Brief aan de raad m.b.t. beantwoording toelichting indieners zienswijze Bestemmingsplan Wildeman III

Uw brief van

: 22 mei 2025

Uw kenmerk

:

Ons kenmerk : 1304277 Team

: Gebiedsontwikkeling ZBM

Afschrift aan

:

Bijlagen

:

Hogeweg 11 Postbus 10.002 5300 DA Zaltbommel Tel: 14 0418 info@zaltbommel.nl www.zaltbommel.nl BTW NL 8072.88.111.B.01 KvK Midden-Nederland nr. 30276781 Bankrelatie: IBAN: NL75BNGH0285081616 BIC: BNGHNL2G

Aan: de gemeenteraad

Onderwerp

: Onderwerp: Beantwoording toelichting op zienswijze Wildeman III

Datum

: 22 mei 2025

Zaaknummer

: 1276601

Geachte raadsleden, Tijdens de carrouselvergadering van 8 mei zijn indieners van een zienswijze niet geïnformeerd over de mogelijkheid om in te spreken. Naar aanleiding van deze vergadering zijn alsnog schriftelijke toelichtingen binnengekomen op eerder ingediende zienswijzen. Wij vinden het belangrijk om deze reacties zorgvuldig te beantwoorden, zodat u een volledig beeld heeft van de ingebrachte standpunten en onze reactie daarop. Communicatie rondom bestemmingsplan Is niet gelopen zoals we graag zouden zien. Helaas is in dit project de gebruikelijke procedure niet compleet gevolgd. Formeel heeft de gemeente geen verplichting om met de indieners van een zienswijze te delen wanneer de carrouselvergadering plaatsvindt. Dit was alleen wel zo netjes geweest. Excuus, vandaar de inspanning om de mogelijkheid te bieden aan indieners van zienswijzen om de raad alsnog toe te spreken via een schriftelijke ronde. Vrijblijvendheid van het inspiratieboek en gebrek aan toetsingskaders De gemeente heeft meerdere stappen gezet om de genoemde vrijblijvendheid te beperken en onze ambities daadwerkelijk te borgen. Het inspiratieboek is inhoudelijk afgestemd op beleidsdocumenten zoals de recent vastgestelde Handreiking Natuurinclusief Bouwen. Deze koppeling aan vastgesteld beleid zorgt voor borging en biedt een toetsingskader bij toekomstige realisatie van het bedrijventerrein.

Daarnaast is in de regels van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Deze verplicht dat onder meer de landschappelijke inpassing en maatregelen op het gebied van klimaatadaptatie, biodiversiteit en beeldkwaliteit moeten zijn gerealiseerd vóór ingebruikname van een perceel. Hiermee wordt voldaan aan concrete criteria en is er geen sprake van vrijblijvendheid. Tot slot zullen wij bij de uitgifte van kavels kavelpaspoorten opstellen. Voordat een bedrijf zich op Wildeman III mag vestigen, moet het eerst akkoord gaan met de afspraken in het kavelpaspoort. Daarin staat precies wat we belangrijk vinden voor die plek zoals duurzaam bouwen, genoeg groen, nette erfafscheidingen en een verzorgde uitstraling. Door deze gelaagde aanpak van beleidskoppeling en planregels tot kavelpaspoorten waarborgen wij dat de ontwikkelkwaliteit van Wildeman III niet alleen op papier bestaat, maar ook in de praktijk gerealiseerd gaat worden. Wat betreft de Bommelsekade 1. Er zijn in het verleden pogingen geweest om de Bommelsekade 1 te betrekken bij het bestemmingsplan Wildeman III. Dit is toen niet gelukt. In het verleden wilde de toenmalige eigenaar van de Bommelsekade 1 de grond niet verkopen om daar zelf te realiseren, los van de ontwikkeling van de Wildeman III. Later heeft de huidige eigenaar het perceel gekocht (terwijl het BP voor de Wildeman III al in procedure was).

Voor de Bommelsekade 1 wordt nu een separaat vergunningentraject (BOPA) doorlopen. Licht hinder Er is in het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Die verplicht initiatiefnemers om, vóór ingebruikname van een perceel, maatregelen te treffen om lichthinder richting woningen te voorkomen. De verlichting moet zo worden aangelegd dat deze geen overlast veroorzaakt voor omwonenden. Denk daarbij aan het gericht plaatsen van armaturen (bijvoorbeeld naar beneden of afgeschermd) en het toepassen van verlichting met minimale spreiding richting de omgeving. Pas wanneer is aangetoond dat deze maatregelen zijn uitgevoerd, mag een bedrijf zijn perceel in gebruik nemen. Op deze manier zorgen we ervoor dat lichthinder direct bij de inrichting van het terrein wordt voorkomen en niet pas achteraf hoeft te worden opgelost. Zorg over landschappelijke inpassing en groene afbakening Het plan bevat maatregelen voor landschappelijke inpassing langs de randen van het terrein, waaronder het aanbrengen van moeraszones, elzenhagen en struiken. Voor de uitvoering geldt een voorwaardelijke verplichting, wat betekent dat bebouwing pas mag plaatsvinden nadat deze landschapselementen zijn aangelegd en duurzaamheid worden geborgd. Haast bij bestemmingsplan en geen stroom De bestemmingsplanprocedure loopt al een tijd. Er is hier geen sprake van haast.

Echter wil de gemeente graag verder met dit bestemmingsplan. Daarvoor is vaststelling nodig. Wat betreft de beschikbaarheid van stroom: dit is een belangrijk aandachtspunt en we zijn hier al actief mee aan de slag. De oplossing voor het capaciteitsprobleem wordt planologisch geborgd in het bestemmingsplan. Dat betekent dat er pas gebouwd kan worden zodra er voldoende stroomcapaciteit beschikbaar is. Tegelijkertijd werken wij samen met betrokken partijen aan een structurele oplossing voor het stroomvraagstuk, zodat de ontwikkeling niet onnodig lang stil komt te liggen. De gemeente heeft namelijk een belang dat er ruimte wordt geboden aan bedrijven. Burgemeester en wethouders van Zaltbommel, de secretaris,

de burgemeester

W. (Wouter) Abee

M.C. (Marnix) Bakermans

2 Zaaknummer 1304277