Bijlage 1. Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening Regels
Tekst van het document
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening ontwerp
bestemmingsplan Regels
Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening ontwerp
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Inhoudsopgave
Regels
5
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Van toepassingsverklaring
7 7 9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Verkamering wonen
13 13 15
Hoofdstuk 3 Artikel 5 Artikel 6
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
17 17 19
3
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
4
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Regels
5
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
6
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20220020-OW01 van de gemeente Zaltbommel; 1.2
met
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3
internationale werknemer:
personen die hun vaste woon-, of verblijfplaats in een ander Europees land dan Nederland hebben en op grond van een EU-paspoort of tewerkstellingsvergunning legaal in Nederland werkzaam zijn; 1.4
huishouden:
een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling; 1.5
wonen:
het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid; 1.6
woning:
een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden; 1.7
wooneenheid:
een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden; 1.8
zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning:
twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.
7
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
8
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Artikel 2 2.1
Van toepassingsverklaring
Herziening vigerende bestemmingsplannen
Dit bestemmingsplan herziet voor zover in dit bestemmingsplan daarin wordt voorzien de bestemmingsplannen die staan weergegeven in de onderstaande tabel van de gemeente Zaltbommel. Voor het overige blijven de regels van de betreffende bestemmingsplannen onverminderd van kracht. Naam bestemmingsplan
Identificatienummer
Datum vaststelling
Brakel
-
05-09-2005
Aalst, De Ham III
-
26-04-2007
Nieuwaal
NL.IMRO.029720122007PCPNWL-
20-12-2007
De Virieupark
NL.IMRO.029728022008PCPVirpark-
28-02-2008
Zaltbommel 2005 De Binnenvergt
NL.IMRO.029728022008PCPZBMBvgt-
28-02-2008
Bruchem
NL.IMRO.029703042008PCPBRU-
03-04-2008
Poederoijen Oostvleugel II
NL.IMRO.029709072009PCPPDROvlII-
09-07-2009
Zaltbommel Marten van Rossumsingel
NL.IMRO.029715122009PCPZBMMvRs 15-12-2009 g-
Gameren
NL.IMRO.029715042010PCPGMR-
15-04-2010
Nederhemert
NL.IMRO.029715042010PCPNHM-
15-04-2010
Zuilichem
NL.IMRO.029720052010PCPZLM-
20-05-2010
Bestemmingsplan Zaltbommel, Waalkade 4
NL.IMRO.0297.ZBMBP20090022-OH01 14-12-2010
RWZI-terrein
NL.IMRO.0297.BGBBP20090019-OH01 14-12-2010
Zaltbommel, Agnietentuin
NL.IMRO.0297.ZBMBP20100004-VS01
Zuilichem, Molenstraat 22
NL.IMRO.0297.ZLMBP20100023-OH01 15-04-2011
Nederhemert Molenpad 1
NL.IMRO.0297.NHNBP20100011-OH01 20-10-2011
Aalst, Prins Hendrikstraat naast 3
NL.IMRO.0297.AALBP20110002-OH01
01-12-2011
Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10
NL.IMRO.0297.ZLMBP20110004-VS01
08-12-2011
Brakel, Waaldijk tussen 145-147
NL.IMRO.0297.BKLBP20110009-OH01
09-01-2012
Zaltbommel, Waalkade 34
NL.IMRO.0297.ZBMBP20110001-OH01 09-01-2012
Zuilichem, Dijkzicht-Zuid
NL.IMRO.0297.ZLMBP20100008-OH01 17-02-2012
Aalst, Maasdijk 94
NL.IMRO.0297.AALBP20110005-OH01
01-03-2012
Bestemmingsplan Munnikenland Zaltbommel
NL.IMRO.0297.BGBBP20090016-VS01
15-03-2012
Zaltbommel, Dr. A.F. Philipslaan
NL.IMRO.0297.ZBMBP20100013-OH01 19-04-2012
Poederoijen Burgemeester Posweg naast 2
NL.IMRO.0297.PDRBP20110015-OH01
10-05-2012
Brakel, Waaldijk tussen 145-147, 2012
NL.IMRO.0297.BKLBP20120004-OH01
19-07-2012
07-04-2011
Nederhemert, Molenstraat, tussen 72 en 74 NL.IMRO.0297.NHNBP20110023-OH01 23-08-2012 Gameren, Middelkampseweg 13
NL.IMRO.0297.GMRBP20100015-VS01
13-09-2012
Poederoijen, Dorpsweg 7
NL.IMRO.0297.PDRBP20110027-VS01
13-09-2012
Zaltbommel, Rondvaartboot
NL.IMRO.0297.ZBMBP20110003-VS01
13-09-2012
Bruchem, De Kosterijstraat naast 2
NL.IMRO.0297.BRUBP20120003-OH01 11-10-2012
Bruchem, Broekheuvelstraat 1a
NL.IMRO.0297.BRUBP20110014-OH01 13-12-2012
Kerkwijk, Aalderwijksestraat 57
NL.IMRO.0297.KWKBP20120007-OH01 14-12-2012
Nederhemert, Maasdijk 12a
NL.IMRO.0297.NHNBP20100002-OH01 10-01-2013
Gameren, Schoolstraat-Oost
NL.IMRO.0297.GMRBP20120001-OH01 11-01-2013
Bestemmingsplan Kerkwijk, Kruisstraat 3a
NL.IMRO.0297.KWKBP20120010-OH01 21-03-2013
9
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Nederhemert, De Ormeling 2011
NL.IMRO.0297.NHNBP20110008-OH01 30-05-2013
Zaltbommel, Bloemendaal 22/24
NL.IMRO.0297.ZBMBP20110018-VS01
30-05-2013
Zaltbommel, Bedrijventerreinen
NL.IMRO.0297.ZBMBP20130004-VS01
13-06-2013
Kerkwijk, Hopland naast nummer 1
NL.IMRO.0297.KWKBP20120015-OH01 25-06-2013
Gameren, Schoolstraat 2
NL.IMRO.0297.GMRBP20120025-OH01 26-07-2013
Brakel, Burgemeester Posweg 12
NL.IMRO.0297.BKLBP20130007-VS01
Zuilichem, 't Boske
NL.IMRO.0297.ZLMBP20120016-OH01 21-11-2013
Nieuwaal, Kerkstraat 24a
NL.IMRO.0297.NWLBP20130012-OH01 27-11-2013
Zaltbommel, Van Voordenpark
NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS01
28-11-2013
Bestemmingsplan Sportcomplex-Steenweg 90-92
NL.IMRO.0297.ZBMBP20120008-VS01
30-01-2014
Zaltbommel, De Waluwe Parkeiland
NL.IMRO.0297.ZBMBP20120021-VS01
27-02-2014
Zaltbommel, stadhuislocatie
NL.IMRO.0297.ZBMBP20120006-VS01
27-02-2014
Delwijnen, Woonlocatie Gemeent
NL.IMRO.0297.DLWBP20120009-OH01 14-04-2014
Buitengebied Zaltbommel
NL.IMRO.0297.BGBBP20130009-VS02
Delwijnen, Delwijnsekade 11
NL.IMRO.0297.BGBBPW20140002-VS0 07-10-2014 1
Brakel, Bedrijventerrein Kraaijenhoef
NL.IMRO.0297.BKLBP20120030-VS01
Wijzigingsplan Krangstraat 2 en 2a
NL.IMRO.0297.BGBPW20130018-VS01 16-12-2014
Bestemmingsplan Buitengebied, Zaltbommel Reparatieplan
NL.IMRO.0297.BGBBP20140025-VS01
22-01-2015
Zaltbommel, De Wildeman
NL.IMRO.0297.ZBMBP20140009-VS02
22-01-2015
Zuilichem, Vornstraat ong.
NL.IMRO.0297.ZLMBP20130014-VS01
22-01-2015
Brakel, Burgemeester Posweg 114
NL.IMRO.0297.BGBBPW20140005-VS0 02-02-2015 1
Zaltbommel, Van Voordenpark
NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS02
09-07-2015
Nederhemert, Nijverheidstraat 7 en 8a
NL.IMRO.0297.NHNBP20150009-VS01
05-11-2015
Zaltbommel, Beersteeg
NL.IMRO.0297.ZBMBP20130017-VS01
05-11-2015
Poederoijen, batterij onder Poederoijen
NL.IMRO.0297.BGBBPW20150013-VS0 24-11-2015 1
Brakel, Waaldijk 99c
NL.IMRO.0297.BKLBP20150008-VS01
Wijzigingsplan Bruchem, Steenweg 3
NL.IMRO.0297.BGBBPW20140024-VS0 24-05-2016 1
Binnenstad Zaltbommel
NL.IMRO.0297.ZBMBP20130019-GU01 13-10-2016
Aalst, E.P. van Ooijenstraat naast 7
NL.IMRO.0297.AALBP20150017-VS01
26-01-2017
Bruchem voormalige gemeentewerf
NL.IMRO.0297.BRUBP20150016-VS01
20-04-2017
Nederhemert, Molenstraat 91
NL.IMRO.0297.NHNBP20170001-VS01
23-05-2017
Buitengebied Zaltbommel, Van Heemstraweg-Oost 9
NL.IMRO.0297.BGBBPW20160020-VS0 23-05-2017 1
Wijzigingsplan Liesveldsesteeg
NL.IMRO.0297.BGBBPW20160009-VS0 23-05-2017 1
Buitengebied Zaltbommel - Bommelsekade 18
NL.IMRO.0297.BGBBP20160017-VS01
29-06-2017
Maatschappelijke zone Waluwe III
NL.IMRO.0297.BP20170007-VS01
14-09-2017
Nederhemert, Maasdijk 3
NL.IMRO.0297.NHNBP20150006-VS01
19-09-2017
Zaltbommel, De Wildeman II
NL.IMRO.0297.ZBMBP20160010-VS01
16-11-2017
Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard, wijzigingsplan Karel van Gelreweg 1a 2017
NL.IMRO.0297.BGBBPW20170014-VS0 09-01-2018 1
10
26-09-2013
17-09-2014
09-10-2014
21-01-2016
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Buitengebied Zaltbommel, Bommelsekade 150 kV-leiding
NL.IMRO.0297.BGBBP20170008-VS01
22-02-2018
Zaltbommel, Zonnepark Ketelsteeg
NL.IMRO.0297.BGBBP20170006-VS01
22-02-2018
Poederoijen, Dorpsweg 3A
NL.IMRO.0297.BGBBPW20170012-VS0 23-03-2018 1
Brakel, Molensteeg 12
NL.IMRO.0297.BGBBPW20170013-VS0 27-03-2018 1
Bruchem, Dorpsstraat 55
NL.IMRO.0297.BRUBP20170009-VS01
14-06-2018
Buitengebied, Maas-Waalweg
NL.IMRO.0297.BGBBP20170003-VS01
14-06-2018
Zaltbommel, Waluwe Oost
NL.IMRO.0297.ZBMBP20170018-VS01
27-09-2018
Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 31
NL.IMRO.0297.BGBBPW20170019-VS0 23-10-2018 1
Buitengebied Zaltbommel, Maas-Waalweg 15 Zuilichem
NL.IMRO.0297.BGBBP20180015-VS01
21-02-2019
Bruchem, Kerkstraat 1
NL.IMRO.0297.BRUBP20190001-VS01
06-05-2019
Brakel, Groenesteeg-Molensteeg
NL.IMRO.0297.BGBBPW20190008-VS0 29-10-2019 1
Nieuwaal, Kerkstraat 9 en 11
NL.IMRO.0297.NWLBPW20190009-VS0 10-12-2019 2
Delwijnen, Delwijnsestraat tussen 13 en 15
NL.IMRO.0297.BGBBP20190014-VS01
26-03-2020
Delwijnen, Delwijnsestraat tussen 13 en 15
NL.IMRO.0297.BGBBP20190014-VS01
26-03-2020
Kerkwijk, Hoogveldweg
NL.IMRO.0297.KWKBP20190009-VS01
26-03-2020
Kerkwijk, Sarskampseweg 2019
NL.IMRO.0297.BGBBPW20190003-VS0 29-05-2020 1
Brakel, Waaldijk 99
NL.IMRO.0297.BKLBP20190023-VS01
Aalst, Maasdijk 142
NL.IMRO.0297.BGBBPW20200012-VS0 29-09-2020 2
Bruchem, Kleinestraat 3-5
NL.IMRO.0297.BGBBP20200004-VS01
30-11-2020
Zaltbommel, Van Heemstraweg West (herontwikkeling American Roadhouse)
NL.IMRO.0297.ZBMBP20190015-VS01
17-12-2020
Maasdijk naast 58, Poederoijen
NL.IMRO.0297.BGBBPW20190004-VS0 12-01-2021 1
Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19
NL.IMRO.0297.BGBBP20200010-VS01
18-03-2021
Zaltbommel, Krangstraat 6
NL.IMRO.0297.BGBBP20190013-VS01
29-04-2021
Prins Hendrikstraat 3B - Aalst
NL.IMRO.0297.AALBP20210021-VS01
09-06-2021
Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7
NL.IMRO.0297.BGBBP20200001-VS01
07-10-2021
Nederhemert, Kapelstraat De Meander
NL.IMRO.0297.NHNBP20200002-VS01
07-10-2021
Kerkwijk, Molenstraat 29
NL.IMRO.0297.BGBBPW20210025-VS0 19-10-2021 1
Zaltbommel, Beersteeg-West
NL.IMRO.0297.ZBMBP20210001-VS01
11-11-2021
Buitenstad Zaltbommel
NL.IMRO.0297.ZBMBP20190018-VS01
16-12-2021
Bruchem, Steenweg 1a / Sint Antoniestraat 1
NL.IMRO.0297.BGBBPW20210013-VS0 25-01-2022 1
Brakel, naast Molenkamp 24
NL.IMRO.0297.BKLBP20210032-VS01
27-01-2022
Brakel, Kommerstraat/Kooihoek 10
NL.IMRO.0297.BKLBP20210019-VS01
09-06-2022
Aalst, M. Baksstraat 2
NL.IMRO.0297.AALBP20220004-VS01
09-06-2022
Brakel, Molenkamp-Zuidwest
NL.IMRO.0297.BKLBP20210023-VS01
14-07-2022
Zaltbommel, Steenweg 1
NL.IMRO.0297.ZBMBP20200020-VS01
14-07-2022
11
19-06-2020
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Nederhemert, De Maastuinen
NL.IMRO.0297.NHNBP20210034-VS01
14-07-2022
Nederhemert, Molenstraat 3
NL.IMRO.0297.NHNBP20220013-VS01
14-07-2022
Zaltbommel, herontwikkeling Thorbeckestraat
NL.IMRO.0297.ZBMBP20220010-VS01
24-11-2022
Zaltbommel, Waluwe III – fase 1
NL.IMRO.0297.ZBMBP20210002-VS01
15-12-2022
2.2 a.
b.
Herziening regels De regels van het bestemmingsplan als bedoeld in lid 2.1 worden gewijzigd in die zin, dat alle regels die betrekking hebben op wonen worden aangevuld door de regels zoals opgenomen in Artikel 1, lid 1.3, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 en Artikel 4 van dit bestemmingsplan. Voor zover de regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 niet voorzien in bepalingen die betrekking hebben op het aantal huishoudens in woningen, bedrijfswoningen en/of wooneenheden gelden de regels zoals opgenomen in Artikel 4 van dit bestemmingsplan als een aanvulling.
12
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Hoofdstuk 2 Artikel 3
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
13
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
14
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Artikel 4 4.1 a.
b.
Verkamering wonen
Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in dit bestemmingsplan mede verstaan: het gebruik van bedrijfswoningen, voormalige agrarische bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning. Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing indien er sprake is van een op legale wijze tot stand gekomen gebruik door meer dan één huishouden, dan wel door een bestaande zorg- of begeleidingsafhankelijke woning.
4.2
Afwijken van de gebruiksregels
4.2.1
Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of haar de rechtopvolger van deze beleidsregel.
4.2.2 a.
b.
Huisvesting internationale werknemer
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van internationale werknemers, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting internationale werknemers gemeente Zaltbommel wijziging 2022', dat op 24 november 2022 is vastgesteld of de rechtsopvolgers van deze beleidsregel. Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is: 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen; 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen; 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen; 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.
15
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
16
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Hoofdstuk 3 Artikel 5 5.1 1.
2. 3.
5.2 1. 2.
3.
4.
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
17
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
18
bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening
Artikel 6
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening.
19