Exploitatieplan Brakel-West, bijlage 10 Invulling plankostenscan

Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

30-4-2024 Zaltbommel Brakel-West …. 1-1-2023 11 42

print

A Algemeen info

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

3

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

info

4

Betreft het een herstructureringsopgave ?

historisch gebied

binnenstedelijke locatie

uitbreidingslocatie

uitleglocatie

9

jaren

105.222,00

m2

inbreidingslocatie

nee

ja

B Inbreng en verwerving info

info

5

6

info info

7

info

8

9

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen b waarvan percelen met woningen c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) d waarvan percelen met bijzondere objecten

a b c d

23 8 15

totaal stuks stuks

23 8

totaal stuks stuks stuks stuks

15

Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ?

1

Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

stuks

a b

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

stuks stuks nee

ja

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

254

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

2.014

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

47.851 57.371

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

45% 55%

D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

Ja

Nee

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ?

info

Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan

info

Stedenbouwkundig plan

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek

F Ruimtelijke ordening procedures info 15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan,

een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?

ja

nee

a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ?

ja

info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info

nee

ja

nee

ja

nee

% van het totale 87,00 ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

slecht

normaal

goed

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?

ja

a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

nee

115.524 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: Meerdere antwoorden zijn mogelijk

info

(agrarisch) bedrijven/kassen

99 %

overige onroerende zaken

1 %

ja

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

nee 25 %

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? Openbaar Meerdere antwoorden zijn mogelijk info i

%

Design&construct i

%

i

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

i

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? a

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

ga door naar vraag 24

ja

nee

integraal

partieel

b c d

deelplan/fase jaar m1 info

Bouw-en woonrijpmaken ja

24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ? 25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? Openbaar Meerdere antwoorden zijn mogelijk info i i i

nee

%

Design&construct i

%

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

Ja

Nee

25,00 %

Regeling plankosten exploitatieplan versie 2023 Produkten/activiteitenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

30-4-2024 Zaltbommel Brakel-West …. 1-1-2023 11

print

info

Produkt / Activiteit

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Tarieven 2023 excl btw

€€/uur

Tarieven 2023 excl btw

€€/uur

Complexiteitsfactor (A tm F)

111%

Invloedsfactoren (IF):

Verwerving/juridisch Stedenbouw

€ 142 € 142

Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen

€ 142 € 142

Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek

123% 118%

A. Omvang exploitatiegebied B. Ligging

-27% 25%

Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie

€ 142 € 142 € 113 € 124 € 161 € 113 € 142

Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden

€ 113 € 101 € 124 € 101

C. Herstructurering D. Verwervingsituatie E. Programma F. Onderzoeken G. Bodemgesteldheid

0% 0% 35% 30% 25%

Uren of bedrag

Aantal

Tarief

IF ?

IF

CF ?

CF

Totaal in euro's

Totaal in uren €

Verwerving 1.1

1.2

1.3

1.4

1.1

€

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

8 15 1 1

1 2 16 135,60

€ € € €

142 142 142 142

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

€ € € €

1.136 4.260 2.272 19.255

uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

8 1 15 0 0 0

24 48 80 100 80 100

€ € € € € €

142 142 142 142 142 142

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

27.264 6.816 170.400 -

uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

0 0 0

110 50 36.297

€ €

142 142

nee nee nee

100% 100% 100%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

-

60

€

142

nee

100%

nee

100%

€

8.520

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

€

204.480

-

-

8.520

60 60 €

Stedenbouw 2.1

1.440

-

€ 1

190

192 48 1.200 €

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

€

2.1 Programma van Eisen

1.690

26.923 8 30 16 136

€

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

239.923

260.011

1.831

20.022

141

uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

1 1

80 40

€ €

142 142

herstruct+programma herstruct+programma

118% 118%

nee nee

100% 100%

uur voor organiseren

1

200

€

142

herstruct+programma

118%

nee

100%

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

254 20,14

1,50 0,25

€ €

142 142

nee nee

100% 100%

ja ja

111% 111%

€ €

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

254 20,14

1,00 0,25

€ €

142 142

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

36.068 715

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

254 20,14 1

2,50 0,50 40

€ € €

142 142 142

herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma

118% 118% 118%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

105.950 1.680 6.674

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

254 20,14

1,5 0,5

€ €

142 142

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

54.102 1.430

0,00

400

€

142

nee

100%

ja

123%

€

-

-

0 0,87

90 500

€ €

142 142

nee nee

100% 100%

nee ja

100% 123%

€ €

75.668

533

0

90

€

142

nee

100%

nee

100%

€ €

13.348 6.674

94 47 235

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

2.5

2.6

33.370

€

-

36.783

114.304

3.2

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

€

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

1 9

125 18,75

€ €

142 142

nee nee

100% 100%

ja ja

123% 123%

uur per week

462

2

€

142

bodemgesteldheid

125%

ja

111%

1,00 1,00 1,00

nee nee nee

100% 100% 100%

ja nee ja

118% 100% 118%

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

4.1

4.1 Planontwikkeling

4.2

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken

€ €

€ € €

31.675 650.610

€ € €

€

-

-

€

51.098

360

21.744 29.354

153 207

€

181.267

€

805.096

6.1

6.1 Omgevingsmanagement

462

1

€

113

omvang

73%

ja

111%

uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

0 0 0

1

€

124 1 -

nee nee nee

100% 100% 100%

ja ja ja

111% 111% 111%

6.920 343 6.578

€

42.197

€

-

€ €

6.050 12.110

42.197

373 373

€

Communicatie € € €

8.197 1.277

€ uur per week

986.364

37.376 767.720

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

893 533

€

1 1 1

126.766

75.668

Civiele en cultuur techniek

5.1

391 381 10 €

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan 3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

805

55.532

Ruimtelijke ordening 3.1

259

746 12 47 €

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

-

254 5 €

2.5 Stedenbouwkundig plan

235

€

2.4 Beeldkwaliteitsplan

2.4

€

-

-

-

€

Management

480.974

2.987

7.1

7.1 Projectmanagement

uur per week

462

8

€

161

omvang

73%

ja

111%

€

480.974

2.987

7.2

7.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

0

6

€

113

omvang

73%

ja

111%

€

-

-

8.1

8.1 Planeconomie

uur per week

462

4

€

142

omvang

73%

ja

111%

€

212.107

€

Planeconomie

212.107

1.494 1.494

Regeling plankosten exploitatieplan 2023 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

30-4-2024 Zaltbommel Brakel-West …. 1-1-2023 11

Complexiteit

111%

print

1.690

€

239.923

euro's in % 10%

Taxatie inbrengwaarde percelen

190

€

26.923

1%

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

1.440

€

204.480

9%

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

-

€

-

0%

60

€

8.520

0%

Stedenbouw

1.831

€

260.011

11%

2.1 Programma van Eisen

141

€

20.022

1%

2.2 Prijsvraag

235

€

33.370

1%

2.3 Masterplan

-

€

-

0%

2.4 Beeldkwaliteitsplan

259

€

36.783

2%

2.5 Stedenbouwkundig plan

805

€

114.304

5%

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

391

€

55.532

2%

Ruimtelijke Ordening

Produkt/activiteit

Verwerving 1.1

uren

euro's

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

893

€

126.766

5%

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit 533

€

75.668

3%

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

-

€

-

0%

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

360

€

51.098

2%

Civiele en cultuur techniek

8.197

€

986.364

42%

4.1 Planontwikkeling

1.277

€

181.267

8%

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

6.920

€

805.096

34%

Landmeten/vastgoedinformatie

373

€

42.197

2%

373

€

42.197

2%

5.1 Kaartmateriaal

Communicatie

-

€

-

0%

6.1 Omgevingsmanagement

-

€

-

0%

Management

2.987

€

480.974

20%

7.1 Projectmanagement

2.987

€

480.974

20%

-

€

-

0%

1.494

€

212.107

9%

1.494

€

212.107

9%

17.465

€

2.348.342

100%

7.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 8.1 Planeconomie

totaal