Bijlage 2 Informatienota ontwerp-bestemmingsplan 'Zaltbommel, De Wielewaal'

Informatienota voor de raad Openbaar

Onderwerp

: collegevoorstel ontwerp-bestemmingsplan 'Zaltbommel, De Wielewaal'.

Datum collegebesluit

: 1 november 2022

Portefeuillehouder(s)

: Wethouder Van Leeuwen

Zaaknummer

: 457773

Inlichtingen bij

: Sander Verbaarschot

Embargodatum (indien van toepassing) Kennis nemen van: De start van de procedure voor bestemmingsplan ‘Zaltbommel, De Wielewaal’ met bijbehorende beeldkwaliteitsplan. Inleiding Het college heeft besloten de procedures op te starten voor het bestemmingsplan 'Zaltbommel, De Wielewaal, het bijbehorende ontwerpbesluit Hogere Grenswaarde Wegverkeerslawaai en het ontwerp beeldkwaliteitsplan. Hiervoor liggen de ontwerpbesluiten zes weken ter inzage. Het woonzorgcomplex De Wielewaal aan de Johan van Oldenbarneveldtstraat in Zaltbommel wordt herontwikkeld. Eigenaar woningcorporatie Habion en exploitant BrabantZorg vinden dat het huidige complex niet meer aan de huidige eisen van deze tijd voldoet. Zij willen een gedeelte van het complex vervangen door een toekomstbestendig woongebouw waarin zij een combinatie van wonen en zorg kunnen aanbieden. Er worden in totaal 4 extra wooneenheden toegevoegd aan het complex, voor een totaal van 103 wooneenheden. In de nieuwe situatie betreft het niet langer alleen woon-zorgeenheden, maar zullen er ook 28 sociale huurwoningen onderdeel vormen van het aanbod. Aan de zuidzijde van het nieuwe gebouw wordt een buurtpark aangelegd met een openbare functie. Het plan is voor wat betreft bebouwingsmogelijkheden, bouwhoogte en gebruik in strijd met het bestemmingsplan. Habion heeft ontwikkeladviseur Trebbe Wonen B.V.

gevraagd om een bestemmingsplanherziening op te stellen en een principeverzoek in te dienen.

Kernboodschap Voorliggend plan betreft de planologische regeling voor de herontwikkeling van het woonzorgcentrum De Wielewaal te Zaltbommel. Er wordt een nieuw bestemmingsplan voorbereid omdat de plannen van de initiatiefnemer, Woningstichting Habion, niet meer in de huidige planologische regeling passen.

Ook wordt er een nieuw toetsingskader voor welstand voorbereid in de vorm van een beeldkwaliteitsplan. Consequenties Na publicatie wordt het ontwerpbestemmingsplan en bijbehorende ontwerpbesluiten gedurende zes weken ter inzage gelegd. Omwonenden ontvangen daarna een brief waarin de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekend wordt gemaakt. Gedurende de periode van terinzagelegging kan een ieder een zienswijze op het plan indienen. Na afloop van de terinzagelegging worden eventuele ingediende zienswijze beoordeeld en eventueel verwerkt in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan worden vervolgens ter vaststelling aangeboden aan uw raad. Communicatie Wij:  informeren omwonenden schriftelijk van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.  publiceren het ontwerpbestemmingsplan in het gemeenteblad: o https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/gemeenteblad  informeren de provincie (als sprake is van een provinciaal belang) en het waterschap elektronisch;

Bijlagen Bijgevoegd

Status en procedure informatienota Het college en de burgemeester kunnen u op uniforme en bondige wijze informeren via een informatienota. Dat kunnen zij op eigen initiatief doen of om dat u er om heeft gevraagd. U hoeft over de informatienota geen besluiten te nemen; het gaat om de uitoefening van bevoegdheden van het college c.q. de burgemeester.

Burgemeester en wethouders van Zaltbommel W. (Wouter) Abee Secretaris

P.C. (Pieter) van Maaren burgemeester

2