Raadsvoorstel uitbreiding leencapaciteit startersleningen

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Uitbreiding uitleencapaciteit startersleningen

Kern van het raadsvoorstel De huidige uitleencapaciteit voor startersleningen is ontoereikend. Het college stelt de gemeenteraad voor om € 3.600.000,- ter beschikking te stellen aan het SVn (uitvoerder van de starterslening) om aanvragen voor startersleningen te kunnen blijven honoreren. Gerelateerde raadsstukken Raadsbesluit Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2024 Verordening starterslening gemeente Zaltbommel 2024

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Uitbreiding uitleencapaciteit startersleningen

Zaaknummer

: 1117738

Datum collegevergadering

: 3 december 2024

Datum raadsbesluit

: 23 januari 2025

Datum raadsvergadering

: 23 januari 2025

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Planvorming & Beleid

Voorstel 1. De maximale uitleencapaciteit voor het verlenen van startersleningen te verhogen met € 3.600.000,Inleiding De Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is een hypothecaire lening, waarmee huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar tegen een gunstig rentetarief extra kunnen lenen voor de aankoop een eerste woning. In april 2024 heeft de gemeenteraad een nieuwe verordening vastgesteld. Zo ligt de verordening meer in lijn met de huidige woningmarkt. Sinds dit jaar is de maximale koopsom om in aanmerking te komen voor een lening vastgesteld op € 435.000,conform de maximale koopsom van de NHG-grens of € 461.000,- inclusief meerwerk en verbeterkosten. En het maximale leenbedrag is verhoogd naar € 36.000,Deze aanpassing en de verkoop van een aantal nieuwbouwprojecten zorgen voor meer vraag naar de starterslening. Dit jaar zijn er al 27 leningen aangevraagd en tot en met oktober 11 leningen verstrekt. Er staan op dit moment 12 reserveringen bij de SVn voor een totaalbedrag van € 406.000 Dat maakt ook dat het beschikbaar gestelde budget al bijna op is. Om de starterslening te kunnen blijven verstrekken moet de uitleencapaciteit verhoogd worden. Participatie Voor deze technische aanpassing gebeurt dit niet. Argumenten 1.1. De maximale uitleencapaciteit blijkt niet toereikend In april dit jaar heeft de gemeenteraad € 550.000,- vastgesteld.

Door de toename in het aantal vragen is dit budget niet toereikend. Om nu voor langere tijd zeker te zijn van budget is ervoor gekozen nu niet voor een bepaalde periode budget aan te vragen. 1.2. De Starterslening is een succes De Starterlening helpt starters om een eerste woning te kunnen kopen. Met een hogere uitleencapaciteit blijven we starters helpen met deze aankoop. Kanttekeningen/risico’s 1.1. Een lening heeft altijd het risico dat lening nemer niet aan zijn betalingsverplichting kan voldoen Indien dit het geval is kan er besloten worden tot een gedwongen verkoop. Indien er dan sprake is van een restschuld, zorgt de NHG ervoor dat de lening volledig wordt afgelost. De gemeente krijgt daarbij de restschuld terug. SVn is verantwoordelijk voor het indienen van een verliesdeclaratie bij de NHG. Hier hoeft de gemeente niets voor te doen. De historie van de leningen

via SVn laat overigens zien, dat er niet of nauwelijks sprake is van betalingsachterstanden, Daarmee is het risico dus laag. 1.2.

Als de uitleencapaciteit niet wordt verhoogd, moeten we de regeling pauzeren Als de maximale uitleencapaciteit is bereikt kunnen we geen leningen meer verstrekken en moeten we wachten tot we voldoende aflossingen binnenkrijgen. De huidige aanvragen willen we toch normaal behandelen, vooruitlopend op een positief raadsbesluit. Mocht de raad negatief besluiten, zullen we de regeling pauzeren en geen aanvragen meer in behandeling nemen.

Inclusie Woningzoekenden tussen de 18 en 35 jaar krijgen via de starterslening meer toegang tot de koopwoningmarkt Programma duurzaamheid De maximale koopsom van € 461.000,- komt alleen in aanmerking voor een starterslening wanneer in die koopsom meerwerk en verbeterkosten t.b.v. duurzame woningverbeteringen zijn opgenomen. Dit biedt extra kansen voor verduurzaming van de bestaande woonvoorraad. Financiën (incl. BTW-effect) Met het raadsbesluit van 23 maart 2024 is de maximale uitleencapaciteit verhoogd naar €1.550.000,-. Voorliggend voorstel verhoogt de maximale uitleencapaciteit naar €5.150.000,-. Dit bedrag is de uitleencapaciteit en gaat dus niet ten koste van ons begrotingssaldo. Dit voorstel heeft beperkte financiële consequenties, omdat we zelf geld moeten lenen om dit weer via SVn beschikbaar te stellen voor startersleningen en daarnaast gaan de beheerkosten die we moeten betalen ook stijgen. Ook is dat afhankelijk van het totale uit te lenen bedrag en het tempo waarin dit volloopt. We betrekken het, zoals gebruikelijk, bij het bepalen van de totale financieringsbehoefte van onze gemeente tijdens de reguliere P&C-cyclus. Bedrijfsvoering Het beleid en de uitvoering van de starterslening liggen bij het team Planvorming & Beleid. Uitvoering Planning Raadsbehandeling 23 januari 2025 Handhaving SVn voert de financiële regeling uit.

Communicatie Op de gemeente website is de informatie over het aanvragen van een starterslening te vinden. Evaluatie / controle De lening wordt continu gemonitord. Nota van wijzigingen Bijlagen