Raadsvoorstel Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025

Kern van het raadsvoorstel Het college stelt de gemeenteraad voor om de verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025 vast te stellen en de oude verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2024 in te trekken. De belangrijkste wijziging is het expliciet opnemen van de indexatie van de NHG-grens, waarmee de maximale koopsom van de woning wordt vastgelegd. Deze gegevens zijn door de aanvrager zelf te vinden op de website van NHG, Rijksoverheid en gemeente Zaltbommel. Op deze manier hoeft de verordening niet jaarlijks mee te wijzigen naar de indexering van NHG. Gerelateerde raadsstukken -

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025

Zaaknummer

: 1269460

Datum collegevergadering

: 8 april 2025

Datum raadsbesluit

: 22 mei 2025

Datum raadsvergadering

: 22 mei 2025

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Planvorming & Beleid ZBM

Voorstel 1. In te stemmen met de wijziging in artikel 2.1b, waarbij de maximale koopsom te veranderen met de NHG-grens, zonder de prijs expliciet te benoemen; 2. De verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2024 in te trekken; 3. De verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025 vast te stellen;

Inleiding De Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is een hypothecaire lening, waarmee huizenkopers vanaf 18 jaar tegen een gunstig rentetarief extra kunnen lenen voor de aankoop van hun eerste woning. Op 16 november 2017 heeft de gemeenteraad van Zaltbommel de Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2017 vastgesteld. Op 21 maart 2024 volgde het raadsbesluit tot aanname van de Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2024. Wegens succes is op 23 januari 2025 de maximale uitleencapaciteit verhoogd naar € 3.600.000,- met een raadsbesluit. Vanwege de huidige woningmarkt is het wederom wenselijk om de verordening uit 2024 aan te passen aan de NHG-grens. Om de verordening in het vervolg niet jaarlijks te wijzigen aan de NHG-grens is er een wijziging opgenomen in de nieuwe verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025. De expliciete prijsbepaling van de maximale koopsom wordt weggelaten. Om in aanmerking te komen voor een lening is de maximale koopsom vastgesteld conform de maximale koopsom van de NHG-grens (te vinden op de website van de rijksoverheid, NHG en gemeente Zaltbommel).

Participatie N.v.t. Argumenten 1.1 De maximale koopgrens van de woning van de aanvrager blijft conform de koopgrens die de NHG hanteert. De nieuwe verordening volgt nog steeds de NHG-grens, waardoor de maximale koopgrens mee verandert. De maximale koopgrens is door de aanvrager te vinden op de website van de rijksoverheid, NHG en Zaltbommel. Hiermee informeert Zaltbommel de aanvrager met de expliciete maximale koopsom via de website en niet via de verordening. 1.2 Een prijswijziging van de NHG-grens hoeft voortaan niet meer via een besluit van het college of raad te hoeven worden goedgekeurd. Door in de verordening uitsluitend te verwijzen naar de NHG-grens, zonder de 2

specifieke cijfers op te nemen, wordt de frequentie van wijzigingen van de verordening verminderd. Aangezien de NHG-grens periodiek kan worden aangepast, waarborgt de verwijzing naar de actuele grens dat de verordening automatisch aansluit bij de geldende norm, zonder dat iedere wijziging van de grens aanleiding geeft tot een herziening van de verordening.

Kanttekeningen/risico’s 1. Het niet wijzigen van de verordening kan als gevolg hebben dat de verordening elk jaar aangepast moet worden aan de jaarlijks vastgestelde NHG-grens. 2. De verordening kan mogelijk minder transparant zijn in de communicatie naar inwoners, daarom is het belangrijk inwoners goed te informeren via de website van de gemeente Zaltbommel. Inclusie N.v.t. Programma duurzaamheid N.v.t. Financiën (incl. BTW-effect) N.v.t Bedrijfsvoering Het beleid en de uitvoering van de starterslening liggen bij de afdeling Planvorming en Beleid. De afdeling Juridische Zaken heeft eerdere de oude (2021) verordeningen getoetst, waarop geen wijzigingen zijn aangebracht. Uitvoering Planning Behandeling over agendering voor raadsvergadering tijdens de carrouselvergadering op 8 mei 2025. Besluitvorming door de gemeenteraad op 22 mei 2025. De nieuwe verordening treedt op 1 juni 2025 in werking bij goedkeuring door de raad. Publicatie van de nieuwe verordening. Handhaving SVn voert de financiële regeling uit. Communicatie Op de gemeente website is de informatie over het aanvragen van een starterslening te vinden. Evaluatie / controle De lening wordt continu gemonitord. Nota van wijzigingen Bijlagen 1. Raadsbesluit Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2025 2. Verordening startersleningen gemeente Zaltbommel 2025

3