Raadsvoorstel aankoop schoolwoning Delkant 2 Gameren

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Aankoop schoolwoning Delkant 2 Gameren

Kern van het raadsvoorstel In september 2022 heeft u het Integraal Huisvestingsplan 2022-2037 (IHP) voor de onderwijsgebouwen vastgesteld. Voor de basisschool te Gameren werd vervangende nieuwbouw in 2025 voorzien, eventueel gecombineerd met ander gemeentelijk vastgoed. Op 27 maart 2025 heeft u het college van burgemeester en wethouders opdracht gegeven om in samenwerking met de betrokken partijen het scenario vervangende huisvesting van school, voorschool en gymzaal met integratie van de schoolwoning in Gameren verder uit te werken. U wordt voorgesteld in te stemmen met de aankoop van de schoolwoning, Delkant 2 te Gameren voor een bedrag van € 380.000,--. Gerelateerde raadsstukken - Raadsvoorstel vervangende huisvesting basisschool Gameren, 27 maart 2025. - Raadsbesluit vervangende huisvesting basisschool Gameren, 27 maart 2025.

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Aankoop schoolwoning Delkant 2 Gameren

Zaaknummer

: 1249634

Datum collegevergadering

: 09 december 2025

Datum raadsbesluit

: 29 januari 2026

Datum raadsvergadering

: 29 januari 2026

Portefeuillehouder

: Wethouder Goossens

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Samenleving ZBM

Voorstel 1. Akkoord te gaan met de aankoop van de voormalige schoolwoning gelegen aan Delkant 2 te Gameren voor een bedrag van € 380.000,-- (zegge: driehonderdtachtigduizend euro), exclusief kosten koper. 2. Een krediet beschikbaar te stellen van € 380.000,-- (zegge: driehonderdtachtigduizend euro) voor de aankoop, exclusief kosten koper. 3. De kapitaallasten te dekken vanuit het begrotingssaldo. Inleiding In september 2022 heeft u het Integraal Huisvestingsplan 2022-2037 (IHP) voor de onderwijsgebouwen vastgesteld. Daarin is een prioritering voor de aanpak van de uitbreidingen en verduurzaming van de verschillende scholen afgesproken. Op 27 maart 2025 heeft u het college van burgemeester en wethouders opdracht gegeven om in samenwerking met de betrokken partijen het scenario vervangende huisvesting van school, voorschool en gymzaal met integratie van de schoolwoning in Gameren verder uit te werken. U heeft daarbij via een amendement akkoord gegeven voor de taxatie voor de aankoop van de voormalige schoolwoning, onder voorwaarde dat deze taxatie en aanvullende financiële consequenties separaat ter goedkeuring aan u worden voorgelegd. Met dit voorstel wordt uitvoering gegeven aan dit amendement. De gemeente heeft overeenstemming bereikt met de eigenaar over de aankoop van de schoolwoning aan Delkant 2 te Gameren.

Om tot een marktconforme prijs te komen, hebben zowel de gemeente als de verkopende partij een onafhankelijke taxatie laten uitvoeren. De taxatie van de gemeente komt op een bedrag van € 360.000,-- (zegge: driehonderdzestigduizend euro) en de taxatie van de verkopende partij op een bedrag van € 400.000,-- (zegge: vierhonderdduizend euro). De onderliggende taxatierapporten liggen voor raadsleden ter inzage bij de griffie. Op basis van deze taxaties is een koopprijs van € 380.000,-- (zegge: driehonderdtachtigduizend euro) overeengekomen, exclusief kosten koper. Deze prijs ligt binnen de bandbreedte van de getaxeerde waarden en wordt als reëel en verantwoord beschouwd, waarbij rekening is gehouden met de huidige marktontwikkelingen en de maatschappelijke waarde van de woning. Participatie Trede 4: samenwerken/coproductie Beide partijen hebben een taxatie uitgevoerd. Nadat deze waren gedeeld en besproken, is gezamenlijk tot een akkoord gekomen en is een prijs overeengekomen.

2

Argumenten 1.1 De inzet van de schoolwoning is nodig om het gekozen scenario uit te kunnen voeren De schoolwoning vormt één bouwkundig geheel met de school. Met de schoolwoning ontstaat er meer ruimte voor de nieuwbouw van de school, voorschool en gymzaal. De schoolwoning heeft een oppervlakte van 194 m² en beschikt over 940 m² grond. Daarnaast ontstaan er meer mogelijkheden tijdens de bouw en de tijdelijke huisvesting van de school als de ruimte rond de schoolwoning daarbij kan worden betrokken. De schoolwoning is in eigendom van de Vereniging tot het verstrekken van Basisonderwijs op Gereformeerde Grondslag. Met de vereniging is afgesproken dat de schoolwoning wordt aangekocht onder de voorwaarde dat de woning wordt gebruikt voor de School met de Bijbel in Gameren. De gemeente zal deze voorwaarde opnemen in de op te stellen verkoopakte. 1.2 De voorgestelde aankoopprijs is tot stand gekomen op basis van een taxatie Zowel de gemeente als de eigenaar hebben het object laten taxeren. De overeengekomen prijs ligt in lijn van beide taxaties en is marktconform. 2.1 U bent als gemeenteraad bevoegd om dit krediet beschikbaar te stellen. 3.1 In het Integraal Huisvestingsplan (IHP) is geen rekening gehouden met deze aankoop Met het raadsvoorstel van 27 maart 2025 is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor vervangende huisvesting van de basisschool, voorschool en gymzaal.

Het voorbereidingskrediet is berekend op basis wat in het IHP is opgenomen en is bedoeld om tot een aanbestedingsgereed ontwerp te komen. De aankoop van de schoolwoning is een nieuwe situatie ten opzichte van het IHP. De kapitaallasten van deze aankoop kunnen daarom niet gedekt worden vanuit de stelpost die gevormd is voor de kapitaallasten van onderwijshuisvesting. Wij stellen voor om de kapitaallasten voor de aankoop van de schoolwoning te dekken vanuit het begrotingssaldo. In de financiële paragraaf wordt het verloop van het begrotingssaldo na besluitvorming weergegeven. Kanttekeningen/risico’s 1.1 De aankoop van de schoolwoning is niet opgenomen in het Integraal Huisvestingsplan Op 27 maart 2025 heeft u een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor vervangende huisvesting van de basisschool, voorschool en gymzaal. Het bedrag van € 808.000,-- is berekend conform het IHP. Doordat het scenario van de aankoop schoolwoning niet is opgenomen in het vastgestelde IHP, vormt het ook geen onderdeel van het voorbereidingskrediet. De kapitaallasten die ontstaan als gevolg van deze aankoop, komen dan ook niet ten laste van het voorbereidingskrediet maar van het begrotingssaldo. Financiën (incl. BTW-effect) De schoolwoning wordt aangekocht voor € 380.000,--. Ter zake van de verkoop van het pand aan de gemeente wordt geen BTW in rekening gebracht.

Daarnaast is de gemeente ook vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting voor de aankoop van het pand.

3

Het krediet wordt conform de financiële verordening afgeschreven in 40 jaar. De marktverwachting is dat de rente voor de langlopende leningen in 2026 zich zal bewegen rond de 2,5%-3%. In de berekening gaan wij uit van 2,75%. Jaar 2026 2027 2028 2029

Boekwaarde 1 januari € € 380.000 € 370.500 € 361.000

Boekwaarde 31 december € 380.000 € 370.500 € 361.000 € 351.500

Afschrijving € € € €

9.500 9.500 9.500

Rente € € € €

10.500 10.200 9.900

Kapitaallasten € € € €

20.000 19.700 19.400

Na besluitvorming is het begrotingssaldo als volgt: Stand begrotingssaldo Primitieve begroting Schoolwoning Gameren Eindstand

2026 € € €

224.000 224.000

2027 € € €

220.000 -20.000 200.000

2028 € € €

184.000 -19.700 164.300

2029 € € €

Bedrijfsvoering De gemeente sluit onder de totstandkomingsvoorwaarde dat uw raad akkoord gaat met het verstrekken van het benodigde krediet een koopovereenkomst met de vereniging. Uitvoering Planning Na ondertekening van de overeenkomst door beide partijen en het beschikbaar stellen van het benodigde krediet door uw raad zal de aankoop van de schoolwoning bij de notaris plaats kunnen vinden. De verwachting is dat de akte in de loop van 2026 zal passeren. Handhaving N.v.t. Communicatie Wij brengen de betrokken partijen op de hoogte van uw besluit. Evaluatie / controle N.v.t. Bijlagen De onderliggende taxatierapporten liggen voor raadsleden ter inzage bij de griffie.

4

227.000 -19.400 207.600