Meespraakbijdrage mw. Wierts

Meespreek-tekst voor carrouselvergadering 15-09-2021 Onderwerp: Zorgen & vragen direct omwonenden Krangstraat 5 mbt bestemmingsplan Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7

Geachte raadsleden, Samen met mijn man en kinderen woon ik op Krangstraat 5 (boerderij Veldzicht), tevens eigenaren van dit perceel. In het ontwerpbestemmingsplan wordt ook ons perceel meegenomen. Ons perceel grenst direct aan het nieuwbouwplan zonder tussenkomst van een sloot. Als eerste willen wij graag voorop stellen geen bezwaar te hebben tegen het nieuwbouwplan! Wel willen wij uw aandacht vragen voor het volgende: Kijkend naar het ontwerpbestemmingsplan en de reactie van de gemeente op de door ons ingediende zienswijze, hebben wij niet het gevoel dat er voldoende aandacht is voor onze belangen als direct omwonenden. Die belangen liggen onder andere op het gebied van veiligheid, privacy en een fijne leefomgeving. Er zijn nog veel vragen die openstaan en om duidelijkheid vragen. Het betreft de onderwerpen: -

Peilhoogten Bestemming, situering en gebruik langzaam verkeerstrook Bestemming Wonen-1 en Wonen-2

Ons perceel, ligt op 2,40 meter NAP. Het nieuwbouwplan zal voor een groot deel op 3 meter NAP of hoger komen te liggen, ook direct langs ons perceel. Hierdoor ontstaat er een hoogteverschil direct aan onze erfgrens van maar liefst 60 centimeter! Met bouwkundig elementen (een ‘keerwand’) wordt dit hoogteverschil gerealiseerd en daarop hebben we onze zienswijze gegeven. -

Afwatering peilhoogte: in het programma van eisen dd 05-12-2019 staat onder ruimtelijke adaptatie dat het plan klimaatbestendig en waterrobuust dient te worden vormgegeven met aandacht voor oa. wateroverlast door hoosbuien. Wij zijn bang voor onevenredige nadelige gevolgen voor ons perceel door de aanzienlijke ophoging direct langs ons perceel, waardoor bij hevige regenval water naar en op ons perceel stroomt. In reactie hierop wordt verwezen naar het civieltechnische plan dat nog moet worden uitgewerkt. Dient dit echter niet nu al vastgelegd te worden in het bestemmingsplan?

-

Onnatuurlijk hoogteverschil: het hoogteverschil langs onze perceel zorgt voor een onnatuurlijk hoogteverschil. Betekent het dat wij straks vanuit ons huis, welke binnen 5 meter van de erfgrens staat en onze tuin aankijken tegen een keerwand van 60 centimeter hoog? En is het de bedoeling dat onze buren en voorbijgangers, met 60 cm hoogteverschil bij ons naar binnen mogen kijken? Hier wordt geen reactie op gegeven. Wordt

hier niet voorbijgegaan aan een fijne leefomgeving en onze privacy? Dienen afspraken hierover niet te worden vastgelegd?

-

Erf afscheiding: Dit geldt ook voor de erf afscheiding tussen ons en onze toekomstige buren. Ons perceel grenst straks aan meerdere buren. Welk peil moet worden gehanteerd ten aanzien van de hoogte van de erf afscheidingen?

-

Straatbeeld: En welke gevolgen heeft de ophoging voor het gehele straatbeeld? Vermeld wordt dat dit zoveel mogelijk geleidelijk, met natuurlijk verloop naar de randen (ons perceel, is één van de randen) van het plangebied wordt opgelost en bij abrupte verschillen gemaskeerd wordt met beplanting. Dit moet in het inrichtingsplan worden uitgewerkt. Dient dit niet nu al vastgelegd te worden in het bestemmingsplan?

Bestemming & situering langzaam verkeerstrook Direct langs onze oprit is een langzaam verkeerstrook gepland. Omdat deze strook 60 cm hoger komt te liggen dan ons perceel kunnen kinderen, ouderen, minder validen en automobilisten een flinke smak maken. Hoe wordt de veiligheid van iedereen en onze privacy geborgd? Als reactie wordt vermeld dat de ontsluiting van de langzaam verkeersstrook is verlegd en daar zijn we blij mee, echter is nog steeds verkeer mogelijk direct langs onze oprit. Hoe gaat de gemeente ervoor zorgen dat hier geen auto’s gaan rijden? En welke maatregelen worden getroffen voor anderen die deze verkeersstrook betreden? Dient dit niet vastgelegd te worden in het bestemmingsplan, zodat de veiligheid van iedereen en onze privacy wordt geborgd? Bestemming Wonen-1 en Wonen-2 In het ontwerpbestemmingsplan wordt de bestemming van ons perceel omgezet naar Wonen-2. Waarbij de afstand van de bijgebouwen ten minste 1 meter tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet bedragen. De nieuwbouwpercelen krijgen de bestemming Wonen-1 waarvoor deze afstand niet geldt, wat betekent dat de percelen langs onze erfgrens (onze buren) een bijgebouw mogen plaatsen direct langs de erfgrens en wij ten minste 1 meter er vandaan moeten blijven. Naast onze nog te bouwen garage zullen wij een loze ruimte van 1 meter overhouden, met een perceelgrens welke 60 cm hoger ligt.

Voor ons is onduidelijk waarom deze beperking van 1 meter afstand op ons perceel wordt opgelegd. Vanwaar deze rechtsongelijkheid? Ook in de beheersverordening ‘Bruchem – Nieuwaal’, welke geldt voor een groot gebied ten westen van ons perceel is deze beperking niet te vinden. Op deze vraag wordt geen sluitend antwoord gegeven. Als laatste, Het eerste blok nieuwbouwhuizen is gepland slechts een paar meter van de perceelgrens, kort achter onze woning. Dit is niet zichtbaar in de geschetste vooraanzichten omdat onze woning daar niet op zichtbaar is. De gemeente geeft als reactie op een andere zienswijze ‘dat de woningen voor het overgrote deel op ruime afstand van de aangrenzende percelen zijn gesitueerd…. In het ontwerp is daarmee veel aandacht uitgegaan naar het beperken van aantasting van het woongenot, daglichttoetreding en privacy’. Dit geldt echter niet voor ons als direct omwonenden. Hoe wordt onze privacy en ons woongenot gewaarborgd?

Wij hebben het gevoel dat de gemeente de verantwoordelijkheid rondom bovengenoemde punten afschuift naar de projectontwikkelaar en vinden het belangrijk dat de gemeente hier meer verantwoordelijkheid in neemt. En dat bovengenoemde zaken worden vastgelegd in het bestemmingsplan of op schrift worden gezet. Hartelijk dank voor uw aandacht! Erik en Anja Wierts