Informatienota start procedure ontwerpbestemmingsplan Brakel-West

Informatienota voor de raad Openbaar Onderwerp

: Start procedure ontwerpbestemmingsplan 'Brakel-West'

Datum collegebesluit

: 12 december 2023

Portefeuillehouder(s)

: Wethouder Van Leeuwen

Zaaknummer

: 862711

Embargodatum (indien van toepassing) Kennis nemen van: De start van de procedure voor het ontwerpbestemmingsplan Brakel-West. Inleiding Op 19 september 2023 heeft het college ingestemd met het stedenbouwkundig ontwerp voor Brakel-West. Deze visie is vertaald naar het voorontwerpbestemmingsplan BrakelWest. Dit plan, gelegen aan de westzijde van de kern Brakel, maak het mogelijk om maximaal 260 woningen en 28 intramurale zorgeenheden te realiseren. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en op het voorontwerp zijn zeven inspraakreacties binnengekomen. De reacties zijn beoordeeld en hebben op onderdelen tot aanpassingen geleid in het ontwerpbestemmingsplan. Het college heeft besloten om het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan inclusief de bijlagen, vast te stellen en ter inzage te leggen. Daarnaast heeft het college besloten dat er geen MER hoeft te worden opgesteld. Kernboodschap Het college heeft besloten het ontwerpbestemmingsplan en bijbehorend exploitatieplan ten behoeve van woningbouwontwikkeling in het gebied Brakel-West, inclusief bijbehorende bijlagen, ter inzage te leggen. Het woningbouwplan voorziet in de bouw van maximaal 260 woningen en 28 intramurale zorgeenheden. De ontwikkeling wordt buiten, maar grenzend aan bestaand stedelijk gebied gerealiseerd. Het plangebied grenst aan de zuid- en oostzijde aan de kern van Brakel.

Consequenties Het plan is ruimtelijk verantwoord en voldoet aan de gestelde eisen. In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is het plan ruimtelijk verantwoord. Het is bovendien van groot belang om procedures van plannen waarmee de realisatie van een groot aantal woningen mogelijk wordt gemaakt, zo snel mogelijk te doorlopen. Des te eerder een plan in werking treedt, des te eerder er nieuwe woningen gerealiseerd kunnen worden, zodat de druk op de woningmarkt van Zaltbommel wordt verlicht. Dit plan is op alle belangrijke factoren getoetst en akkoord bevonden. Ten aanzien van het aspect milieu kan worden vermeld dat het college heeft besloten geen MER (milieueffectrapportage) op te stellen, omdat op basis van verrichte onderzoeken kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling van Brakel-West, met inachtneming van de in de vormvrije m.e.r.-beoordeling genoemde maatregelen, niet leidt tot belangrijk nadelige milieugevolgen. Het plan voldoet aan de inhoudelijke eisen die de wet aan bestemmingsplannen stelt. Op dit moment is het plan in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog zaken wijzigen voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld.

Een ontwerpbestemmingsplan moet op basis van de Wet ruimtelijke ordening zes weken ter inzage liggen. Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpexploitatieplan worden ter inzage gelegd van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024. Er is een voorkeursrecht gevestigd op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten De gemeente voert in het gebied een actieve grondpolitiek en heeft het doel de gronden in het plangebied te verwerven. Indien het bestemmingsplan voor 30 september 2024 is vastgesteld, blijft het voorkeursrecht van rechtswege van toepassing voor de duur van 10 jaar (vanaf de datum van inwerkingtreding van het bestemmingsplan). In Wet ruimtelijke ordening (Wro) is opgenomen dat gelijktijdig met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan vast moet staan dat het kostenverhaal verzekerd is. Daarvoor wordt een exploitatieplan vastgesteld. De gemeente voert voor het plangebied een actieve grondpolitiek. Dat wil zeggen dat de gemeente het doel heeft de gronden in het plangebied te verwerven. Er is een voorkeursrecht gevestigd. Het kostenverhaal is niet op andere wijze verzekerd. Op grond van artikel 6.12 Wro moet daarom een exploitatieplan worden vastgesteld. Het is voor dit gebied verder van belang dat er locatie-eisen worden gesteld, welke zijn opgenomen in het exploitatieplan.

Communicatie Wij: - informeren omwonenden schriftelijk van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en publiceren het bestemmingsplan in het gemeenteblad: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad; - Informeren de provincie en het waterschap elektronisch; - Plaatsen het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende documenten op onze website: https://www.zaltbommel.nl/inwoner-en-ondernemer/bouwen-enverbouwen/bestemmingsplannen/. Hier staat meer informatie over het plan zelf, de terinzagelegging en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen; - Stellen het ontwerpbestemmingsplan via de landelijke voorziening https://www.ruimtelijkeplannen.nl/landing beschikbaar; - Indieners van inspraakreacties worden schriftelijk geïnformeerd. Bijlagen - Ontwerpbestemmingsplan Brakel-West - Exploitatieplan Brakel West Status en procedure informatienota Het college en de burgemeester kunnen u op uniforme en bondige wijze informeren via een informatienota. Dat kunnen zij op eigen initiatief doen of om dat u er om heeft gevraagd. U hoeft over de informatienota geen besluiten te nemen; het gaat om de uitoefening van bevoegdheden van het college c.q. de burgemeester.

Burgemeester en wethouders van Zaltbommel W. (Wouter) Abee Secretaris

P.C. (Pieter) van Maaren burgemeester

2