Bijlage 1. Stedenbouwkundig Plan Bossche Poort

BOSSCHE POORT ZALTBOMMEL Stedenbouwkundig plan 6 december 2021

Stede nbouwkundig plan Bossche Poor t Zal tb ommel gemeente Zaltbommel - Bazalt Wonen

1 INLEIDING I 1

2 UITGANGSPUNTEN I 2 3 ANALYSE I 3

4 STEDENBOUWKUNDIG PLAN I 6

5 AANZET BEELDKWALITEIT I 11 Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

INHOUDSOPGAVE

4

Aanleiding Voor u ligt het stedenbouwkundig plan Bossche Poort Zaltbommel. Een document dat zich richt op de herontwikkeling van het gebied Bossche Poort in Zaltbommel. De gemeente Zaltbommel is samen met woningcorporatie Bazalt Wonen initiatiefnemer van deze herontwikkeling. Het plan voorziet in een ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het gebied. Het programma bestaat uit wonen, werken, parkeren, spelen en groen.

Leeswijzer Dit document heeft de volgende opbouw. Na deze inleiding beschrijven we in hoofdstuk 2 de ontwerpuitgangspunten die als input hebben gediend. In hoofdstuk 3 volgt de ruimtelijke analyse waarna in hoofdstuk 4 het stedenbouwkundig plan wordt gepresenteerd en nader toegelicht. Ten slotte wordt in hoofdstuk 5 een eerste aanzet gegeven voor beeldkwaliteit.

Dit stedenbouwkundig plan is een uitwerking van de door de gemeenteraad vastgestelde ontwerpvisie Bossche Poort ( juni 2020 Attika/NieuwBlauw). Dit document is een coproductie van NieuwBlauw stedenbouw en landschap, Attika Architekten en Mulleners + Mulleners stedenbouw, architectuur en landschap. In dit stedenbouwkundig plan formuleren we de ruimtelijke kaders voor de nieuwe bebouwing en de openbare ruimte en maken we het functionele programma inzichtelijk. Zowel voor de bebouwing als voor de openbare ruimte. Dit document vormt de ruimtelijke basis voor het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan, de architectonische uitwerking van de verschillende deelplannen en de uitwerking van de openbare ruimte.

Foto van entree Boschstraat

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

1 INLEIDING Ste den bouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

1 INLEIDING

Plangebied Het gebied Bossche Poort ligt in de historische binnenstad van Zaltbommel. Concreet bestaat het plangebied uit: de entree van de Boschstraat, de oude Rabobanklocatie aan de Boschstraat, het parkeerterrein Omhoeken en het speelveld op de oude Philipsschoollocatie aan de Nonnenstraat. In het ontwerp wordt ook de aansluiting op de Nonnenstraat meegenomen. Foto van Omhoeken met zicht op stadskasteel en Sint Maartenskerk

Ligging aan de zuidzijde van de binnenstad van Zaltbommel

1

-

Er is ruimte voor spelen op een groen (leef ) plein of een plantsoen;

4 Het plan voorziet in een representatieve oplossing voor het parkeren: Huidig aantal parkeerplaatsen komt terug in nieuw plan (ca 100 openbare parkeerplaatsen, parkeren Rabobank niet meegeteld); Extra parkeerplaatsen ten behoeve van verlichting parkeerdruk; Parkeren nieuw toe te voegen programma wordt in het plangebied opgelost;

Onder de visie lagen een aantal uitgangspunten die nog steeds van toepassing zijn bij de uitwerking naar stedenbouwkundig plan:

N on ne ns tr aa

t sc hs

1 Versterken poortfunctie entree Bossche Poort/ Boschstraat:

tra at

2 Herontwikkeling terrein voormalig Rabobank en sociale dienst: Beschermd wonen voor Prezzent (25 appartementen, 3 huiskamers); Kleinschalig commercieel programma in de plint; Hoogte Boschstraat maximaal 3 lagen met kap. De bebouwing op het achtergelegen gebied is lager ; 3 Het plan voorziet in een ruimtelijke kwaliteitsverbetering van de Omhoeken en omgeving: Nieuw woonprogramma (koop/huur) in de vorm van grondgebonden woningen en/of appartementen;

Ontwerpvisie Bossche Poort Attika-NieuwBlauw augustus 2019

Omh

Plangebied Bossche poort

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

Uitgangspunten De door de raad vastgestelde ontwerpvisie Bossche Poort is de leidraad voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan. Het plangebied en de hoofdlijnen van de gebiedsindeling zijn erin vastgelegd. Op een tweetal punten heeft de raad met moties aangegeven dat de visie aangepast moet worden. Het gaat hierbij om het behoud van het zicht op het stadskasteel vanaf het kruispunt Boschstraat / Nieuwstraat/ Nonnenstraat en een aanpassing aan de lay-out en vormgeving van het gebouw voor Prezzent aan de Boschstraat. Een betere aansluiting op de huidige bebouwing aan de Nonnenstraat is hier gewenst. De raad heeft ook aangegeven dat het parkeergebouw niet te hoog mag worden. Een hoogte van max 3,5m, wat neer komt op maximaal 2 lagen parkeren is uitgangspunt. Daarnaast is er ambtelijke input gegeven in het document ‘Aandachtspunten uitwerking gebiedsvisie Bossche Poort’.

Bo

2 UITGANGSPUNTEN Ste de nbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

2 UITGANGSPUNTEN

oeken

2

Historie De historische stadsplattegrond van Hoet uit 1649 geeft een impressie van de invulling van het gebied in die tijd. Opvallend is het poortgebouw dat de entree van de stad markeert. Ook de stadsboerderij aan de Nonnenstraat – kop Omhoeken is een opvallend element gepositioneerd naast het stadskasteel.

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

3 ANALYSE Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

3 ANALYSE tot slecht en past niet in een historisch stadscentrum; - Het parkeren op de Omhoeken is dominant in beeld. De huidige gebruikers van de openbare parkeerplaatsen op de Omhoeken zijn: omwonenden, personeel winkels en bezoekers van de binnenstad.

Ruimtelijke analyse Wanneer we naar de huidige stedenbouwkundige structuur van het plangebied kijken vallen een aantal zaken op: - Het stadskasteel en de Sint Maartenskerk vormen iconen in het gebied;

INSPIRATIE UIT CULTUURHISTORIE

- Aan de Nonnenstraat en de Nieuwstraat zijn heldere straatwanden aanwezig; - Bij de Omhoeken ontstaat er een stedenbouwkundig gat in de straatwand van de Nonnenstraat. De open groene ruimte op de plek waar eerst de Philipsschool stond versterkt het weglopen van de ruimte;

Cultuurhistorische waardenstelling Bossche Poort BBA 2007) Historische foto Nieuwstraat met op achtergrond de stadsboerderij

Ruimtelijke analyse omgeving

- Richting de stadsmuur wordt het beeld groener en informeler door tuinen en tweedelijnsbebouwing. Dit is met name aan het begin van de Nonnenstraat en aan de Nieuwstraat goed te zien; - Aan het begin van de Boschstraat ontbreekt het poortgevoel van de Bossche Poort door de wijkende rooilijnen in de bebouwing (teruggeschoven ligging Rabobankgebouw);

Zicht op Bossche Poort, prent eerste helft 19e eeuw Prent 19e eeuw, zicht op Bossche poort

- Het Rabobankgebouw steekt door de historische lijn van de stadsmuur en onderbreekt de open zone van de binnengracht rondom de stadsmuur. Dit is ongewenst; - De binnengracht ligt verstopt en is vanaf de weg slecht te zien; - De ruimtelijke kwaliteit van de Omhoeken is matig

Hoek Boschstraat Nonnenstraat Aquarel A.F. Goelst Meijer 19e eeuw Detail stadsplattegrond in in vogelvlucht Detail stadsplattegrond vogelvluchtH.H.Hoet Hoet1649 1649

Aquarel A.F. Goelst Meijer 19e eeuw, zicht op stadskasteel

3

D C G

F

Stedenbouwkundige elementen

E

E

B

A I A

Gebouw Prezzent aan Boschstraat, poortwerking op kop

B

Achtererf Prezzent met schuur

C

Wandvorming Nonnenplein

D

Stadsboerderij

E

Oranjeriewoningen rondom oranjerietuin

F

Parkeergebouw

G

Ontsluiting met keerlus

H

Verleggen Nonnenstraat en opwaarderen Nonnenplein

I

Herstellen stadsmuur en zichtbaar maken binnengracht

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

3 ANALYSE Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

H

4

3 ANALYSE Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

- Aan de Boschstraat en aan het Nonnenplein zijn duidelijke stadse straatwanden aanwezig van twee tot drie lagen met een kap; - Bebouwing aan het begin van de Boschstraat markeert de entree van de historische stad. Het terugbrengen van de stadmuur op de plek van de Rabobank versterkt dit effect;

- Vanaf de stadswallen is er een zichtlijn naar de achterzijde van het stadskasteel; - De zichtlijn wordt begeleid door bebouwing en een tuin. We noemen dit de oranjeriewoningen en de oranjerietuin; - Achter de Oranjeriewoningen staat een parkeergebouw van maximaal 2 lagen parkeren; - De toegangsweg eindigt in een keerlus. De ruimte die hier ontstaat markeert de entree van de stadskwekerij; - De stadsmuur wordt weer teruggebracht rondom de Bossche Poort;

- Er is geen sprake van een letterlijke (Bossche) poort;

- De binnengracht wordt beter zichtbaar gemaakt;

- Op de kop van het Nonnenplein, voor het stadskasteel komt de stadsboerderij terug. De boerderij staat op een groen erf. Het erf biedt ruimte voor spelen;

- Bij de oranjerietuin komt een nieuwe brugverbinding over de binnengracht die de bestaande brugverbinding ver vangt;

- Het groene erf biedt zicht op het stadskasteel;

- Er is een wandelroute vanaf de stadswallen door de oranjerietuin richting de Nonnenstraat;

- Het erf achter het Prezzentgebouw is privé. Parkeren, een schuur en groen benadrukken de informaliteit van dit erf. Er komt geen woonbebouwing op het erf, alleen aan de randen;

KWALITEITEN

- Vanaf de kruising Nonnenstraat/Boschstraat is het asteel met meerdere gezichten Stadskasteel prominent in beeld;

KWALIT

- De aansluiting Nonnenstraat \ Boschstraat passen we aan waardoor er een mooier zicht op het stadskasteel en de stadsboerderij ontstaat;

KWALITEITEN

Muren en poorten met verhalen Cultuurhistorische en groenelementen

Collage kwaliteiten omgeving

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

Ruimtelijke uitgangspunten stedenbouwkundig plan Op basis van de aanvullende randvoor waarden vanuit de Raad, de ambtelijke reactie en de input die we hebben gekregen vanuit 3 sessies met de klankborgroep hebben we ruimtelijke uitgangspunten geformuleerd voor het stedenbouwkundig plan;

Verborgen tu

5

0

Stedenbouwkundig plan 5

schaal 1:625

10 m N

6

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

4 STEDENBOUWKUNDIG PL AN Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

A Prezzentgebouw en tuinschuur Het Prezzentgebouw herstelt de straatwand aan deze zijde van de Boschstraat. De rooilijn van het gebouw schuift op naar de straat en komt in lijn met de aangrenzende bebouwing. Het profiel van de Boschstraat wordt hiermee versmald waardoor de entreefunctie versterkt wordt. Belangrijk is de entree- en poortfunctie van de Bossche Poort. De gebouwen op de kop spelen hierop in. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het erf. Dit erf bestaat uit een tuin een schuur en parkeren. Het erf wordt ontsloten via de nieuwe ontsluitingsweg in het plan. Met een poort wordt het afgesloten van het openbare gebied. De compositie van het hoofdgebouw en de schuur is zodanig dat de huidige bewoners van de Omhoeken zicht houden op de stadswallen. Op de kop van de Boschstraat bestaat het Prezzentgebouw uit 2 bouwlagen met een kap. Dit kan oplopen naar 3 bouwlagen met een kap richting het kruispunt met de Nonnenstraat. Het gebouw biedt voor Prezzent ruimte aan 25 kleine zorgappartementen en 3 huiskamers. De hoofdentree van Prezzent bevindt zich aan de Boschstraat. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de achterdeur. De woonunits oriënteren zich rondom. Aan de achterzijde krijgen de woningen een balkon. Aan de voorzijde een Frans balkon. Op de begane grond is er ruimte voor een

kantoor- vergaderruimte met een entree aan de Boschstraat. De schuur op het erf is 1 laag met een prominente kap. De schuur doet voor Prezzent dienst als tuinkamer, fietsenstalling en materialenhok. Onder een deel van de kap wordt geparkeerd. Het herstellen van de straatwand van de Boschstraat zou bij herontwikkeling van de Poorterijlocatie uitgangspunt moeten zijn. Dit zal de structuur en samenhang in het straatbeeld ten goede komen. B Appartementen Nonnenplein Aan het Nonnenplein aan de rand van het erf van Prezzent maakt een kleinschalig appartementengebouw de straatwand af. Het gebouw wordt door een steeg gescheiden van de bestaande bebouwing. De massa bestaat uit 2 lagen met een kap. In het gebouw is er ruimte voor 6 studio’s. Aan de achterzijde is er een kleine tuin voor de begane grond bewoners. De studio’s op de verdieping hebben een klein balkon aan de achterzijde of een Frans balkon. C Stadsboerderij Prominent in beeld aan de rand van het Nonnenplein komt een nieuwe stadsboerderij te staan. De boerderij markeert de toegang tot het achtergelegen gebied en beëindigd op informele wijze de stedelijke ruimte van het plein. De boerderij belemmert het zicht op het stadskasteel niet. Het stuurt je blik richting het stadskasteel. De boerderij wordt omgeven door een openbaar groen erf. De samenhang tussen het groene erf en het gebouw is van groot belang.

Evenals de samenhang met het stadskasteel en de ommuurde tuin die daarachter ligt. Het stadskasteel en de stadsboerderij vormen eigenlijk 1 nieuw ensemble.

E

D

D

A

impressie kop Poorterijlocatie

Facetkaart bebouwing

Het volume van de boerderij bestaat uit 1 tot 1,5 bouwlaag met een kap. De dakvorm is a- symmetrisch. Hoog aan de straat, laag richting het erf. De kopgevel aan het Nonnenplein is een beeldbepalend element voor het Nonnenplein. In de boerderij is er ruimte voor 4 kleine woningen voor 1 of 2-persoons huishoudens. De woningen hebben geen private buitenruimte. Een stoep voor het huis ontsluit de woningen en geeft ruimte om buiten te zitten. De voorkant van de woningen richt zich op het erf. Aan de achterzijde van de boerderij is er ruimte voor een kleine gemeenschappelijke berging. D Oranjeriewoningen Achter het erf van Prezzent komen 2 rijen oranjeriewoningen aan weerszijden van een oranjerietuin. De oranjerietuin heeft een klassieke formele basis en houdt de zichtlijn van de stadswallen richting het stadskasteel open. Vanuit de tuin is er een wandelpad richting de stadwallen. De huidige brug over de stadsgracht ter hoogte van de stadskwekerij wordt hier voor verplaatst. De 2 rijen staan gespiegeld aan elkaar en lijken gelijk, maar er zijn verschillen. De woningen die grenzen aan het erf van Prezzent hebben een kleine achtertuin en een berging aan het huis. Hun achterom gaat via het

erf van Prezzent. Aan de voorzijde is er een bescheiden terrasje aan de oranjerietuin. De woningen aan de westzijde hebben wel een achterom maar alleen aan de voorzijde een privé buitenruimte. De berging van deze woningen is inpandig. Dit blok woningen schermt het parkeergebouw af waardoor het parkeren minder prominent in beeld is. De woningen hebben hun voordeur aan de oranjerietuin. Het volume van de woningen bestaat uit een hoge begane grondlaag met een prominente kap. Per blok is er ruimte voor 4 woningen. Dit komt neer op een programma van 8 woningen. E Parkeergebouw In de uiterste westhoek van het plan wordt het meeste parkeren opgelost in een gebouwde parkeer voorziening die ingepakt wordt met groene en bloeiende klimplanten. Het gebouw heeft een simpele open structuur. Het principe is splitlevel wat inhoudt dat 1 deel van het gebouw parkeerdekken heeft op -1/2 laag en +1/2 laag en het andere deel van het gebouw op maaiveld en op +1 laag. Het hoogste parkeerdek zit hiermee op ca+2,5m boven maaiveld. Begroeide hekwerken omzomen de hoogste parkeerdekken. In het parkeergebouw wordt ruimte gereser veerd voor een integraal toegankelijk openbaar toilet.

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

Gebouwen In het plan zijn een aantal ensembles te benoemen:

B

ur

De verschillende uitgangspunten zijn vertaald in het stedenbouwkundig plan. Met dit plan worden oude historische structuren hersteld en voegen we nieuwe gebouwensembles en groenelementen toe. Het gebied krijgt hiermee een heldere structuur met een sterke identiteit die past bij de historische binnenstad. Per thema lichten we in dit hoofdstuk het stedenbouwkundige plan toe.

C

schu

4 STEDENBOUWKUNDIG PL AN Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

4 STEDENBOUWKUNDIG PLAN

7

Beelden zijn massastudies architectuurbeeld en kleurenpalet nader te bepalen

Vogelvlucht vanaf oostzijde

Vogelvlucht vanaf Nonnenstraat

Zicht op entree Boschstraat

Vogelvlucht vanaf stadspark

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

4 STEDENBOUWKUNDIG PL AN Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

Zicht op stadsboerderij en stadskasteel

8

De aansluiting van de Nonnenstraat op de Boschstraat en Nieuwstraat wordt aangepast. Concreet wordt de bochtstraal in de weg in zuidelijke richting geschoven. De zichtlijn op het ensemble van de stadsboerderij en het stadskasteel komt hiermee beter uit. Daarnaast zorgt het voor meer terrasruimte voor het café op de hoek Nonnenstraat/Boschstraat. De bestaande ondergrondse afvalcontainers worden naar een nader te bepalen plaats verplaatst (rekening houdend met de omgeving). Parkeren Parkeren vindt in het plan op een aantal locaties plaats. In het nieuwe parkeergebouw, op het erf van Prezzent en op de straat. Hierbij horen de volgende aantallen: Parkeergebouw 69pp Ontsluitingsweg en keerlus 14pp (inclusief 1 opstelpek halen en brengen Prezzent) Erf Prezzent 17pp In totaal kunnen er 100pp op de locatie gerealiseerd worden. Voor het programma dat op de locatie wordt toegevoegd zijn 42pp nodig, 15pp voor de 25 units van Prezzent en 27 pp voor de 18 woningen in het plan. Het parkeren voor de commerciële ruimte op de begane grond van het Prezzentgebouw wordt niet meegeteld. In de huidige situatie zijn er ca 100 (openbare) parkeerplaatsen op de Omhoeken aanwezig. Hiermee zijn er 58 extra parkeerplaatsen in het plan. Een te kort van 42 parkeerplaatsen bij het uitgangspunt om dezelfde hoeveelheid parkeerplaatsen terug te brengen die er nu zijn.

Een oplossing hier voor is deze 42 parkeerplaatsen als programma terug te laten komen bij de herontwikkeling van de Poorterijlocatie. De gekozen parkeeroplossing biedt de mogelijkheid voor parkeren voor omwonenden. Langzaamverkeersroutes Door het gebied lopen verschillende langzaamverkeersroutes die de Bossche Poort verbinden met het stedelijk weefsel en het groen van de stadswallen. De routes zijn waar mogelijk 1,8m breed. Een belangrijke informele route door het plan loopt vanaf de Nonnenstraat over het groene erf van de

nieuwe stadsboerderij via de oranjerietuin over de binnengracht naar de stadswallen. Deze route verbindt de verschillende planonderdelen met elkaar en ver vangt de huidige doorsteek vanaf de Nonnenstraat langs de Stadskwekerij richting de stadswallen. Nieuwe poorten en hekwerken in de muur rondom het stadskasteel verbinden deze route met de private tuin van het stadskasteel. De bestaande brug over de binnengracht komt te ver vallen en wordt ver vangen door een brug die aansluit op de nieuwe route. Een formelere route verbindt het Nonnenplein met het parkeergebouw en de stadskwekerij. Van hieruit is een doorsteek naar de Nonnenstraat mogelijk via de huidige steeg. Deze route bestaat uit een loopzone van minimaal 1,8m langs de nieuwe ontsluitingsweg. Het achtererf van Prezzent staat in verbinding met de Boschstraat en de nieuwe ontsluitingsweg. Alleen te gebruiken voor bewoners omdat het afgesloten wordt met poorten en hekwerken. Herstellen stadsmuur Op de plaats van het Rabobankgebouw brengen we de stadsmuur terug op de historische plek. De herstelde stadsmuur vormt hier de erfafscheiding van de tuin van het Prezzentgebouw. Het punt waar de Boschstraat de muur doorsnijdt verdient aandacht. Evenals de aansluiting op het bestaande deel van de stadsmuur aan de oostzijde.

optie voor 42pp

14pp

69pp

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

4 STEDENBOUWKUNDIG PL AN Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

Ontsluiting De ontsluiting van het gebied vindt plaats met een nieuwe ontsluitingsweg vanaf de Nonnenstraat richting de stadskwekerij en het nieuwe parkeergebouw. De weg eindigt in een lus waardoor geen kerende bewegingen gemaakt hoeven te worden aan het eind van deze doodlopende straat. Het eind van de weg wordt gemarkeerd door de toegangspoort van de stadskwekerij. Daarnaast bevindt zich hier de toegang tot het parkeergebouw. De achterpaden van de woningen aan de Nonnenstraat zijn toegankelijk vanaf het openbare gebied. Aan het begin van de straat is het achtererf van Prezzent via een poort bereikbaar.

17pp

Facetkaart ontsluiting en parkeren Herstel stadsmuur

Openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte sluit aan op de principes en materialen die in de binnenstad gebruikt worden. Goede referenties hier voor zijn de Agnietenstraat en Vogelenzang. De basis van het wegprofiel bestaat uit roodgebakken klinkers op de rijbaan en roodgebakken klinkers op de trottoirs. Accenten met andere steensoorten kunnen worden toegevoegd. De parkeerplaatsen zijn op het niveau van de trottoirs. De wegen worden opgesloten door afgeschuinde trottoirbanden. Het Nonnenplein en de trottoirs in de Boschstraat krijgen als basis eenzelfde klinker verharding als de rest van het plan. Op het Nonnenplein is een accent in een andere soort verharding of kleur denkbaar.

Erf met parkeren

Op het eind van de nieuwe ontsluitingsweg zijn parkeerplaatsen in de keerlus voorzien. Het idee is dat deze plek zo’n groen mogelijke uitstraling krijgt. Hier wordt daarom voorgesteld om een grasbetonverharding toe te passen. Het erf van Prezzent, de oranjerietuin en het erf van de stadsboerderij krijgen een eigen invulling. Hier wordt een combinatie van klinkers en halfverharding toegepast. De kleuren wijken af van de roodbruine kleur in de straatprofielen om de eigenheid van deze plekken te benadrukken. Openbare ruimte met rode klinkers

Parkeren op grasstenen

9

Spelen op erf stadsboerderij

Erf Prezzent Het erf van Prezzent heeft een tuindeel voor bewoners van Prezzent direct achter het hoofdgebouw en een functioneel parkeerdeel achter de nieuwe tuinschuur. Het parkeerdeel wordt in principe gebruikt door Prezzent en de aangrenzende woningen. Het erf is niet openbaar toegankelijk. Het tuindeel wordt in overleg met Prezzent ontworpen. Het parkeren is functioneel ingericht waarbij er aandacht is voor het toevoegen van groene elementen. De verharding op het erf oogt zoveel als mogelijk als een egale vloer zoals op een erf gebruikelijk is. Oranjerietuin De oranjerietuin heeft de opzet van een klassieke symmetrische tuin waarbij plantvakken omzoomd worden door hagen. De tuin is min of meer afgeschermd van de straat. Een poortje of hekwerk geeft toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is via een poort in de stadsmuur het stadspark te bereiken.

open constructie bestaat is dit groen vanuit de hele parkeergarage te zien. Erfafscheidingen Erfafscheidingen bestaan uit groene hagen, muren en smeedijzeren hekwerken. Er is hierbij een voorkeur voor groene hagen in het gebied. Gebouwde erfafscheidingen sluiten aan op de sfeer en architectuur van de woningen. Ook nieuwe poorten en hekwerken hebben een referentie met de architectuur. Zij kunnen echter als zelfstandig element ontworpen zijn. In het plan is er ruimte om langs hoge muren klimrozen te plaatsen. Iets waar de stadskwekerij zich hard voor maakt en wat als kenmerkend kan worden gezien voor deze omgeving. Bomen In het plangebied is geen monumentale en waardevolle beplanting aanwezig. Enkele bomen worden in de nieuwe structuur opgenomen. Jonge bomen kunnen worden verplaatst. In het plan worden nieuwe bomen in het gebeid toegevoegd. Zowel grote als kleine, zowel in het groen als in de verharding. We streven naar een variatie aan soorten waarbij het assortiment jaarrond iets te bieden heeft en de natuur meer de stad in getrokken wordt.

Spelen in Oranjerietuin

Facetkaart groen en spelen

De tuin is geen letterlijke speelplaats maar geeft wel aanleidingen voor spel. Een waterpomp met een waterstroom is bijvoorbeeld een mooie speelaanleiding die past bij een tuin als deze. De invulling van de plantbedden kan zowel wat strakker zijn als meer natuurlijk. Dit is nader te bepalen.

Spelen

De privé-buitenruimtes aan de voorzijde van de oranjeriewoningen worden omzoomd door lage hagen. Deze zones worden meegenomen in het ontwerp van de hele tuin. Groen parkeergebouw Het parkeergebouw wordt aan de straatzijde en aan de zijde van de stadsmuur ingekleed met groen. We denken hierbij aan een gevelbegroeiing van verschillende soorten (bloeiende) klimplanten. Aan de nieuwe ontsluitingsweg is hier voor ruimte voor een planstrook gereser veerd. Aan de achterzijde van het gebouw tegen de stadsmuur aan is er ruimte om een tuinachtige invulling te combineren met de gevelbegroeiing. Omdat het gebouw uit een transparante en

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

4 STEDENBOUWKUNDIG PL AN Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

Erf Stadsboerderij Het openbare erf van de stadsboerderij bestaat in basis uit gras met (fruit) bomen. Het wordt omsloten door een haag. In het gras zijn speelplekken gemaakt. Deze verdienen een nadere uitwerking. Langs de muur van het stadskasteel is er ruimte voor een bloeiende border. Een aantal bankjes maken deze plek tot een aangename plek om even te zitten. De woningen in de stadsboerderij hebben geen privé-tuin, alleen een brede stoep. Door de voorzijde van de woningen naar het groene erf te richten is er sprake van sociale controle op de speelplek.

Impressie tuin stadsboerderij

Poorten

Materialen erf

Hagen rondom

10

Prezzentgebouw Het Prezzentgebouw herstelt aan de voorzijde een stuk Boschstraat. Hoewel één ontwikkeling, toont het zich in meerderde panden in verschillende breedtes, hoogte, verspringingen, dakvorm, gevelritmes en kleuren. De nieuwe panden volgen de logische rooilijn van de oorspronkelijke stadse bebouwing. Op de kop, waar ooit de Bossche Poort stond, is het gebouw alzijdig achter de te herstellen stadsmuur. De begane grond heeft een ca. 60 cm hogere ruimte, historisch gezien veel voorkomend en aantrekkelijk in het straatbeeld, en ook om het zo aantrekkelijk te maken voor een commercieel programma. Een of meer entrees aan de Boschstraat versterken dat. De korrel en de architectuur sluiten aan bij de historische omgeving. De achterzijde van het gebouw heeft dezelfde materialen en kleuren als de voorzijde, op een eenvoudiger manier. De buitenruimtes worden zorgvuldig mee ontworpen. Aan de straat- en stadsmuurzijde komen geen buiten de rooilijn stekende balkons. De middengang in het gebouw heeft raamopeningen waardoor daglicht naar binnen komt. De architectuur komt uit een historische traditie, maar toont zich tijdloos. Samen met de te herstellen straatwand aan de overzijde ontstaat weer een duidelijke entree naar de stad, waar bewoners zich thuis, en bezoekers zich welkom voelen.

Tuinschuur Prezzent Een kapschuur met parkeerplaatsen, fietsenberging, en ruimte voor tuingereedschap en -meubilair. De eenvoudige houten constructie heeft een gevel van zwarte houten planken, een dak van oranje pannen, en een zinken mastgoot.

Parcellering

Karakteristieke hoekoplossing

De schuur, het Prezzentgebouw en de stadsmuur omsluiten een aantrekkelijke tuin, afgesloten met mooi vormgegeven hekken, passend bij de traditie van leuke hekken en poorten in Zaltbommel. Appartementen Nonnenplein Een blokje van twee lagen met een kap in een of twee pandjes, op twee meter afstand van de bestaande zijgevel van de woningen aan de Omhoeken. Hiertussen een houten poortje. De sfeer is stads en sluit aan bij die van de omgeving.

Stadse boerderij

Parkeerschuur

Gevelgroen

Stadsboerderij Waar ooit een boerderij op een ommuurd erf voor het huidige stadskasteel stond, zien we nu een volume refererend aan stadsboerderijen, aan een omhaagde openbare tuin; erin een aantal starter woningen. Het eenvoudige volume met grote kap en lage goot is beeldbepalend. Orangeriewoningen Aan weerszijden van de nieuwe groene tuin staan twee rijtjes van elk vier orangeriewoningen, met elkaar verbonden door een haag. De brede, hoge ramen in de gevels, de eenvoudige langskap met dakkapellen en de simpele doorsnede die zich op de koppen toont, staan in een rustig ritme aan de tuin. De materialen ondersteunen deze eenvoud. Parkeergebouw Een eenvoudig, op termijn demontabel, stalen skelet met betonnen vloeren. De entree is duidelijk te zien. Rustige maar goede verlichting. Overzichtelijk. Aan het zicht onttrokken door begroeide gevels. Een mogelijk openbaar toilet wordt binnen het volume opgenomen.

Frans balkon

principe oranjerie

Sfeer gevel met balkons

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

5 AANZE T BEELDKWALITEIT Sted enbouwkundig plan Bossche Poor t Zaltbommel

5 AANZET BEELDKWALITEIT

Hoge verdieping

Parkeergebouw met gevelbegroeiing

Detaillering

11

Massastudie stedenbouwkundig plan Bossche Poort

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

Stede nbouwkundig plan Bossche Poor t Zal tb ommel gemeente Zaltbommel - Bazalt Wonen

Ni eu wBlauw - Attika Architekten - Mulleners + Mulleners

Stede nbouwkundig plan Bossche Poor t Zal tb ommel gemeente Zaltbommel - Bazalt Wonen

COLOFON In opdracht van Gemeente Zaltbommel Bazalt wonen

Projectnummer ZAL012 Stedenbouwkundig Plan Bossche Poort_01c

Datum 6 december 2021

Dit document is een samenwerking van:

NieuwBlauw

stedenbouw en landschap

www.nieuwblauw.nl

www.attika.nl

www.mulleners.nl