Bijlage 2. Uitgangspunten stedenbouwkundige visie Brakel-West

Uitgangspunten stedenbouwkundige visie BrakelWest Volkshuisvestelijke uitgangspunten: 



 

De vraag naar woningen is groot in Brakel, zo blijkt ook uit het woningbouwbehoefte onderzoek. Brakel-West is vanwege de ligging van Brakel in de Nieuwe Hollandse-Waterlinie de enige locatie in Brakel waar op grotere schaal een woningbouwontwikkeling kan worden gerealiseerd. De opgave is dan ook op deze locatie voldoende woningen te bouwen. Ten behoeve van de grondexploitatie dienen ten minste 190 woningen te worden gerealiseerd. Uitgangspunt is een gevarieerd woningbouwprogramma voor diverse doelgroepen en van verschillende inkomensgroepen. De verdeling qua woningbouwprogramma bedraagt 30% sociale huur, 15% betaalbare koop en 55% middeldure en dure huur-/koopwoningen. Het plan zal gefaseerd worden ontwikkeld. Er wordt een intramurale zorginstelling gerealiseerd in het plangebied.

Ruimtelijke kaders: Ruimtelijke hoofdstructuur 



 

 1 2

Het plan moet aansluiten bij de groene dorpse uitstraling van Brakel. Er dient daarbij aandacht te zijn voor de ligging van het plan aan de rand van het dorp Brakel. Dit biedt de kans om hier een nieuwe dorpsrand creëren waarbij een goede overgang van het dorp Brakel naar het open landschap wordt gerealiseerd. Er wordt rekening gehouden met de ligging van het plangebied grenzend aan de Nieuwe Hollandse Waterlinie (UNESCO Werelderfgoed). Het is daarom van belang om ook de provincie Gelderland vroegtijdig te betrekken; Het plan dient te voorzien in openbare ruimte van formaat met voldoende verblijfskwaliteit in de kern van het plan. Een Cultuurhistorische analyse dient als onderlegger voor de structuur van het plan: Het plangebied ligt bij de Waal, in de buurt van een gebied dat is beoordeeld 1 als cultuurhistorisch en architectonisch waardevol gebied2. Belangrijk is dat, indien uit de analyse blijkt dat het plan effect heeft op deze waarden hier qua stedenbouwkundige invulling en/of architectonische keuzes rekening mee wordt gehouden. De bebouwing in het cultuurhistorisch en architectonisch waardevol gebied heeft de volgende kenmerken: 1. Het gevarieerde, dorpse karakter van de dorpsbebouwing, merendeels opgetrokken in één of twee bouwlagen met kap, met zoveel kleinere eenvoudige woningen als enkele grotere statige panden. 2.

Het gebruik van ambachtelijke materialen: baksteen, hout en voor de kap gebakken pannen of riet. De inrichting van het plan volgt de landschappelijke onderlegger. Potentiële stads- en dorpsgezichten gemeente Zaltbommel, Gelders Genootschap (2019) Nieuwe Hollandse Waterlinie (UNESCO Werelderfgoed)

 

Inrichting van de randen laten aansluiten op omliggende straten (o.a. geen achterkanten naar buiten toe). Het gebied krijgt een eigen samenhangend (dorps) karakter. Op voldoende afstand van het cultuurhistorisch en architectonisch waardevol gebied is indien dit stedenbouwkundig inpasbaar is ook ruimte voor gestapelde bebouwing (appartementen).

Inrichting openbare ruimte    

Parkeerkoffers worden gerealiseerd op logische plek in de routes. Ondergrondse containers en opstelplekken voor kliko’s zijn onderdeel van het ontwerp. 75m² openbaar groen per woning, waarvan 30m² gebruiksgroen moet zijn. Het meest recente Handboek Inrichting Openbare Ruimte is van toepassing.

Verkeer en parkeren   

De parkeernota Zaltbommel 2018 (of de rechtsopvolger) is van toepassing. Het Handboek Inrichting Openbare ruimte is ook hier van toepassing. Er zijn qua ontsluiting een tweetal zorgpunten: 1. Ontsluiting richting provinciale weg, aandachtspunten;  Breedte wegprofiel  Capaciteit  Veilige inrichting (i.c.m. aanwezigheid vrachtverkeer) 2. Ontsluiting (langzaam verkeer) richting kern Brakel, aandachtspunten;  Wegprofiel Groenesteeg – Molensteeg  Wegprofiel Appelweg – Molensteeg  Veilige inrichting (i.c.m. langzaam verkeer) Bij de nadere uitwerking van het plan dient aandacht te zijn voor de hiervoor genoemde zorgpunten.

Water en klimaatadaptatie   

Toename van verharding dient gecompenseerd te worden d.m.v. een waterretentie. Deze retentie moet in het plan geïntegreerd worden. Het Waterschap wordt vroegtijdig in het planproces betrokken om af te stemmen over omgang met waterbergingsopgave i.r.t. kassen en eigen peilgebied. Vanuit ruimtelijke adaptatie wordt aangesloten bij de op het moment geldende beleidskaders vanuit de gemeente en wordt voorgesorteerd op eventueel beleid dat in ontwikkeling is.

Duurzaamheid

 

De algemene beleidsprincipes omtrent duurzaamheid die gelden ten tijde van de planvorming zijn van toepassing. Brakel is aangeduid als een gebied dat kansrijk is voor het toepassen van geothermie, indien hier concrete ontwikkelingen zijn wordt gekeken of de ontwikkeling Brakel-West hierin kan worden meegenomen.