Bijlage 2b. zienswijze 2

Dorpsraad Zuilichem

Aan: Gemeenteraad Zaltbommel Postbus 10002 5300 DA Zaltbommel Info@zaltbommel.nl Datum : 23 februari 2021 Betreft: Zienswijze op Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Zaltbommel, herziening Maas-Waalweg 15 Zuilichem. Geachte leden van de gemeenteraad, De Dorpsraad Zuilichem hecht er grote waarde aan dat de huisvesting van arbeidsmigranten goed geregeld wordt. Daarnaast vinden wij het belangrijk dat er maximaal 150 personen op de locatie Maas-Waalweg 15 te Zuilichem (Heeren van Suylighem) gehuisvest mogen worden. Ook gezien de eventuele andere plannen van een geconcentreerde huisvesting van maximaal 150 arbeidsmigranten aan de Parallelweg te Zuilichem en de mogelijke huisvesting van maximaal 150 arbeidsmigranten bij Dutch Berries aan de Uilkerweg. Over het maximale aantal van 150 personen op de locatie Maas-Waalweg 15 te Zuilichem (Heeren van Suylighem) voor nu en in de toekomst maken wij ons zorgen, gelet op de uitvoering/grootte van de geplande woonunits. Op 9 december zijn wij, als Dorpsraad, door de wethouder Gijs van Leeuwen uitgenodigd voor een gesprek over de ontwikkelingen rond deze locatie. Op deze avond hebben wij de tekeningen met afmetingen gezien en besproken. Uit deze tekeningen blijkt dat zowel de gebouwen als de woonunits op zich zeer ruim zijn opgezet. Wij lichten dit toe: - de woonoppervlakte van de woonunits/appartementen bedraagt circa 108 m².

De normering van de Stichting Normering Flexwonen (SNF) voor 2 personen is 27 m². Dus deze appartementen zijn ruim genoeg voor 8 personen volgens de normering van SNF, nl: 4 x 27 m² per 2 personen is 108 m², dus voor 8 personen! - Dat de gebouwen ook zeer kolossaal zijn opgezet blijkt ook uit de totale grondoppervlakte van de gebouwen: dat is bijna 4.000 m²! De oppervlakte van de benedenverdieping van de woonunit bedraagt 42 m². In Zuilichem worden er aan de Schoolstraat koopwoningen gebouwd als gezinswoningen met hetzelfde bebouwd grondoppervlakte van 42 m². Met andere woorden op de locatie Maas-Waalweg 15 te Zuilichem worden 76 volledige woningen c.q. appartementen gebouwd, die qua inhoud zelfs groter zijn dan de gezinswoningen, die Zuilichem gebouwd gaan worden. Wij begrijpen dat dhr. Van Veen veel met zijn medemensen opheeft en voor goede huisvesting wil zorgen. De dorpsraad vindt de geplande bebouwing veel te kolossaal voor de aan het dorp voorgeschotelde huisvesting voor 150 personen. Dat het erg kolossaal is blijkt ook uit het feit dat het naastgelegen perceel agrarische grond moet worden aangewend om de gebouwen te realiseren. Deze zeer ruime appartementen bieden de mogelijkheid van bewoning door 6 of 8 personen zonder dat hierbij sprake hoeft te zijn van verkamering.

Ook staat de locatie Maas-Waalweg 15 te Zuilichem in het buitengebied en daar is verkamering wel mogelijk tot maximaal 8 personen per woning/appartement.

Hoe wordt, gezien deze ruime opzet en de zeer ruime appartementen, door de Gemeente Zaltbommel in het nieuwe bestemmingsplan geborgd dat er nu en in de toekomst - maximaal 150 arbeidsmigranten/personen mogen wonen op de locatie Maas-Waalweg 15 te Zuilichem? Ook bijvoorbeeld bij eventuele verkoop door dhr. van Veen. - het nieuwe bestemmingsplan GEEN mogelijkheden biedt voor 76 “losse” appartementen met afzonderlijke huisnummers of subnummers met daarbij de mogelijkheid van bewoning door 6 of 8 personen. Wij wachten uw reactie af. Met vriendelijke groet, Dorpsraad Zuilichem