Bijlage 3.1 AANGEPAST Procesnota Bruchem Molenstraat naast 1



Het bouwplan van de woningen is verder uitgewerkt en is tijdens de bewoners avond ook gepresenteerd. In de doorsnedes is hier een goothoogte van ca 3 a 3,5 meter zichtbaar. Als we tegenwoordig spreken over een lage goothoogte dan is deze tegenwoordig al niet lager dan 3,2m. Dit in verband met de verdiepingshoogtes en de entree tot de woning. Deze onderdelen komen ook naar voren in de zienswijze. De goothoogte van 4,5m die in het bestemmingsplan is opgenomen is in dat opzicht aan de ruime kant. Aanpassing naar de goothoogte naar 3,5m is voorstelbaar. Dit zullen wij aanpassen op de verbeelding van het bestemmingsplan. Een lagere nokhoogte hangt samen met de bouwhoogte verdieping, programma / doelgroep en uitstraling van de kap / helling. Het plan is specifiek ontworpen met dit type woningen voor een doelgroep die op de 1e verdieping 2 slaapkamers en een badkamer heeft. De typologie van de woningbouw sluit goed aan bij het gevraagde uit onze, door de raad vastgestelde, woonvisie Bommelerwaard 2021-2025. Paragraaf 4.2 uit deze visie spreekt over een behoefte van woningen voor kleinere huishoudens. Met de 2 slaapkamers in de typologie wordt daaraan voldaan. Daarnaast willen we dat de woningvoorraad beter aansluit op een veranderende woonvraag. Door een kap op de kleine woning te realiseren kan de woning ook eventueel ingezet worden als gezinswoning.

Een compacte woning is daardoor geschikt voor meerdere doelgroepen, flexibel zodat ingespeeld kan worden op de veranderende vraag. Met de situering van dit type woningen in 2 boerderij achtige bouwvolumes is rekening gehouden met de omgeving om dat op ruime afstand vanaf de weg te situering en op ruimte afstand (15m) tot de zijdelingse perceelgrens met Molenstraat 1. Een lagere nok zou betekenen dat de hellingshoek van het dak kleiner moet wat resulteert in minder leef oppervlakte op de 1 e verdieping of gewerkt gaat worden met mansardekap waarbij het bovenste gedeelte een veel flauwe dakhelling heeft. Dit laatste sluit qua beeld niet aan bij de omgeving. De nokhoogte van 9m is hoger dan de bouwhoogtes die in de omgeving aanwezig zijn maar sluit qua beeld en doelgroep wel aan bij de omgeving en het dorp. In de directe omgeving (hoek Dorpsstraat - Molenstraat) zijn vergelijkbare goot- en nokhoogtes opgenomen in het bestemmingsplan en reeds aanwezig in de bestaande situatie.

b. De grootte van het bouwvlak

19/21

In het beeldkwaliteitsplan en in de toelichting op het bestemmingsplan wordt gesproken over 1 laag plus kap. 9 meter hoog is te ruim om één bouwlaag plus kap te bouwen. Er worden 2 lagen plus een zolder (die niet als bouwlaag telt volgens de regels) gebouwd. Dit kan dus niet volgens het toetsingskader uit het beeldkwaliteitsplan. Om te voorkomen dat de hellingshoek van het dak niet passend is bij de omgeving zal de diepte van de bebouwing minder moeten zijn dan 9,5 meter. Het bouwvlak moet daarvoor dus aangepast worden. Op die manier wordt het plan passender bij de bestaande bebouwing aan de Molenstraat, kan men zich houden aan “1 laag plus kap” en wordt de bouwhoogte passender bij de omgeving.



In het toetsingskader staat beschreven dat bebouwing moet bestaan uit 1 bouwlaag met een kap. In de bouwplannen is nog steeds sprake van 1 bouwlaag (begane grond) met een kap. Het realiseren van leefruimtes onder de kap zorgt niet voor een ander beeld. Ook bij de bestaande boerderijen zijn leefruimtes aanwezig onder de kap. Daarnaast komen vergelijkbare goot- en nokhoogtes al wel voor in de directe omgeving (hoek Dorpsstraat – Molenstraat), waarbij de diepte van het bouwvlak groter is. Het minder diep van het bouwvlak zou resulteren in een steilere kap waardoor de uitstraling van de bebouwing minder aansluit bij de omgeving.

Conclusie De zienswijze leidt tot aanpassing van het plan. De goothoogtes van de woningen wordt verlaagd van 4,5 meter naar 3,5 meter.

IV. Voorgestelde aanpassingen/wijzigingen bij het vaststellen van het bestemmingsplan Toelichting Naar aanleiding van zienswijzen:  ..

Ambtshalve:  … Regels Naar aanleiding van zienswijzen:  … Ambtshalve:  Aanpassing begrip peil Verbeelding Naar aanleiding van zienswijzen:  De maximale goothoogte van de woningen wordt verlaagd van 4,5 meter naar 3,5 meter. Ambtshalve:  …

20/21

Bijlagen Naar aanleiding van zienswijzen:  … Ambtshalve:  …

Behoort bij besluit van de raad van de gemeente Zaltbommel in zijn vergadering van datum 2023 De raad voornoemd, de raadsgriffier,

de voorzitter,

H.R.E. Hofland

P.C. Van Maaren

Bijlagen bij nota:  Zienswijzen (kopieën)  Overzicht NAW-gegevens indieners zienswijzen (vertrouwelijk)

21/21