Raadsvoorstel bestemmingsplan Poederoijen, Maasdijk 54

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Poederoijen, Maasdijk 54

Kern van het raadsvoorstel Aan de Maasdijk 54 in Poederoijen bevindt zich een voormalige boerderij. Reeds vele jaren geleden is de agrarische bedrijfsvoering gestaakt. Na beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering is de bebouwing in gebruik genomen voor bewoning. Met deze ontwikkeling wordt de bestaande boerderij inpandig verbouwd en gesplitst in twee woningen. Aan de boerderij wordt een woonfunctie toegekend. Het bestaande bedrijfsgebouw (een loods) wordt verbouwd en verkleind tot een oppervlakte van 200 m2. Het college heeft op 15 juni 2021 ingestemd met het principeverzoek en heeft het ontwerpbestemmingsplan vanaf donderdag 29 juni tot en met woensdag 9 augustus ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. Het bestemmingsplan wordt nu voorgelegd aan de raad om ongewijzigd vast te stellen.

Gerelateerde raadsstukken *

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Poederoijen, Maasdijk 54

Zaaknummer

: 836343

Datum collegevergadering

: 5 september 2023

Datum raadsbesluit

:

Datum raadsvergadering

: 9 november 2023

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM, Miriam Vossegat

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan Poederoijen, Maasdijk 54 geen exploitatieplan vast te stellen en daarmee in te stemmen met de gesloten (anterieure) overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Poederoijen, Maasdijk 54, opgenomen in het bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20220028-VS01, elektronisch en analoog ongewijzigd vast te stellen;

Inleiding Aan de Maasdijk 54 in Poederoijen bevindt zich een voormalige boerderij. Reeds vele jaren geleden is de agrarische bedrijfsvoering gestaakt. Na beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering is de bebouwing in gebruik genomen voor bewoning. Met deze ontwikkeling wordt de bestaande boerderij inpandig verbouwd en gesplitst in twee woningen. Aan de boerderij wordt een woonfunctie toegekend. Het bestaande bedrijfsgebouw naast de woning (een loods) wordt deels gesloopt. Het deel van de loods dat overblijft op locatie wordt gerenoveerd en verbouwd tot bijgebouw van de te realiseren woningen in de boerderij. Het bijgebouw wordt hierbij verkleind tot een schuur, bijpassend bij de omgeving met een oppervlakte van 200 m2. Het college heeft op 15 juni 2021 ingestemd met het principeverzoek. Voor de ontwikkeling is een bestemmingsplanwijziging nodig, en er is hiervoor een anterieure overeenkomst met de grondeigenaar afgesloten. De grondeigenaar heeft een ontwerpbestemmingsplan opgesteld en dit is door het college ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan. Het bestemmingsplan wordt nu voorgelegd aan de raad om ongewijzigd vast te stellen Participatie Voor het principeverzoek heeft de initiatiefnemer de directe omgeving geïnformeerd en draagvlakformulieren laten invullen.

Via de gebruikelijke kanalen wordt aangegeven dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd.

2

Argumenten 1.1. U moet expliciet besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen en dus ook (niet) ter inzage te leggen. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat op het moment dat de raad het bestemmingsplan vaststelt, vast moet staan dat het kostenverhaal is gewaarborgd. Hiervoor moet de raad een exploitatieplan vaststellen. In bepaalde gevallen kan de raad echter afzien van het vaststellen van een dergelijk plan. Dit is onder andere het geval als u met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst heeft gesloten. Dit heeft u gedaan. 2.1. Het herbestemmen van de locatie, de splitsing van de woning en het verbouwen van de loods naast de woning voorkomt het in verval raken en onbruikbaar worden van het perceel en de bebouwing. Op de locatie worden al heel lang geen agrarische activiteiten meer uitgevoerd. Het herbestemmen van het perceel naar wonen, de splitsing van de boerderij in twee woningen en het renoveren van de bestaande bedrijfsbebouwing zorgen voor een kwaliteitsverbetering op deze locatie. 2.2. Het bestemmingsplan is ruimtelijk verantwoord. Het plan is getoetst door de betrokken vakdisciplines, de provincie en het waterschap. De gemaakte opmerkingen zijn door de initiatiefnemer verwerkt. Het plan is hierna ambtelijk akkoord bevonden en dus ruimtelijk verantwoord. 2.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt.

Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. 2.4. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het bestemmingsplan.

Kanttekeningen/risico’s 2.1. Op deze locatie is een overtreding geconstateerd. Er is geconstateerd dat er vijf appartementen in de boerderij zijn gerealiseerd, die werden gebruikt voor bewoning. In het bestemmingsplan is een verplichting opgenomen dat de bewoning van de vijf appartementen in de boerderij als gevolg van deze ontwikkeling wordt beëindigd. Op dit moment is de bewoning al gestaakt, de huurders zijn vertrokken en er zijn geen nieuwe huurders in de plaats gekomen. Inclusie Niet van toepassing Programma duurzaamheid De initiatiefnemers sluiten aan bij de geldende duurzaamheidsnormen. Financiën (incl. BTW-effect) De legeskosten, te voldoen door de initiatiefnemer, zijn vastgesteld in de anterieure overeenkomst. Bedrijfsvoering Geen opmerkingen

3

Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking. Handhaving Niet van toepassing. Communicatie Wij: · informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan. · publiceren het vastgestelde bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad · informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch

Bijlagen -

Bestemmingsplan ‘Poederoijen, Maasdijk 54’ Bijlagen B&W besluit principemedewerking VERTROUWELIJK Exploitatieovereenkomst

4