Raadsvoorstel aankoop Meidijk 2a te Zuilichem

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: De aanvraag voor het beschikbaar stellen van een krediet van € 185.000,00 t.b.v. de aankoop van het oude clubhuis van voetbalclub Zuilichem Meidijk 2a- te Zuilichem.

Kern van het raadsvoorstel Gelet op de noodzaak tot het realiseren van een rotonde aan de Meidijk te Brakel en de bijbehorende grondtransacties mogelijk te maken, is het nodig het oude clubgebouw van BZC-14 te verwerven. Hiervoor dient een krediet van € 185.00,00 beschikbaar te stellen. Het college adviseert dit te doen. Gerelateerde raadsstukken -

Raadsvoorstel

Onderwerp

: De aanvraag voor het beschikbaar stellen van een krediet t.b.v. de aankoop van het oude clubhuis van voetbalclub Zuilichem Meidijk 2a- te Zuilichem.

Zaaknummer

: 1574777

Datum collegevergadering

: 19 mei 2026

Datum raadsbesluit

: 09 juli 2026

Datum raadsvergadering

: 09 juli 2026

Portefeuillehouder

: Wethouder Goossens

Inlichtingen bij

: Gemeente Zaltbommel, afdeling Realisatie ZBM

Voorstel 1. Een krediet van € 185.000,00 ten behoeve van de aankoop van het oude clubhuis van BZC-14 aan de Meidijk 2a te Zuilchem ter beschikking te stellen. Inleiding Om de aanleg van de rotonde N322 ter hoogte van de Meidijk te Brakel mogelijk te maken is het nodig van meerdere partijen gronden te verwerven. De aankoop van het oude clubgebouw van BZC-14 maakt het mogelijk meerdere ruiltransacties gereed te krijgen. Daardoor wordt het mogelijk om tijdig te beschikken over de voor de realisatie van de rotonde aan de Meidijk te Brakel benodigde gronden te beschikken. Een van de partijen waarvan gronden benodigd zijn is Staatsbosbeheer. De gemeentelijke gronden waarop het oude clubgebouw van BZC is gerealiseerd kunnen naar alle waarschijnlijkheid (deels) ingezet worden voor een grondruil met Staatsbosbeheer. De overige gemeentelijke gronden kunnen ingezet worden als ruilgrond om zo de overige verwerving rond te krijgen en daarmee ook de realisatie van de gewenste rotonde. Staatsbosbeheer wil graag een ecologische verbindingszone realiseren die loopt van noord naar zuid langs de Meidijk in Zuilichem. Daar waar de verbindingszone is beoogd staat nu het oude verenigingsgebouw van voetbalclub Zuilichem. BZC-14 is eigenaar van het gebouw doordat zij een recht van erfpacht hebben.

BZC-14 wil haar recht van erfpacht graag verkopen aan de gemeente omdat ze nu met dubbele beheerkosten zitten en het gebouw door leegstand en vandalisme in verval is geraakt. Door aankoop van het gebouw komen de gemeentelijke gronden vrij van recht van erfpacht en zijn de gronden vrij inzetbaar om in te zetten als grondruil met diverse partijen in het kader van grondverwerving die benodigd is ten behoeve van de realisatie van de rotonde aan de Meidijk. Participatie Er is nauw overleg met vertegenwoordigers van BZC-14 over de eventuele aankoop van het pand. Voor het overige betreft het privaatrechtelijke rechtshandelingen die ziet op de aankoop van een clubhuis door de gemeente Verdere burgerparticipatie is dan ook niet aan de orde.

2

Argumenten 1.1 Aankoop Meidijk 2a te Zuilichem. Door de aankoop van het clubgebouw kunnen de gemeentelijke gronden van het voormalig sportpark strategisch ingezet worden in onderhandeling met de eigenaren van de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de rotonde in Brakel nabij de Meidijk. Daarnaast wenst de gemeente Zaltbommel ook de gronden die zij momenteel huurt van Staatsbosbeheer en waarop een deel van het parkeerterrein bij de Rotterdamse Bol is gerealiseerd in eigendom te verkrijgen van Staatsbosbeheer. De gemeentelijke gronden die de gemeente als gevolg van het overnemen van het oude clubgebouw weer in kan zetten, zouden mogelijk voldoende (of althans een bijdrage) kunnen leveren aan de wens om ook deze grondtransactie mogelijk te maken. Het beschikbaar stellen van het benodigde krediet van € 185.000,00 zorgt ervoor dat de rotonde tijdig gerealiseerd kan worden, er naar alle waarschijnlijkheid geen onteigeningsprocedure (en extra kosten) benodigd is en heeft mogelijk een aanvullend positief gevolg dat bestaat uit het mogelijk maken van meerdere andere grondtransacties. 1.2 Door het aankopen van het gebouw (en daarmee het recht van erfpacht) ontstaat er weer een volledig eigendom. Er is geen sprake meer van een recht van erfpacht waardoor het eigendom van de grond onbelast is.

Dat het eigendom van de grond onbelast is, heeft voor de waarde van de grond een positief effect. Hierdoor blijven de kosten op zijn minst beperkt. Kanttekeningen/risico’s 1. Als de beoogde koop niet doorgaat. Komt de aanleg van de rotonde ook in gevaar omdat de onderhandelingsposities in het kader van grondruil verslechteren. In dat geval is het nagenoeg zeker dat we niet tijdig de beschikking kunnen hebben over de benodigde gronden en dat mogelijk ook een onteigeningstraject in gang moet worden gezet. Dit brengt aanvullende (en niet begrote) kosten met zich mee. Daarbij komt het risico dat er voor de locatie aan de Rotterdamse bol on een onwenselijke huursituatie blijft bestaan en de gemeente deels van de verhuurder afhankelijk is voor de inzet van die gronden voor bijvoorbeeld tijdelijke evenementen. Inclusie Niet van toepassing Programma duurzaamheid Het voorstel zorgt er mogelijk mede voor dat het mogelijk wordt om een ecologische verbindingszone aan te leggen van noord naar zuid langs de bestaande Meidijk. Financiën (incl. BTW-effect) Er is een taxatie gemaakt van het gebouw in huidige staat waarbij rekening gehouden is met het slopen van het gebouw na verwerving. Nadat het gebouw gesloopt is zal het krediet in een keer afgeschreven moeten worden omdat het gebouw niet meer bestaat en dus ook geen waarde meer heeft.

Deze lasten komen op dat moment in de exploitatie terecht. Als in de toekomst de grond verkocht (of geruild) wordt dan heeft deze grond een hogere waarde en ontstaat er op dat moment juist een voordeel in de exploitatie. De verwachting is dat de sloop en interne afwikkeling begin 2027 gereed is. In dat jaar zal naar verwachting ook de verkoop en/of ruil van de grond plaatsvinden waardoor de financiële impact op de exploitatie naar verwachting nihil is. Na afwikkeling zal de 3

definitieve analyse plaatsvinden. Voor nu heeft dit voorstel dus geen structurele financiële consequenties. Bedrijfsvoering Er is vanuit team Realisatie en Vastgoed een projectleider ingezet om in overleg met BZC-14 tot een overeenkomst te komen. Uitvoering Planning Komende maanden zullen er gesprekken gevoerd gaan worden met betreffende partijen om tot overeenkomst te komen voor aankoop. Handhaving Huidige locatie is dichtgetimmerd om verder verval en vandalisme tegen te gaan. Communicatie Er wordt nauw contact met BZC-14 onderhouden en ook lopen er gesprekken met de overige partijen in de beoogde grondtransacties. Evaluatie / controle Niet van toepassing Nota van wijzigingen

Bijlagen 1. Taxatieberekening clubgebouw. 2. SOK 6 december 2026. 3. Addendum.

4