Informatienota start procedure voorontwerp bestemmingsplan Brakel-West

Informatienota voor de raad Openbaar Onderwerp

: Collegevoorstel voorontwerp bestemmingsplan 'Brakel-West'

Datum collegebesluit

: 19 september 2023

Portefeuillehouder(s)

: Wethouder Van Leeuwen

Zaaknummer

: 837981

Inlichtingen bij

: Steven Stokkers

Embargodatum (indien van toepassing) Kennis nemen van: De start van de procedure voor het voorontwerpbestemmingsplan Brakel-West. Inleiding In juli 2022 zijn door de raad een startnotitie en uitgangspunten voor de stedenbouwkundige visie vastgesteld. Op basis van deze uitgangspunten is een concept stedenbouwkundige visie tijdens een beeldvormende bijeenkomst aan de raad gepresenteerd. Aan de hand van deze concept stedenbouwkundige visie zijn de bestemmingsplanonderzoeken uitgevoerd, om de haalbaarheid van de visie te toetsen. Naar aanleiding van deze onderzoeken is de visie op een aantal punten gewijzigd. De definitieve stedenbouwkundige visie ligt op 17 september ter vaststelling aan het college voor. Het voorontwerp bestemmingsplan is de juridischplanologische vertaling van deze stedenbouwkundige visie. In het bestemmingsplan wordt de realisatie van maximaal 260 woningen en intramurale zorgeenheden mogelijk gemaakt. Inmiddels is een voorontwerpbestemmingsplan opgesteld dat klaar is om in procedure te gaan. Het college heeft besloten het voorontwerpbestemmingsplan vier weken ter inzage te leggen. Gedurende deze termijn kunnen inwoners en andere belanghebbenden hun inspraakreactie naar voren brengen over het plan. Na deze periode wordt het plan voorbereid voor verdere besluitvorming.

Kernboodschap Het college heeft besloten de bestemmingsplanprocedure voor de woningbouwontwikkeling in het gebied Brakel-West te starten door het voorontwerpbestemmingsplan, inclusief bijbehorende bijlagen, ter inzage te leggen. Het woningbouwplan voorziet in de bouw van maximaal 260 woningen en intramurale zorgeenheden. De ontwikkeling wordt buiten, maar grenzend aan bestaand stedelijk gebied gerealiseerd aan de westzijde van Brakel. Consequenties Het plan is ruimtelijk verantwoord en voldoet aan de gestelde eisen. Uit de toelichting van het voorontwerpbestemmingsplan blijkt dat het plan ruimtelijk verantwoord is. Het plan is op alle belangrijke factoren getoetst en akkoord bevonden. Het plan voldoet aan de inhoudelijke eisen die de wet aan bestemmingsplannen stelt. Op dit moment is het bestemmingsplan in de voorontwerpfase, wat betekent dat er nog aspecten kunnen worden gewijzigd in het bestemmingsplan.

Er wordt een inspraakprocedure doorlopen voorafgaande aan de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan. Op basis van (inspraakreacties), reacties van overleginstanties dan wel ambtshalve aanpassingen kunt u (bij de afronding van de voorontwerpfase) besluiten om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd ter inzage te leggen ten opzichte van het voorontwerp. Vanwege de uitgebreide participatie bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig plan, die aan dit voorontwerp is voorafgegaan en omdat het plan enkel een juridisch-planologische vertaling is van hetgeen al eerder is besproken, wordt het voorontwerp voor 4 weken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan wordt in het kader van het vooroverleg toegezonden aan provincie en waterschap. In de voorfase is reeds met deze overleginstanties gesproken over het plan. Financiën In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat gelijktijdig met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan vast moet staan dat het kostenverhaal verzekerd is. Daarvoor moet een exploitatieplan worden vastgesteld. Bij het in procedure gaan van het ontwerpbestemmingsplan Brakel-West is het kostenverhaal van alle eigenaren niet veilig gesteld middels aankoop van grond of het sluiten van een zogenaamde anterieure overeenkomst, zodat een ontwerpexploitatieplan in procedure gebracht dient te worden.

Dit gebeurt tegelijkertijd met het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan. Communicatie Wij: - informeren omwonenden schriftelijk van de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan en publiceren het bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad; - organiseren een onlinebijeenkomst waar belangstellenden vragen kunnen stellen naar aanleiding van het voorontwerp bestemmingsplan. - informeren de provincie, het waterschap en eventuele andere vooroverlegpartners elektronisch; - plaatsen het voorontwerpbestemmingsplan met bijbehorende documenten op onze website: https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/bouwen-en-verbouwen/ bestemmingsplannen/. Hier staat meer informatie over het plan zelf, de terinzagelegging en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen; - stellen het voorontwerpbestemmingsplan via de landelijke voorziening https://www.ruimtelijkeplannen.nl/landing beschikbaar. Bijlagen - Voorontwerp bestemmingsplan ‘Brakel-West’ Status en procedure informatienota Het college en de burgemeester kunnen u op uniforme en bondige wijze informeren via een informatienota. Dat kunnen zij op eigen initiatief doen of om dat u er om heeft gevraagd. U hoeft over de informatienota geen besluiten te nemen; het gaat om de uitoefening van bevoegdheden van het college c.q. de burgemeester.

Burgemeester en wethouders van Zaltbommel W. (Wouter) Abee Secretaris

P.C. (Pieter) van Maaren burgemeester

2

3