Bijlage 1 Meer informatie over de Realisatiestimulans

Bijlage 1: Meer informatie over de Realisatiestimulans De Realisatiestimulans is een nieuwe, landelijke financiële bijdrage van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Het betreft een specifieke uitkering (SPUK) met als doel gemeenten te ondersteunen bij het realiseren van meer betaalbare woningen. Gemeenten ontvangen €7000,- (excl. BTW) per betaalbare woning, waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart. De regeling geldt voor woningbouw in de periode 2025 tot en met 2029 en de bijdrage ontvangt de gemeente een jaar na de aanvraag. Deze jaarlijkse bijdrage is vrij besteedbaar. De gemeente bepalen zelf over de inzet van middelen die het best bij de lokale woningbouwopgave past. De regeling geldt voor nieuwbouw, flexwoningen en verbouwingsprojecten (transformatie, splitsen, optoppen). Een voorwaarden van de stimulans is dat er geen eerdere bijdrage van het Rijk uit een andere woningbouwregeling is ontvangen en start van de bouw en betaalbaarheid wordt aangetoond. Onder betaalbare woningen wordt verstaan:  



Sociale huurwoningen: huurwoningen met een maximale huurprijs behorend bij 143 WWS-punten (bovengrens sociale huur); Middenhuurwoningen: huurwoningen met 144 WWS-punten tot en met 186 WWSpunten en de daarbij behorende huurprijs; Betaalbare koopwoningen: koopwoningen met een maximale koopprijs conform de grens uit de Huisvestingswet 2014. Voor 2025 bedraagt deze €405.000 v.o.n. en voor 2026 geldt €420.000

Indexaties en mutaties in de prijsgrenzen zijn niet vastgelegd in de realisatiestimulans, maar hiervoor wordt verwezen naar bijbehorende wet- en regelgeving, zodat de prijsgrenzen meebewegen. Een belangrijk kenmerk van de bijdrage vanuit de Realisatiestimulans is de vrije inzetbaarheid. Via een bestemmingsreserve kunnen de middelen worden opgespaard als buffer voor de gemeente. Een mogelijk doeleinde is de haalbaarheid van woningbouw door bijvoorbeeld grond aan te kopen of door projecttekorten of plankosten te dekken bij verlieslatende woningbouwprojecten. Om de verdeling van de financiën te bepalen is een integrale en strategische afweging nodig. Hiervoor zijn interne bijeenkomsten gepland met meerdere disciplines. De eerste bijeenkomsten zijn begin 2026 gestart en er zijn onderwerpen langsgekomen zoals duurzaamheid, leefbaarheid, mobiliteit, strategische investeringen en betaalbaarheid van woningbouw door woningcorporaties. Vragen over de Realisatiestimulans vanuit de gemeentelijke organisatie, woningcorporaties en ontwikkelaars over woningbouwprojecten, laat zien dat er behoefte is aan duidelijkheid over de inzet van de Realisatiestimulans