Samenvatting per project jaarrekening 2024

Samenvatting per project Actualisatie grondexploitaties per 31-12-2024 Zaaknummer: PM Beersteeg-West Deze exploitatie is gedurende 2020 geactiveerd. In 2022 is de bouw van het hospice gestart en in 2023 volgden de kleine woningen. 2024 stond in het teken van het woonrijp maken van het geheel en de afronding van deze gebiedsontwikkeling. Het complex is met een positief resultaat van € 0,6 miljoen afgesloten. De Tol Deze grondexploitatie is in de tweede helft van 2023 geopend. Het betreft een locatie waarbij gronden worden uitgegeven voor tijdelijke huisvesting en een permanent kantoorgebouw. Het gaat om tijdelijke sociale en middeldure huurappartementen. De doorlooptijd is tot en met 2028 en wordt daarna naar verwachting afgesloten. Het project kent een verlies en hier is een verliesvoorziening voor getroffen. Langerak In dit gebied ligt 1 hectare bedrijfsgrond. Vanwege de beslaglegging hierop als gevolg van een gerechtelijke procedure heeft de uitgifte plaatsgevonden in 2023. Inmiddels heeft de rechtszaak plaatsgevonden waarbij de uitspraak in het voordeel van de gemeente was waardoor het project is afgerond. De complex is met een positief resultaat van € 1,1 miljoen afgesloten. Thorbeckestraat Deze exploitatie is in 2021 gestart. De verkoopprocedure is doorlopen en in 2024 zijn de opstallen geamoveerd.

In 2025 start naar verwachting het bouwrijp maken waarna de gronden kunnen worden uitgegeven, hierop volgend kunnen de opstallen worden gerealiseerd en tot slot de openbare ruimte worden ingericht. Vébéterrein Dit complex is gestart in 2022 en omvat de gronden van een voormalige keukenzaak nabij de Oenselstraat in de binnenstad. Dit project staat nog helemaal aan het begin. De beoogde uitgifte van de gronden is vooralsnog voorzien voor 2025 en 2026. Woningbouw op deze plaats kost meer dan het opbrengt; vandaar dat een voorziening ter grootte van het verlies is getroffen. Waluwe III Deze exploitatie omvat de voormalige gronden van het American Roadhouse en Nivo Sparta. De bouw van het gezondheidscentrum plus woningen op de deellocatie Roadhouse vangt in tranches aan vanaf 2023. Vanaf 2025 volgt woningbouw op de deellocatie Nivo Sparta en de nieuwbouw van het nieuwe cultureel centrum binnen de maatschappelijke zone. Het sportcentrum en de onderwijsinstellingen binnen deze zone zijn voorafgaand aan 2023 al opgeleverd. De beoogde winstgevendheid is duidelijk teruggelopen wegens de lange looptijd in combinatie met de gestegen prijzen. Wildeman I Dit betreft de eerste uitleg van het industriegebied van Zaltbommel na 2005. Er resteren nog twe kavels, waaronder de grote zogenaamde PDV-strook naast de Gamma.

Vanwege de netcongestie op het stroomnetwerk kunnen de nog uit te geven kavels op dit moment niet voorzien worden van een stroomaansluiting. De uitgifte van het laatste perceel is leidend voor het jaar van afsluiting. Ongeacht het jaar van afsluiting heeft het complex reeds winst opgeleverd.

Wildeman III Het toekomstige plangebied van De Wildeman III is gelegen ten oosten van De Wildeman II, tussen de Van Heemstraweg- Oost en de N322. De procedures voor de omgevingsrechtelijke aspecten lopen, zij het dat door mogelijke bezwaren en de verwachte stikstofdepositie het ruimtelijk traject relatief lang kan duren. De verwachting is dat de ruimtelijke procedure medio 2025 is doorlopen mits er niet wordt geprocedeerd tot aan de Raad van State. Gronden kunnen nog niet worden uitgegeven vanwege netcongestie, mogelijk kan dit gedeeltelijk vanaf 2026. Voor 2025 worden nog geen zichtbare fysieke werkzaamheden verwacht

2