Informatienota vaststelling stedenbouwkundige visie Brakel-West

Informatienota voor de raad Openbaar Onderwerp

: Vaststelling stedenbouwkundige visie Brakel-West

Datum collegebesluit

: 19 september 2023

Portefeuillehouder(s)

: Wethouder Van Leeuwen

Zaaknummer

: 838708

Inlichtingen bij

: Realisatie en beheer, Armando Aerts

Embargodatum (indien van toepassing) Kennis nemen van: 1. Vaststelling van de stedenbouwkundige visie Brakel-West. Inleiding Er is een grote maatschappelijke behoefte aan woningen. In het dorp Brakel wordt deze behoefte sterk gevoeld. Omdat er in Brakel weinig geschikte locaties zijn om (grootschalig) woningbouw te ontwikkelen, is het gebied Brakel-West aangewezen om invulling te geven aan deze woningbehoefte. Het gebied Brakel-West is een (tuinbouw)extensiveringsgebied. Op dit moment zijn er enkele tuinbouw- en akkerbouwbedrijven gevestigd. Het gebied valt binnen het plangebied van het (provinciaal) inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard en de beheersverordening Brakel, Gameren (ged.), Zaltbommel (ged.) en Kerkwijk (ged.). Om de ontwikkeling van Brakel-West tot woongebied in gang te zetten is door de gemeenteraad op 30 september 2021 besloten om de grondexploitatie 1 voor dit project te activeren (De grondexploitatie is inmiddels om boekhoudkundige redenen ingetrokken en vervangen door een voorbereidingskrediet, maar vormt nog steeds een geschikt toetsingskader voor de uitvoerbaarheid van de plannen) en het zogenaamde voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) definitief te vestigen op de gronden behorend tot het projectgebied. Het project Brakel-West is op 7 juli door de raad aangeduid als groot project.

De raad heeft op 14 juli 2022 een startnotitie en uitgangspunten voor een stedenbouwkundige visie vastgesteld. Aan de hand van deze documenten is een stedenbouwkundige visie opgesteld. De stedenbouwkundige visie is daarmee een kwalitatieve uitwerking van de vastgestelde uitgangspunten en zorgt voor een goede afronding van de westzijde van het dorp Brakel. De stedenbouwkundige visie is dusdanig opgesteld dat ruimte is voor planmatige woningbouw en voldoende betaalbare woningen, passend bij de vraag in Brakel. Verder is in de structuur rekening gehouden met de waterbergingsopgave, een groene inpassing en voldoende ruimte voor parkeren. In de stedenbouwkundige visie zijn veilige langzaam 1

verkeersverbindingen door de wijk opgenomen (bijvoorbeeld door de robuuste groenstructuur).

Bij het tot stand komen van de stedenbouwkundige visie zijn zowel de direct omwonenden als overige geïnteresseerden uit Brakel actief betrokken en geconsulteerd (trede 2 en 3). Aan de hand van de door de gemeenteraad vastgestelde uitgangspunten en een gebiedsanalyse zijn ambtelijk een tweetal varianten uitgewerkt die zijn voorgelegd aan de omgeving en overige geïnteresseerden uit Brakel. Verder is input opgehaald aan de hand van inhoudelijke vragen over wat men belangrijk vindt bij de toekomstige inrichting van het gebied. Op basis van deze input is gebleken dat de variant die qua stedenbouwkundige structuur aansluit op de bestaande kern van Brakel de voorkeur geniet. Deze variant is dan ook uitgewerkt in de stedenbouwkundige visie. Bij het bestemmingsplantraject zal de verdere burgerparticipatie plaatsvinden (trede 1 en 2). Kernboodschap De gemeenteraad heeft op 14 juli 2022 ingestemd met de startnotitie en de uitgangspunten voor de stedenbouwkundige visie voor Brakel-West. Aan de hand van deze documenten is een stedenbouwkundige visie uitgewerkt. De stedenbouwkundige visie is een kwalitatieve uitwerking van de door de raad vastgestelde uitgangspunten en vormt een passende afronding van het dorp Brakel-aan de westzijde. Het college heeft per 12 september de stedenbouwkundige visie vastgesteld.

Consequenties Deze stedenbouwkundige visie vormt het uitgangspunt voor het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de verder planuitwerking. Communicatie Na vaststelling zal de communicatie op de gebruikelijke wijze plaatsvinden en zal de stedenbouwkundige visie op de projectpagina Brakel-West worden geplaatst. Bijlagen - Stedenbouwkundige visie Brakel-West

Status en procedure informatienota Het college en de burgemeester kunnen u op uniforme en bondige wijze informeren via een informatienota. Dat kunnen zij op eigen initiatief doen of om dat u er om heeft gevraagd. U hoeft over de informatienota geen besluiten te nemen; het gaat om de uitoefening van bevoegdheden van het college c.q. de burgemeester.

Burgemeester en wethouders van Zaltbommel W. (Wouter) Abee Secretaris

P.C. (Pieter) van Maaren Burgemeester

2