Bijlage 1 Taxatieberekening clubgebouw
Tekst van het document
Taxatie Marktwaarde Basisgegevens Opdrachtgever: Eigenaar: Adviseur: Concept rapport: Definitief rapport: Waardepeildatum: Soort object: Adres:
Gemeente Zaltbommel Gemeente Zaltbommel ing. W.B. Wellner RT 30-04-2026 @@@ 2 september 2025 Erfpachtrecht en voetbalkantine c.a. Meidijk 2A, 5305 VJ Zuilichem
Kenmerken Objectkenmerken
Perceelsoppervlakte: Bruto oppervlakte (o.b.v. vormfactor): Verhuurbare vloeroppervlakte:
415 m² 441 m² 415 m²
Bruto markthuur Omschrijving ruimte
● Voetbalkantine Bruto markthuur Af: correcties op de bruto markthuur ● structurele leegstand ● mutatie leegstand ● incentives lange termijn Totaal correcties Bruto markthuur
m² v.v.o.
markthuur / m²
415 m² à 415 m² à
€ €
% van bruto hw
45 45
markthuur / jr
€ €
18.675 18.675
€ €
18.675
per jaar
0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
€ € € €
-
Netto markthuur % van bruto mh
Onroerende zaak belasting Verzekeringspremie Beheerkosten Onderhoudskosten Waterschapslasten Rioolrecht Diverse Totale exploitatielasten per m² Netto markthuur
1,07% 1,68% 5,35% 11,11% 0,17% 2,13% 0,00% 21,52%
per m² per jaar
totaal per jaar
€ € € € € € € €
€ € € € € € € € €
0,48 0,76 2,41 5,00 0,08 8,73
200 315 1.000 2.075 33 397 4.019 14.656
Marktwaarde vrij op naam Netto markthuur / rendement:
Bruto aanvangsrendement (BAR) / factor Netto aanvangsrendement (NAR) / factor
10,19% 8,00%
Marktwaarde vrij op naam voor correcties Bijzondere eenmalige correcties: ● Herstel en aanpassingskosten voor opslag geschikt maken € Totaal correcties (afgerond) Marktwaarde vrij op naam Marktwaarde kosten koper ● notaris / kadaster / makelaarskosten ● overdrachtsbelasting Totaal correcties (afgerond) Marktwaarde kosten koper
10,40%
€ €
9,81 12,50 €
183.200
75.000€ €
75.000108.200
€ €
16.190 92.010 222 222
6.000 10.193
Per m² v.v.o. Per m² grond
€ €
Output vrij op naam
Bruto aanvangsrendement (BAR) Kapitalisatiefactor bruto huur Netto aanvangsrendement (NAR) Kapitalisatiefactor netto huur
17,26% 5,79 13,55% 7,38
kosten koper
20,30% 4,93 15,93% 6,28
| blauwgedrukt = input | zwartgedrukt = uitkomst | Adviseur heeft een inschatting gemaakt van de kosten die met een eventuele sloop van de kantine en omliggend terras en toebehoren. De kosten worden geschat op € 75.000,-.