Bijlage 3 Spellewaard-West Informatienota

Aan: de gemeenteraad

Onderwerp

: Informatienota stand van zaken Spellewaard-West

Datum collegebesluit

: 01-04-2025

Portefeuillehouder(s)

: Wethouder van Leeuwen

Zaaknummer

: 1260717

Kennis nemen van Stand van zaken woningbouwproject Spellewaard-West en het vervolg. Inleiding In juli 2023 heeft het college een intentieovereenkomst gesloten met vier grondeigenaren in het plangebied Spellewaard-West. Dit project is ook opgenomen in de woningbouwmonitor, wat vorig jaar met u gedeeld is. In deze nota leest u wat de stand van zaken is en hoe het vervolg eruit ziet. Project in het kort Spellewaard-West is een facilitaire gebiedsontwikkeling. Dit betekent dat de gemeente vooral een toetsende rol heeft en de planontwikkeling bij de grondeigenaren ligt. Op deze locatie vindt de gemeente woningbouw passend. Het programma volgt uit de woonvisie en die voeren we uit. Het bevindt zich nog in de initiatieffase. Het plangebied ligt ten westen van de wijk De Spellewaard in Zaltbommel en bestaat uit twee delen, ten noorden en ten zuiden van de Spellewaardsestraat (zie figuur 1).

Figuur 1: Plangebied Spellewaard-West (rood omlijnd). Het gebied ten noorden van de Spellewaardsestraat tot aan de dijk heeft een versnipperd grondeigendom met veel eigenaren. Daarom verwachten we dat ontwikkeling hier op langere termijn plaatsvindt. Het zuidelijk deel ligt tussen de Spellewaardsestraat, Leutsestraat en Nieuwe Tijningen (zie figuur 2). Deze informatienota gaat over het zuidelijk deel (figuur 2).

Figuur 2: Grondposities Spellewaard-West zuidelijk deel (geel omlijnd en blauw gearceerd). In het zuidelijk deel zijn er vijf grondeigenaren, de gemeente heeft geen grondeigendom. Vier van de grondeigenaren hebben zich verenigd (BM Van Houwelingen, Bouwlinie/Bazalt Wonen, Herkon en Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek, zie geel omlijnd figuur 2). Daarnaast is circa 25% van het gebied in eigendom Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling B.V (zie blauw gearceerd figuur 2). Wat is er het afgelopen jaar gedaan? Vanuit de gemeente is aangegeven dat we graag één integraal plan zien voor het zuidelijke plangebied. Daarvoor is samenwerking nodig tussen de verschillende grondeigenaren. De vier samenwerkende grondeigenaren hebben dit het afgelopen jaar nader vorm gegeven. Daarom kunnen we nu verder met dit project. Fakton begeleidt de grondeigenaren om tot een goede samenwerking te komen en verzorgt de projectleiding. In juli 2023 is tussen deze grondeigenaren een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Fakton heeft hierna overleg gevoerd met Van Wanrooij. Zij hebben afgesproken dat van Wanrooij met de vier samenwerkende grondeigenaren gezamenlijk optrekt.

Wat gaan we doen? Nota van Uitgangspunten Nu de samenwerking tussen alle grondeigenaren verder vormgegeven is willen we doorpakken. De gemeente gaat verder aan de slag met de Nota van Uitgangspunten (NvU). Deze is in concept opgeleverd door stedenbouwkundig bureau NieuwBlauw. In deze nota staan de ruimtelijke uitgangspunten en ambities voor dit gebied (voor zowel het noordelijk als zuidelijk deel). Het concept is gedeeld met de projectgroep van de gemeente en de grondeigenaren. Hier zijn een aantal opmerkingen op gekomen die de komende tijd verwerkt worden. Nadat de NvU geactualiseerd is, gaan we gezamenlijk met de grondeigenaren een participatietraject opstarten voor omwonenden. Uw raad wordt meegenomen op een Beeldvormende raadsavond. Rond de zomer van 2025 leggen we het NvU ter besluitvorming aan u voor. Overeenkomsten De intentieovereenkomst die is gesloten met de vier samenwerkende grondeigenaren is verlopen. Omdat de gesprekken tussen de grondeigenaren onderling nog liepen is deze niet verlengd. Deze gaan we nu schriftelijk verlengen. De intentieovereenkomst met van Wanrooij is in concept gereed. De planning is om deze komend kwartaal te tekenen. De inhoudt van beide intentieovereenkomsten is hetzelfde. De intentie wordt uitgesproken om de verdere haalbaarheid te onderzoeken en de kosten van de gemeente in deze fase worden herhaald op de grondeigenaren.

Na vaststelling van de NvU sluiten we een anterieure overeenkomst af met de vier samenwerkende grondeigenaren en van Wanrooij. Stedenbouwkundig plan Om snelheid te maken laten we het uitwerken van de NvU en het stedenbouwkundig ontwerp parellel lopen. Nieuwblauw heeft van de grondeigenaren opdracht gekregen om een stedenbouwkundig ontwerp te maken. Omdat zij ook aan de NvU werken kunnen zij, vooruitlopend op het vaststellen van de NvU, een eerste ontwerp maken passend binnen die NvU. Na vaststelling van de NvU starten de grondeigenaren, in afstemming met de gemeente, een participatietraject op voor omwonenden om mee te denken over het stedenbouwkundig plan.

Planning De planning op hoofdlijnen voor het komende jaar ziet er als volgt uit:

Tot slot We nemen uw raad in de vervolgstappen van de planvorming van de Spellewaard mee. Zodra er relevante ontwikkelingen zijn informeren wij u actief.

Burgemeester en wethouders van Zaltbommel, de secretaris,

W. (Wouter) Abee

de burgemeester

M.C. (Marnix) Bakermans