Bijlage 1. Antwoordbrief 565448 Besluit principe-verzoek Inhoud document

Onderwerp

Besluit gewijzigd principe-verzoek

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

406241 / 565448

Aan Van den Berg - ruimtelijke ordening T.a.v. de heer J. van den Berg ’t Rond 9 4285 DE WOUDRICHEM

Zaltbommel Hoge\weg u Postbus 10.002 5300 DA Zaltbommel

Tel: 14 0418 info@zaltbommel.nl www.zaltbommel.nl BTW NL 8072.88.111.B.01

Zaltbommel,

3 O JUNI 2021

KvK Midden-Nederland nr. 30276781 Bankrelatie: IBAN: NL75BNGH0285081616

Geachte heer Van den Berg,

BIC: BNGHNL2G

Op 20 mei jl. ontvingen wij per mail van u, namens de heer en mevrouw Van Wendel de Joode, een gewijzigd principe-verzoek. Dit verzoek betrof een wijziging op ons eerdere besluit van 17 december 2020. Hierbij reageren wij op uw verzoek. Wij verlenen in principe medewerking aan uw verzoek. In onze vergadering van 15 juni jl. hebben wij besloten om In principe medewerking te verlenen aan uw verzoek. Dat betekent concreet dat medewerking wordt verleend voor het gedeeltelijk (tot maximaal 200 m2) behouden van de loods op het perceel M 917. Deze 200 m2 wordt verbouwd tot bijgebouw bij de 2 te realiseren woningen in de bedrijfswoning conform uw schets van 26 april 2021. Verder kan er een tijdelijke omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de loods op perceel M 856 om deze voor maximaal 10 jaar in gebruik te nemen voor het poetsen en klaarmaken van oude auto’s. Met welke procedure werken wij mee? Wij werken mee aan uw verzoek aan de hand van een partiële herziening van het bestemmingsplan “Buitengebied, Zaltbommel”. Na ondertekening van de toe te sturen exploitatie-overeenkomst sturen wij u de opzet voor de toelichting van het bestemmingsplan toe. U vult deze aan en stuurt deze aan ons terug.

Een deel van de toelichting van het bestemmingsplan bestaat uit het beschrijven van onderzoeken (zie verderop in deze brief) die zijn uitgevoerd om de haalbaarheid van de ontwikkeling te toetsen. Verder hebben wij twee keer een IMRO-set van u nodig. Rolverdeling Gemeente, Omgevingsdienst Rivierenland en u (initiatiefnemer) Vanuit de gemeente begeleidt Robbert Riemeijer u bij de procedure. Met hem maakt u verdere afspraken. Robbert Riemeijer is bereikbaar via telefoonnummer 14 0418 en via rriemeijer@zaltbommel.nl. Laat u binnen 4 weken per brief of mail te weten of u uw plannen wilt Bijlage(n)

Van Wendel de Joode F.H.P. (Frits) Meilink Telefoonnummer: 14 0418

Afschrift(en)

Voor inlichtingen

doorzetten? Wij nodigen u dan uit voor een startgesprek. Verder sturen wij u de eerdergenoemde exploitatie-overeenkomst toe. Dit doen we nadat u heeft aangegeven dat u uw plannen wilt doorzetten. Reageert u niet binnen 4 weken? Dan sluiten wij het dossier. Dit houdt in dat onze medewerking komt te vervallen. Wilt u later alsnog uw plannen doorzetten? Dan hebben wij een nieuw principeverzoek van u nodig. Wat u moet aanleveren zijn de milieutechnische onderzoeken. De onderzoeken die uitgevoerd moeten worden laat u door een gecertificeerd bureau uitvoeren. De beoordeling van deze onderzoeken ligt bij de Omgevingsdienst Rivierenland. Ook intern doen wij een beoordeling van flora en fauna. U stuurt de onderzoeken met de toelichting van het bestemmingsplan naar Robbert Riemeijer. Hij zal de documenten door de Omgevingsdienst Rivierenland laten controleren. Welke onderzoeken zijn nodig voor de verdere planuitwerking? Wij vragen u de volgende onderzoeken nog uit te laten voeren: a. Flora en fauna onderzoek Dit onderzoek is noodzakelijk omdat zich in de gedeeltelijk te slopen loods nesten van vogels of vleermuizen kunnen bevinden. b.

Bodemonderzoek Voor het omzetten van de agrarische bedrijfswoning naar wonen (gevoelige bestemming) moet met een bodemonderzoek (NEN 5725, NEN 5740 en eventueel ook asbest NEN 5707) aangetoond worden dat de locatie (de tuin en het erf dus ook) geschikt is voor de bestemming “wonen”. De locatie is in ieder geval verdacht vanwege de werkzaamheden op het perceel. c. Externe Veiligheid Er dient door de ODR een maatwerkadvies te worden opgesteld omdat de locatie deels binnen de zone van een buisleiding ligt. Definitieve medewerking hangt onder andere af van de uitkomsten van deze onderzoeken. De uitkomsten van de onderzoeken neemt u verder op in de toelichting van het bestemmingsplan. De beoordeling van deze onderzoeken ligt met name bij de Omgevingsdienst Rivierenland. Intern doen wij een beoordeling van het flora en fauna rapport. U stuurt de onderzoeken met de toelichting naar Robbert Riemeijer. Hij zal de documenten door de Omgevingsdienst Rivierenland laten beoordelen. Het schetsplan mag u direct naar de Omgevingsdienst Rivierenland sturen. Wat zijn de kosten? Wij sluiten met de heer en mevrouw Van Wendel de Joode een exploitatieovereenkomst. Deze overeenkomst gaat in op hun en onze rechten en plichten. Daarnaast bevat deze overeenkomst een regeling voor planschade en kostenverhaal.

De volgende leges zijn op basis van de Legesverordening 2021 verschuldigd: Artikel 2.3.17.2, beoordelen bodemrapport € 463,Artikel 2.3.17.4.2, aanleveren ruimtelijke onderbouwing € 683,Artikel 2.3.17.4.3 beoordelen ruimtelijke onderbouwing € 683,Artikel 2.3.17.6, beoordelen rapport flora en fauna € 116,Artikel 2.8.1 doorlopen bestemmingsplanprocedure € 3.932,Totaal € 5.877,Wij sturen de heer en mevrouw Van Wendel de Joode na ondertekening van deze overeenkomst binnen 7 dagen een voorschotrekening van 50% van de genoemde € 5.877,-.

2

Wat is de status van deze beslissing? Deze beslissing brengt geen rechtsgevolgen tot stand. Het is dan ook geen besluit als bedoeld in de Algemene wet bestuursrecht. Op basis van de door u verder ingevulde toelichting van het bestemmingsplan besluiten wij over het starten van de ruimtelijke procedure. Na verloop van tijd kan sprake zijn van gewijzigde wet- en regelgeving en/of gewijzigde inzichten. Daarom blijft dit principebesluit geldig tot één laar na dagtekening van deze brief. Dit houdt in dat binnen één jaar een door ons goedgekeurd ontwerpbestemmingsplan klaar moet liggen om in procedure te brengen. Heeft u vragen over deze brief? Neem dan contact op met Robbert Riemeijer, via telefoonnummer 14 0418. Een afschrift van deze brief hebben wij gestuurd naar de heer en mevrouw Van Wendel de Joode, Maasdijk 44, 5307 HR Poederoijen.

Met vriendelijke groet, namens het college van Zaltbommel,

J. (Jobbe) van de Ven Afdelingshoofd Leefomgeving

3

Bijlage: uitleg procedure bestemmingsplan Geldend bestemmingsplan Het perceel ddd ligt in het bestemmingsplan "Buitengebied, Zaltbommel", Het perceel heeft hierin de bestemming "agrarisch". Dit betekent dat deze percelen bestemd zijn voor cccc. Uw verzoek is in strijd met het bestemmingsplan. Nieuw bestemmingsplan Voor uw plannen gaan wij via een procedure het bestemmingsplan herzien. Hiervoor hebben wij een nieuw bestemmingsplan nodig. Wij vragen u om dit bij ons aan te leveren. Een bestemmingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een verbeelding (de plankaart). Hierover merken wij het volgende op: • De toelichting van het ontwerpbestemmingsplan geeft de aanvaardbaarheid en haalbaarheid van een plan weer. Dit gaat vooral om de geldende wet- en regelgeving, het gemeentelijk beleid en de uitkomsten van (milieu)onderzoeken. Om het u gemakkelijk te maken, ontvangt u van ons al een gedeeltelijk ingevulde toelichting van het ontwerpbestemmingsplan (de ruimtelijke onderbouwing). Dit concept vult u vervolgens aan als het gaat om de blauwe gearceerde delen. • In de regels staat welke bestemming van toepassing is. Hierin staan de bouw- en gebruiksmogelijkheden. • Op de verbeelding (plankaart) leest u waar welke bestemming van toepassing is. Alleen een adviesbureau kan een ontwerpbestemmingsplan voor u opstellen. Dit komt door de technische eisen waaraan dit moet voldoen.

Het kan zijn dat het nodig is dat u het ontwerpbestemmingsplan aanpast, nadat het ter inzage heeft gelegen. lm roset Wij hebben voor het ontwerpbestemmingsplan en het vastgestelde bestemmingsplan een IMROset van u nodig. Hiermee plaatsen wij deze besluiten op ruimtelijkeplannnen.nl. Dit is wettelijk verplicht. Alleen een gespecialiseerd bureau is in staat om een IMRO-set te maken. Ruimtelijke procedure Wij brengen het ontwerpbestemmingsplan in procedure. Dit doen wij nadat wij hiermee hebben ingestemd. Het ontwerpbestemmingsplan leggen wij zes weken ter inzage. In deze periode heeft iedereen de gelegenheid een zienswijze in te dienen. Als wij zienswijzen ontvangen, kan dit betekenen dat u uw plannen moet aanpassen of dat wij alsnog niet aan uw plannen meewerken. Als wij wel blijven meewerken, stellen wij de gemeenteraad voor het bestemmingsplan (al dan niet aangepast) vast te stellen. Het vastgestelde plan ligt opnieuw zes weken ter inzage. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

4