Bijlage 2d. zienswijze 4

LBPISIGHTN

Gemeente Zaltbommel t.a.v. gemeenteraad info@zaltbommel.nl

Datum:

23 íebruari 2021

Uw kenmerk: Ons kenmerk

B,07 4488aa.21 2 RP4Q.jjb

Versie.

01 001

Project. Locatie: Betreft:

RO-advisering Mertstraat 1 Zuilichem Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, herziening Maas-Waalweg 15 Zuilichem'

Geachte raad, Namens de heer , wonend aan de Mertstraat 1 in Zuilichem, wordt hierbij tijdig een zienswijze naar voren gebracht over het ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, herziening Maas-Waalweg 15 Zuilichem' (hierna: ontwerpbestemmingsplan). Het betreffende ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage vanaf '14 januari tot en met 24 februari 2021. De heer kan zich niet verenigen met het ontwerpbestemmingsplan, zoals hierna verder wordt toegelicht.

Ontwerpbestemm ingsplan Het ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, herziening Maas-Waalweg 15 Zuilichem' io op 13 januarijongetleden in dc Staatscourant cn hct Gcmccntcblad van Zaltbommel bel<end

gemaakt. Dit ontwerpbestemmingsplan maakt het mogeliik om op het genoemde adres een huisvestingslocatie met bijbehorende voorzieningen te realiseren voor verblijf van arbeidsmigranten en mensen met een tijdelijke woonbehoefte. Er kunnen op grond van het ontwerpbestemmingsplan maximaal 150 personen gelijktijdig tijdelijk gehuisvest worden

lnleiding Begin 2020 heeft de heer het aan bovengenoemde locatie grenzende perceel aan de Mertstraat 1 te Zuilichem aangekocht. Het realiseren van een huisvestingslocatie met bijbehorende voorzieningen voor maximaal 150 personen zal voor hem en zijn gezin ten opzichte van de huidige bestemming met name ernstige hinder geven op het gebied van omgevingsgeluid en verlies van privacy. Daarnaast is hij van mening dat in het bestemmingsplan onvoldoende is onderbouwd hoe het plan voldoet aan het volgende beleidsuitgangspunt: De initiatiefnemer toont aan dat hij een maatschappelijk pafticipatieproces voor omwonenden en belanghebbenden heeft doorlopen, waaruit afgeleid kan worden hoeveel draagvlak bestaat voor de betreffende locatie. Het draagvlak en het pafticipatieproces worden in een verslag beschreven door de initiatiefnemer. Zolang niet duidelijk is hoe geluidhinder en verlies van prívacy voor de heer (zoveel mogelijk) worden voorkomen, kan naar zijn mening geen sprake zijn van draagvlak.

LBPSIGHTN Geluidhinder De binnen het plan te realiseren circa 100 parkeerplaatsen met aan- en afrijdende voortuigen, de positie van de inrit aan de Maas-Waalweg en woongeluiden zullen allen naar veruvachting deze hinder op het gebied van geluid veroorzaken. Naar de mening van de heer had deze zogenaamde 'indirecte hinder' in het kader van een goede ruimtelijke ordening onderzocht moeten worden. Daar komt nog bij dat bij de beoordeling van bedrijven- en milieuzonering wordt gesproken over een kortste (richt)afstand van 40 meter, terwijl het woonperceel van de heer direct aan het plangebied van de huisvestingslocatie grenst. Dat alleen de huidige woning op dit perceel als gevoelige functie wordt aangemerkt is 'te kort door de bocht', omdat geen rekening is gehouden met de maximale planologische en vergunningsvrije (bouw)mogelijkheden op het woonperceel. Dit betekent rekening had moeten worden gehouden met een veel kortere (richt)afstand tot het woonperceel van de heer . Volgens hem zou daarom meer aandacht moeten worden besteed aan de vraag of sprake blijft van een goed woon- en leefklimaat op zijn perceel, met name qua geluid (van verkeer, bewoners, installaties, etc.).

Privacyverlies De ltuidige Lreulaarrtle beglueiirrg tusselr hel perceel van de heer aan de Mertstraat 1 en het plangebied aan de Maas-Waalweg 15 is in zeer slechte staat Dit betekent dat een vrij zicht op zijn perceel ontstaat vanaf de huisvestingslocatie (voor de arbeidsmigranten en mensen met een tijdelijke woonbehoefte die hier gehuisvest worden) en vice versa. Het ontwerpbestemmingsplan maakt dusdanig hoge bebouwing mogelijk dat van hieruit direct op het woonperceel en in de woning van de heer kan worden gekeken. Niet duidelijk wordt of de voorgeschreven landschappelijke inpassing hiervoor een oplossing biedt. De inschatting is dat dit onvoldoende het geval is. Uit het bestemmingsplan blijkt niet hoe op het punt van privacy rekening is gehouden met het belang van de heer bij een goed woon- en leefklimaat.

Voorstel (compenserende maatregelen) Om de hiervoor toegelichte geluidhinder en verlies van privacy zo veel als mogelijk te beperken graag medewerking zien op de volgende onderdelen: zou de heer Realisatie van een hoge afscheiding middels steenkorven tussen de Mertstraat 1 en MaasWaalweg 15 door en voor rekening van de initiatiefnemer van het ontwerpbestemmingsplan; Realisatie van een bedrijfsruimte op het perceel aan de Mertstraat 1 als buffer tussen de woning van de heer en het plangebied aan de Maas-Waalweg 15; Realisatie van een 2e vrijstaande woning op het perceel aan de Mertstraat 1, waar extra aandacht kan worden besteed aan de akoestische isolatie van de woning. Bij de huidige woning is veel aandacht besteed aan thermische isolatie van de bestaande woning en uitbouw maar zijn op het gebied van akoestische isolatie geen extra maatregelen getroffen.

-

Gonclusie Gezien het voorgaande veaoekt de heer om het ontwerpbestemmingsplan voor het plangebied aan de Maas-Waalweg 15 voor wat betreft met name de aspecten participatie, geluid en privacy te heroverwegen en om nadrukkelijk de voorgesteldê compenserende maatregêlen te overwegen.

2

LBPISIGHTN Graag verneemt de heer uw inhoudelijke reactie op de voorgaande zienswijze en ontvangt hij een eventuele uitnodiging voor een mondelinge toelichting. Wilt u de tijdige ontvangst van deze zienswijze schriftelijk en per e-mail ( bevestigen? Met vriendelijke groet, LBPISIGHT BV

Reclamant

3