Bijlage - principebesluit 29 oktober 2021

Uw brief van

20 november 2020

Uw kenmerk Ons kenmerk Afdeling/team

227085 Leefomgeving ZBM

Afschrift aan Bijlagen

Zaltbommel Hogeweg ii

De heer H A. van Wijk Mertstraat 1 5305 TE ZUILICHEM

Postbus 10.002 5300 DA Zaltbommel Tel: 14 0418 info@zaltbommel.nl www.zaltbommel.nl BTW NL 8072.88.111.B.01

Onderwerp: Besluit principeverzoek voor een bestemmingsplanherziening aan de Mertstraat 1 in Zuilichem

KvK Midden-Nederland nr. 30276781 Bankrelatie: IBAN:

Zaltbommel,

2 9 OKT. 2021

NL75BNGH0285081616 BIC: BNGHNL2G

Geachte heer Van Wijk,

Wij ontvingen op 20 november 2020, namens u, van Van Es Architecten, een principeverzoek voor de bouw van een schuur van circa 765 m^ (45 x 17 meter) en een goot- en bouwhoogte van 6 en 9 meter op de percelen kadastraal bekend gemeente Brakel sectie K 482 en K 483 aan de Mertstraat 1 in Zuilichem. In deze brief leest u ons besluit.

Besluit Wij hebben besloten onder voorwaarden mee te werken aan dit principeverzoek via een herziening van het bestemmingsplan en u twee varianten voor nadere uitwerking van het verzoek om een schuur te realiseren voor te leggen, te weten: a. Sloop bebouwing en nieuwbouw op het huidige perceel met een sloopverplichting elders; b. Uitbreiding bestaande bebouwing op het huidige perceel met een sloopverplichting elders. U bent over bovenstaand besluit mondeling en per mail reeds geïnformeerd op donderdag 21 oktober 2021.

Waarom werken wij mee aan uw verzoek? Uw perceel aan de Mertstraat 1 in Zuilichem ligt in het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Zaltbommel’. De beoogde schuur wordt gerealiseerd op gronden met de bestemming ‘wonen’ en ‘agrarisch'. Het initiatief past niet in het bestemmingsplan en past ook niet binnen de kaders van gemeentelijk beleid (waaronder het beleid ‘hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing - VAB). Over uw verzoek hebben wij diverse gesprekken met u gevoerd. De redenen dat wij meewerken is dat beide bovengenoemde oplossingsvarianten aansluiten bij de doelstellingen uit het beleidskader VAB en dat het initiatief niet op voorhand leidt tot belemmering van nabijgelegen ontwikkelingen en functies.

Zaaknummer 227085

Variant a. Sloop bebouwing en nieuwbouw op het huidige perceel met een sloopverplichting elders De oplossingsvariant die wij op 29 september 2021 met u bespraken gaat uit van een schuur met een oppervlakte van 600 m^. In deze variant houdt de Mertstraat 1 in Zuilichem de bestemming 'wonen' en wordt een groter bijgebouw (schuur) toegestaan. Deze schuur duiden wij specifiek als ‘opslag’ aan (voor het stallen van bedrijfsvoertuigen). De bestemming ‘wonen’ passen wij zo veel mogelijk ‘oppervlakte-neutraal’ aan, zodat de schuur binnen de woonbestemming komt te liggen. Als u een schuur met een oppervlak van 600 m^ bouwt, dient u in totaal (tenminste) 800 m^ aan (voormalige) agrarische bedrijfsopstallen of kassen te slopen. Omdat het oppervlak aan bestaande (voormalig) agrarische bedrijfsopstallen op de Mertstraat 1 slechts 400 m^ bedraagt, betekent dit dat u op een ander perceel tenminste 400 m^ aan agrarische bedrijfsopstallen moet slopen. Als op dit andere perceel meer bebouwing staat dan u hoeft te slopen, moet toch alle bebouwing worden gesloopt. Deze bebouwing mag niet al eerder zijn ingezet voor de VABregeling. Ook dient u ervoor te zorgen dat de bebouwingsmogelijkheid op dit perceel (planologisch) blijvend worden weggenomen. Tot slot moet alle buitenopslag van voertuigen en materiaal aan de Mertstraat 1 verdwijnen. Uw principeverzoek gaat uit van een schuur van 765 m^.

Als u vasthoudt aan een schuur met een oppervlakte van 765 m^, betekent dat het te slopen oppervlak 1.020 m^ wordt. U moet dan op een ander perceel (tenminste) 620 m^ aan (voormalige) agrarische bedrijfsopstallen vinden en slopen.

Variant b. Uitbreiding bestaande bebouwing op het huidige perceel met een sloopverplichting elders Tijdens het overleg van 29 september 2021 stelde uw adviseur variant b voor: uitbreiding van bestaande bebouwing met circa 180 m^. Ook in deze variant houdt de Mertstraat 1 in Zuilichem de bestemming ‘Wonen’ en wordt een groter bijgebouw (schuur) toegestaan. Deze schuur duiden wij specifiek als 'opslag’ aan (voor het stallen van bedrijfsvoertuigen). De bestemming ‘Wonen’ wordt zo veel mogelijk ‘oppervlakte-neutraal’ aangepast, zodat de schuur binnen de woonbestemming komt te liggen. Uitgaande van de doelstellingen van het VAB-beleid moet op een ander perceel (tenminste) 180 m^ (de beoogde uitbreidingsoppervlakte van de bestaande hoofdschuur) aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Bij sloop van de twee bestaande kleinere opstallen op het perceel Mertstraat 1 wordt een oppervlakte van 75 m^ in mindering gebracht op het (tenminste) te slopen oppervlakte bedrijfsopstallen of kassen op een andere perceel. Als op dit andere perceel meer bebouwing staat dan u hoeft te slopen, moet toch alle bebouwing worden gesloopt. Deze bebouwing mag niet al eerder zijn ingezet voor de VABregeling. Daarnaast dient u er ook voor te zorgen dat de bebouwingsmogelijkheid op dit perceel (planologisch) blijvend worden weggenomen.

Tot slot moet alle buitenopslag van voertuigen en materiaal aan de Mertstraat 1 verdwijnen. Wil verzoeken u om binnen vier weken ons te laten weten voor welke variant u kiest.

Met welke procedure werken wij mee? In beide varianten werken wij mee aan uw verzoek door middel van een bestemmingsplanprocedure. Hierbij dient ook aandacht te worden besteedt aan de landschappelijke inpassing van de schuur. De landschappelijke inpassing dient, samen met de genoemde sloopverplichting inclusief het wegnemen van de planologische bebouwingsmogelijkheden, als voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan te worden opgenomen. U dient voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure te hebben aangetoond dat u afspraken heeft gemaakt en vastgelegd over de sloopverplichting.

2

De mogelijkheden tot landschappelijke inpassing zijn afhankelijk van de gekozen variant. Wij adviseren u dringend hierover contact op te nemen met de gemeente. Wij informeren u nog over de bestemmingsplanprocedure.

uit te

voeren

haalbaarheidsonderzoeken

voor de

Na ondertekening van de met u te sluiten anterieure overeenkomst, waarin onder o.a. de verschuldigde leges en een planschaderegeling is opgenomen, stellen wij voor een aantal onderdelen van de toelichting van het bestemmingsplan teksten op. Deze toelichting dient door u te worden aangevuld. Het voorontwerpbestemmingsplan dient vervolgens door u digitaal te worden aangeleverd voor publicatie op www.ruimteliikeplannen.nl.

Wat zijn de kosten? Wij sluiten met u een anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst gaat in op de wederzijdse rechten en plichten. Daarnaast bevat deze overeenkomst de onderwerpen leges, planschade en kostenverhaal. De volgende leges brengen wij in rekening (afhankelijk van de uit te voeren onderzoeken): Artikel 2.8.1: doorlopen procedure €3.932,00 Artikel 2.3.17.4.3 beoordeling ruimtelijke onderbouwing € 683,00 Artikel 2.3.17.2 beoordeling bodemonderzoek € 463,00 Artikel 2.3.17.2.3 beoordeling akoestisch onderzoek € 463,00 Artikel 2.3.17.2.6 beoordeling flora en fauna € 116.00 TOTAAL € 5.657,00 Wij wijzen u er nadrukkelijk op dat naast de legeskosten ook de kosten voor de planvorming (opstellen van het bestemmingplan) en de uitvoeringskosten (uitvoeren sloopverplichting, bouwen schuur en eventuele planschade) voor uw rekening zijn.

Wat is de status van deze beslissing? Deze beslissing brengt geen rechtsgevolgen tot stand. Het is dan ook geen besluit als bedoeld in de Algemene wet bestuursrecht. Op basis van de door u verder ingevulde onderbouwing besluiten wij over het starten van een ruimtelijke procedure. Na verloop van tijd kan sprake zijn van gewijzigde wet- en regelgeving en/of gewijzigde inzichten. Daarom blijft dit principebesluit geldig tot een half laar na dagtekening van deze brief. Dit houdt in dat binnen een half jaar (uiterlijk 28 april 2021) een door ons goedgekeurde concept ontwerpbestemmingsplan klaar moet liggen om in procedure te brengen.

Wie begeleidt u bij de procedure vanuit de gemeente? Eric de Bruin begeleidt u tijdens het doorlopen van de procedure. Met hem maakt u verder afspraken. Hij is bereikbaar via 14 0418 of via edebruin@zaltbommel.nl. Wij verzoeken u binnen 4 weken na verzending van deze brief per brief of per mail te laten weten of de plannen worden doorgezet. Wanneer wij binnen deze termijn niets van u vernemen sluiten wij het dossier. Dit houdt in dat onze medewerking komt te vervallen. Nadat wij het dossier hebben gesloten is een nieuw principeverzoek vereist. Bij een positief bericht sturen wij u de anterieure overeenkomst ter tekening en ontvangt u daarna in concept een gedeelte van de ruimtelijke onderbouwing.

Heeft u nog vragen of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact op met Eric de Bruin door te mailen naar edebruin@zaltbommel.nl ofte bellen naar ons algemene nummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 227085 vermelden.

3

Met vriendelijke groet, namens het college van Zaltbommel,

J. (Jobbe) van de Ven afdelingshoofd Leefomgeving

4