Raadsvoorstel bestemmingsplan Bruchem, Molenstraat naast 1

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Bruchem, Molenstraat naast 1

Kern van het raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” heeft van 28 april t/m 8 juni 2023 ter inzage gelegen. In totaal zijn zes zienswijzen ontvangen. Naar aanleiding hiervan is het plan op een aantal punten aangepast. Dit is verwoord in de procesnota. Het bestemmingsplan maakt de realisatie van een woningbouwplan van in totaal 10 woningen mogelijk Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan Bruchem, Molenstraat naast 1 gewijzigd vast te stellen. Tevens wordt gevraagd om het ‘Beeldkwaliteitsplan Bruchem Molenstraat 5’, versie 6 januari 2023 vast te stellen.

Gerelateerde raadsstukken - Informatienota april 2023 over de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan Bruchem, Molenstraat naast 1. Het plan heeft van 28-04-2023 t/m 08-06-2023 ter inzage gelegen.

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan Bruchem, Molenstraat naast 1

Zaaknummer

: 817478

Datum collegevergadering

: 26 september 2023

Datum raadsbesluit

: 9 november 2023

Datum raadsvergadering

: 9 november 2023

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Leeuwen

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Leefomgeving ZBM

Voorstel 1. Voor het verhalen van kosten van het bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” geen exploitatieplan vast te stellen; 2. De “Procesnota bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” vast te stellen en volledig onderdeel te laten uitmaken van het bestemmingsplan ‘Bruchem, Molenstraat naast 1’; 3. Het bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1”, opgenomen in de bestandenset met identificatienummer NL.IMRO.0297.BRUBP20220022VS01,elektronisch en analoog gewijzigd vast te stellen; 4. De welstandscriteria ‘Beeldkwaliteitsplan Bruchem Molenstraat 5’, versie 6 januari 2023 als aanvulling op de welstandsnota gemeente Zaltbommel vast te stellen Inleiding De locatie Molenstraat naast 1 ligt in Bruchem. Deze locatie wordt ontwikkeld door woonstichting De Kernen. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om 10 woningen te realiseren. Het ontwerpbestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” hebben wij met daarbij horende stukken van 28 april t/m 8 juni 2023 ter inzage gelegd. U wordt gevraagd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Tevens wordt het ‘Beeldkwaliteitplan Bruchem, Molenstraat 5’ aan u voorgelegd om vast te stellen. Participatie In het kader van het ontwerpbestemmingsplan konden mensen een zienswijze indienen op het plan. Er zijn 6 zienswijzen ingediend op het plan. Argumenten 1.1.

U dient expliciet te besluiten om wel /geen gebruik te maken van een exploitatieplan. In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat gelijktijdig met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan vast moet staan dat het kostenverhaal verzekerd is. Daarvoor moet een exploitatieplan vastgesteld worden. In bepaalde gevallen, onder meer wanneer in een zogenaamde anterieure overeenkomst het kostenverhaal is geregeld, kan echter afgezien worden van het vaststellen van een dergelijk plan. Er is met Van Wanrooij Projectontwikkeling B.V. reeds een anterieure overeenkomst gesloten. Derhalve wordt voorgesteld ten behoeve van het kostenverhaal geen exploitatieplan vast te stellen. 2.1 Aan de hand van deze nota kunt u het bestemmingsplan vaststellen. De procesnota gaat in op de ingediende zienswijzen en geeft een overzicht van alle aanpassingen. Hieronder zijn de aanpassingen samengevat:  De maximale goothoogte van de woningen wordt verlaagd van 4,5 meter naar 3,5 meter. 2



Aanpassing begrip peil

3.1. De ingediende zienswijzen staan het vaststellen van het bestemmingsplan niet in de weg. In de “Procesnota bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” gaan wij uitgebreid in op de ingediende zienswijzen. Uit deze nota blijkt dat u het bestemmingsplan kunt vaststellen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de “Procesnota bestemmingsplan ‘‘Bruchem, Molenstraat naast 1”. 3.2. Uit geen van de (deel)onderzoeken is gebleken dat de ontwikkeling van het plan niet haalbaar is. 3.3. De wet eist dat u het bestemmingsplan zowel elektronisch als analoog (op papier) vaststelt. Dit staat in artikel 1.2.3. van het Besluit ruimtelijke ordening. 4.1 Het vaststellen van specifieke welstandscriteria voor dit initiatief is nodig. Hieraan toetsen wij toekomstige aanvragen voor de activiteit bouwen binnen het plangebied. De welstandscriteria zijn een aanvulling op de Welstandsnota. 4.2. De zienswijzen bieden geen argumenten om niet tot het vast te stellen over te gaan. Van 28 april 2023 t/m 8 juni 2023 hebben wij de welstandscriteria “Beeldkwaliteitsplan Bruchem Molenstraat 5, voor de inspraak ter inzage gelegd. Enkele zienswijzen gaan ook in op het beeldkwaliteitsplan. De beantwoording hiervan is opgenomen in de procesnota. Vanuit dit oogpunt is geen eindverslag van de inspraak opgesteld.

Kanttekeningen/risico’s Geen opmerkingen Inclusie Met dit plan worden tien sociale huurwoningen door woonstichting De Kernen gerealiseerd. Programma duurzaamheid De woningen moeten gerealiseerd worden aan de duurzaamheidseisen uit het Bouwbesluit ( BENG-norm) en gasloos. Financiën (incl. BTW-effect) De kosten voor dit woningbouwplan van begin tot het einde komen voor rekening van de ontwikkelaar van het project. Deze kosten zijn gebaseerd op de plankostenscan. Verder brengen wij ook een bedrag op basis van het Fonds Bovenwijkse Voorzieningen in rekening. Dit is vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Bedrijfsvoering Vanuit afdeling Leefomgeving vindt de ruimtelijke procedure plaats. Indien nodig in afstemming met Juridische zaken van de BVEB. Bij de afdeling Realisatie en Beheer vindt de projectleiding en –aansturing plaats. Uitvoering Planning Na het vaststellingsbesluit leggen wij het bestemmingsplan met de andere documenten 6 weken voor beroep ter inzage. De beroepstermijn begint en eindigt een dag later. 3

In deze beroepstermijn kan beroep ingesteld worden bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRS). Het bestemmingsplan treedt in werking op de dag, nadat de beroepstermijn is afgelopen. Dit is niet zo als binnen de beroepstermijn bij de voorzitter van de ABRS een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Dan treedt het besluit niet in werking totdat op het verzoek is beslist. Als er geen voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het plan dus na de terinzagelegging in werking.

Handhaving Geen opmerkingen Communicatie Wij: 1 informeren omwonenden schriftelijk over de vaststelling van het bestemmingsplan. 2 publiceren het vastgestelde (gewijzigde) bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/ 3 informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch; 4 stellen het vastgestelde bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl digitaal beschikbaar. Op de gemeentelijke website komt een verwijzing naar ruimtelijkeplannen.

Evaluatie / controle Geen opmerkingen.

Nota van wijzigingen

Bijlagen 1. Bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” 2. Bijlagen bestemmingsplan “Bruchem, Molenstraat naast 1” 3.1. Procesnota “Bruchem, Molenstraat naast 1” 3.2. Zienswijzen “Bruchem, Molenstraat naast 1” 3.3. VERTROUWELIJK NAW gegevens zienswijzen Bruchem, Molenstraat naast 1 4. Beeldkwaliteitsplan Bruchem Molenstraat 5’, versie 6 januari 2023 5. VERTROUWELIJK anterieure overeenkomst Bruchem, Molenstraat naast 1

4