Raadsvoorstel bestemmingsplan Zuilichem, 't Boske naast 1

Kern van het raadsvoorstel Het bestemmingsplan ‘Zuilichem, ’t Boske naast 1’ heeft van 15 oktober tot 25 november 2021 ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ontvangen. De initiatiefnemer heeft naar aanleiding van deze zienswijzen overlegd met de indieners en het bestemmingsplan aangepast. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Gerelateerde raadsstukken Procesnota 9 november 2023 over de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan ‘Zuilichem, ’t Boske naast 1’. Het plan heeft van 15 oktober 2021 tot en met 25 november 2021 ter inzage gelegen.

Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Zuilichem, ’t Boske naast 1 Zaaknummer

: 833312

Datum collegevergadering

: 29 augustus 2023

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

:

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Coen Stikkelbroek

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten geen exploitatieplan vast te stellen en in te stemmen met de hiertoe gesloten anterieure overeenkomst; 2. De Procesnota bestemmingsplan “Zuilichem ’t Boske naast 1” vast te stellen en volledig onderdeel te laten uitmaken van het bestemmingsplan ‘Zuilichem ’t Boske naast 1’; 3. Het bestemmingsplan ‘Zuilichem, ’t Boske naast 1’ opgenomen in de bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.ZLMBP20210003-VS01, elektronisch en analoog gewijzigd vast te stellen; Inleiding De initiatiefnemer heeft op 25 februari 2020 een principeverzoek ingediend voor de afsplitsing van een deel aan de achterzijde van de percelen Zijlstraat 8 en 10 en de samenvoeging van deze delen tot een nieuw perceel, om hier vervolgens een nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Deze ontwikkeling past niet binnen de geldende bestemming ‘Landelijk Groen’. Daarom is er een bestemmingsplanwijziging nodig om het perceel een woonbestemming te geven. Het college heeft op 13 oktober 2020 ingestemd met het principeverzoek. Voor de ontwikkeling is een bestemmingsplanwijziging nodig. Hiervoor is een anterieure overeenkomst met de grondeigenaar afgesloten. De grondeigenaar heeft een ontwerpbestemmingsplan laten opstellen dat ambtelijk getoetst is en akkoord is bevonden.

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Zuilichem ’t Boske naast 1 hebben wij met daarbij horende stukken van 15 oktober 2021 tot en met 25 november 2021 ter inzage gelegd. Burgerparticipatie Voor het bestemmingsplan heeft de initiatiefnemer de directe omgeving geïnformeerd en draagvlakformulieren laten invullen. Daar zijn twee zienswijzen uit voortgekomen. De initiatiefnemer heeft vervolgens in overleg het bestemmingsplan gewijzigd, hierop hebben beide indieners besloten hun zienswijze in te trekken. Argumenten 1.1. U dient expliciet te besluiten om wel /geen gebruik te maken van een exploitatieplan. In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat gelijktijdig met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan vast moet staan dat het kostenverhaal verzekerd is. Daarvoor moet een exploitatieplan vastgesteld worden. In bepaalde gevallen, onder meer wanneer een anterieure overeenkomst is gesloten, kan echter afgezien worden van het vaststellen van een dergelijk plan. U heeft met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten. Derhalve wordt voorgesteld ten behoeve van het kostenverhaal geen exploitatieplan ter inzage te leggen. 2.1 Aan de hand van deze nota kunt u het bestemmingsplan vaststellen.

2

De procesnota gaat in op de ingediende zienswijzen en geeft een overzicht van alle aanpassingen. Voor de volledigheid hebben wij een procesnota opgesteld. Beide indieners van de zienswijzen hebben in overleg met de initiatiefnemers – door wijziging op een aantal punten – besloten hun zienswijzen in te trekken. De procesnota gaat in op de wijzigingen die de initiatiefnemers met de indieners zijn overeengekomen. In verband met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) hebben wij de NAWgegevens van de indieners (natuurlijke personen) van zienswijzen niet opgenomen in deze procesnota. Deze staan in een apart document. Dit document hebben wij vertrouwelijk bij de stukken gedaan. Ook de zienswijzen zelf hebben wij vertrouwelijk bijgevoegd. Een samenvatting van de zienswijzen hebben wij immers in de procesnota opgenomen. 3.1 De ingediende zienswijzen staan het vaststellen van het bestemmingsplan niet in de weg. In de “Procesnota bestemmingsplan “Zuilichem, ’t Boske naast 1” gaan wij uitgebreid in op de ingediende zienswijzen. Uit deze nota blijkt dat u het bestemmingsplan kan vaststellen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de “Procesnota bestemmingsplan “Zuilichem, ’t Boske naast 1”. 3.2. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 3.3.

De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen. Inclusie Het besluit delen wij duidelijk en eenvoudig mee. Programma duurzaamheid Het bestemmingsplan sluit aan bij de geldende duurzaamheidsnormen. Financiën (incl. BTW-effect) Met de ontwikkelaar hebben wij een anterieure overeenkomst gesloten. Zie argument 1. Bedrijfsvoering Afdeling Leefomgeving voert de planologische procedure. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Geen opmerkingen. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan.

 publiceren het vastgestelde gewijzigde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/ 3

 

informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijke plannen.

Evaluatie / controle Bijlagen  Concept raadsbesluit  Procesnota bestemmingsplan ‘Zuilichem, ’t Boske naast 1’  Het ontwerpbestemmingsplan “Zuilichem ’t Boske naast 1”’;  Het bijlagenboek met de onderzoeken;  VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst.

4