethoden en toekomstige aanpassingen die nodig zijn om te voldoen aan de energieneutraliteitsdoelstellingen tegen 2050. Daarnaast wordt geëvalueerd of deze aanpassingen op een realistische en kosteneffectieve manier uitvoerbaar zijn

4.1 Perceel

Bron perceel loep

Het terrein van de school bestaat uit twee kavels (school en school woning) die van verschillende eigenaren zijn wat juridisch uitdagend is. Zeker als het terrein in de achterste zone (op het plaatje rechts onder) van het plein bij de kleutergroepen als beoogd bouwterrein wordt gezien. Op de huidige 2 percelen is een mogelijkheid tot uitbreiding van het schoolgebouw en de bouw van een sporthal. Op de kadastrale kaart staan echter niet alle opstallen goed weergegeven, er missen twee bergingen en een overkapping. Uitbreidingen gaan wel ten koste van het schoolplein. De gewenste sporthal kan op het perceel worden gerealiseerd. In de directe omgeving is echter ook een gymzaal aanwezig. Er zijn nog geen signalen uit de omgeving bekend die wijzen op mogelijke bezwaren tegen uitbreiding. Het is wel te verwachten dat bij uitbreiding op het perceel dat de omwonenden hierop gaan reageren.

2230585 | www.boa-advies.nl

24/28

4.2 Indeling Door het ontwerp van het gebouw zijn er lange gangen en liggen de verschillende functies niet direct bij de klaslokalen. De gangen en patio leiden tot een gebouw met veel verkeersruimte en heel veel gebouwschil. De dakvormen leiden tot veel loze ruimte boven de lokalen. Een compactere opzet met een integraal toegankelijke benadering verbindt de groepen/lokalen op een natuurlijke manier en voorkomt verlies van oppervlakte door overtollige verkeersruimte.

4.3 Renovatie/ verduurzaming Het gebouw is meerdere keren verbouwd en uitgebreid. Om te voldoen aan de toekomstige eisen voor een energieneutraal gebouw op niveau van deze tijd en geschikt voor de toekomst zal een grote investering nodig zijn. De schoolwoning is nog origineel en heeft historische meerwaarde om te behouden in de huidige vorm. In deze vorm zijn wel verduurzamingen mogelijk door bijvoorbeeld het toepassen van isolatie en een efficiëntere installatie. De school zelf is alleen in de dakvorm (aan de voorzijde) en gang met lokalen nog herkenbaar als het originele gebouw en heeft daar achter schuilgaand alle latere aanbouwen welke minder goed aansluiten qua vorm en uitvoering op het originele gebouw. Historisch zijn er nog slechts kleine delen van het gebouw herkenbaar, met name de verbreding van de lokalen in de gevellijn hebben de oude uitstraling geen goed gedaan en hebben de oorspronkelijke ventilatie structuur en gevelvorm uit het gebouw verwijderd. Energetisch is het grootste deel van het gebouw beperkt of geheel niet geïsoleerd. De gebouwvorm kent enorm veel gevel en dakoppervlak wat lijdt tot warmteverliezen in de koudere dagen en hittestress als de zon schijnt. Deze oppervlakken isoleren volgens de renovatienorm is erg kostbaar en blijft dan alsnog een groot oppervlak waarlangs de energie weglekt.

Een compactere bouwvorm zorgt voor een kleiner oppervlak en kan gelijk op hoog niveau worden geïsoleerd. Dit biedt tevens de mogelijkheid om een eenduidig en efficiënt ventilatiesysteem aan te leggen. Dit zal naast de frisse scholen kaders ook tot gevolg hebben dat akoestische problemen via kanalen en overstroomroosters of openstaande ramen tot het verleden behoren. Er is tevens gekeken of de gestapelde lokalen aan de pleinzijde geschikt zijn om het volume van een gymzaal te faciliteren. Gezien is dat deze lokalen daar niet geschikt voor zijn in de huidige vorm en oppervlakte. Het verwijderen van de vloer zal leiden tot constructieve ingrepen die ten koste gaan van de toch al beperkte ruimte. Een volwaardige gymzaal conform de KVLO-aanbevelingen is ten minste 14 x 22 meter en 5,5 meter hoog, deze maten passen niet binnen deze lokalen. De aangetroffen breedte is 8,26 meter en de aangetroffen lengte van de lokalen gecombineerd is 12,76 meter. In het trappenhuis is een vrijehoogte vastgesteld van 5,9 meter. Daarmee zou de ruimte bijna 2x zo lang moeten zijn en 4 meter breder. Naast de vrije ruimte is het verstandig om ook rekening te houden met de nodige ondersteunende faciliteiten zoals kleedruimtes en niet in de laatste plaats voldoende capaciteit om te kunnen ventileren.

In de volgende paragraaf komt de DUMAVA subsidie aan bod, Als deze wordt aangevraagd kan geld beschikbaar komen om het gebouw te renoveren. Dit heeft voor zover wij weten alleen betrekking op het gebouw waarvoor deze subsidie is aangevraagd en daarmee niet voor een eventuele nieuwbouw.

2230585 | www.boa-advies.nl

25/28

4.3.1 DUMAVA U kunt DUMAVA subsidie aanvragen als u maatschappelijk vastgoed bezit in Nederland, zoals een zorginstelling, school, gebedshuis of overheidsgebouw. De voorwaarden en specificaties zijn terug te lezen op de overheidswebsite. https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/dumava. In uw geval betreft een en ander een Integraal verduurzamingsproject en maakt u kans op de volgende subsidie; -

De subsidie is 30% van de projectkosten, het energieadvies en het energielabel samen*. De subsidiebedragen zijn minimaal € 25.000 en maximaal € 1,5 miljoen.

U vraagt aan op basis van een Integraal Maatwerkadvies, portefeuilleroutekaart met energielabel of DuMoadvies (DuMo is verplicht als u aanvraagt voor een monument). *Leidt uw integrale project tot een hoge energieprestatie zoals in de tabel op de website? Dan kunt u meer subsidie krijgen, tot een maximum van 40% van de kosten. Het minimale energielabel verschilt per gebruiksfunctie. Om in aanmerking te komen voor DUMAVA moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Bijvoorbeeld: -

-

-

-

U vraagt subsidie aan voordat u start met de verduurzamingsactiviteiten of een contract tekent met een aannemer. Let op: start u met de maatregelen voordat uw aanvraag is toegekend? Houd dan rekening met het risico dat u geen subsidie krijgt. U voert verduurzamingsmaatregelen uit op basis van een passend verduurzamingsadvies. U voert een integraal verduurzamingsproject uit, óf u voert 1, 2 of 3 maatregelen uit. U leest de details in de officiële maatregelenlijst (zie hieronder). De voorwaarden en subsidiebedragen verschillen per project. Heeft u eerder DUMAVA ontvangen voor losse maatregelen aan uw vastgoed? Dan mag u een tweede keer aanvragen: voor andere losse maatregelen, óf een integraal project. Heeft u eerder DUMAVA-subsidie ontvangen voor een integraal traject? Dan kan u geen DUMAVA-subsidie meer ontvangen voor hetzelfde vastgoed. Heeft u eerder subsidie ontvangen voor dezelfde maatregelen, via een andere regeling? U kunt dan geen extra subsidie krijgen via DUMAVA. Is uw vastgoed opgeleverd op of na 1 januari 2012? Dan komt u alleen in aanmerking voor DUMAVA als het vastgoed voor het einde van het project is afgesloten van het aardgas. Voor oudere panden geldt deze voorwaarde niet.

Vanaf 20 mei 2024 kunt u uw conceptaanvraag aanmaken en opslaan via Mijn RVO. Vanaf 3 juni 2024, 9:00 uur, kunt u DUMAVA aanvragen. Voor uw aanvraag heeft u minimaal e-Herkenning niveau 2+ nodig. Naar alle waarschijnlijkheid wordt de subsidie meteen in de eerste 24 uur overvraagt dus het is van belang alles klaar te hebben staan en ook daadwerkelijk op 3 juni de aanvraag te doen. De adviseurs die een dergelijke aanvraag voor u kunnen voorbereiden zijn schaars en de deadline is al snel dus als deze aanvraag gewenst is zal door de eigenaar van het pand(de gemeente) met spoed een en ander moeten worden geactiveerd om tijdig de aanvraagstukken te kunnen uploaden en op 3 juni de aanvraag te kunnen doen.

2230585 | www.boa-advies.nl

26/28

Doorlooptijden DUMAVA Onderdeel Voorbereiden aanvraag Portaal open t.b.v. upload concept aanvraag Indienen Bericht toekenning

2230585 | www.boa-advies.nl

Datum / week

20 mei 2024 3 juni 2024 Waarschijnlijk Medio augustus 2024

1 dag binnen13 weken na overschrijding beschikbare budget

27/28

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

22 april 2024 Johan Bogaart

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

2230585 | www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

28/28 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV