Bijlage 1 Addendum Woonvisie Bommelerwaard - gemeente Zaltbommel def (3)

--ADDENDUM WOONVISIE BOMMELERWAARD 2021-2025 – GEMEENTE ZALTBOMMEL Inleiding Vanaf 30 juli 2021 is de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 van kracht. Om de ontwikkelingen die afgelopen periode hebben plaatsgevonden op te nemen in de Woonvisie wordt de volgende aanvulling op de ‘Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025' voor de gemeente Zaltbommel vastgesteld. Daar waar dat tot wijzingen leidt ten opzichte van de vastgestelde Woonvisie Bommelerwaard 20212025 geldt deze aanvulling. Periode De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 loopt officieel tot en met kalenderjaar 2025. Op dit moment is het nog niet duidelijk of het wetsvoorstel Regie op de volkshuisvesting wordt aangenomen door de eerste en tweede kamer. Als de wet wordt aangenomen vervalt de verplichting voor het hebben van een gemeentelijke woonvisie. Het wordt dan verplicht om een volkshuisvestingsprogramma op te nemen in de omgevingsvisie. De verwachting is dat in 2026 de Wet regie op de volkshuisvesting van kracht gaat. De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 geldt zolang er geen nieuwe woonvisie dan wel volkshuisvestingsprogramma door het college dan wel de gemeenteraad wordt vastgesteld. Definities Internationale werknemer (arbeidsmigrant): we gebruiken de definitie zoals opgenomen in de Wet goed verhuurderschap.

Het gaat om een onderdaan van een andere lidstaat van de Europese Unie die zijn hoofdverblijf niet in Nederland heeft en in Nederland verblijft om tijdelijke werkzaamheden te verrichten. In de spreek en schrijftaal spreken we over internationale werknemers. Betaalbare koop: Is voor de gemeente Zaltbommel in 2024 een woning van maximaal € 290.000 euro en wordt jaarlijks geïndexeerd conform de Consumenten Prijs Index (CPI) van 1 juli betreffende kalenderjaar. Levensloopgeschikte woning: een woning die rolstoel toe- en doorgankelijk is en waar het leveren van extramurale zorg mogelijk is. Middeldure huur: We sluiten hierbij aan bij de definitie zoals Wet betaalbare huur. Middeldure koop laag: Wij houden vast aan de rijksbetaalsbaarheidsgrens. Middeldure koop hoog: Dit zijn woningen vanaf de betaalbaarheidsgrens tot 585.000 euro. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd conform de Consumenten Prijs Index (CPI) van 1 juli betreffende kalenderjaar. Voor 2024 geldt onderstaande tabel1: Sociale huur Betaalbare koop

Middelduur laag

Middelduur hoog

Duur

< € 879,66

Koop € 290.000 - € 390.000

Koop € 390.000 - € 585.000

Koop > € 585.000

Huur € 879,66 - € 1.157,95

Huur > € 1.157,95

25%

20%

30%

< € 290.000

15%

10%

Tabel 1: bron: Woonvisie 2021-2025 Bommelerwaard (geactualiseerd).

Daar waar we de wettelijke rijksdefinities aanhouden volgen we de ook de indexaties aangegeven door het Rijk. 1

Sociale huur: een huurwoning met een aanvangshuurprijs lager dan de liberalisatiegrens. De maximale huurprijs wordt bij wet geregeld en vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijkrelaties. Spoedzoeker: een persoon bij wie in de huidige (woon)situatie door problemen een acute woningbehoefte aan huisvesting is ontstaan om een stabiele woonsituatie te creëren en het fysiekeen/of mentale welzijn van deze persoon te kunnen borgen. De persoon kan niet zelf in de woningbehoefte voorzien. Statushouder: iemand die een (tijdelijke) verblijfsvergunning in Nederland heeft gekregen. Woningbouwbehoefte in het kader van het woningbouwbehoefte onderzoek De gemeente Zaltbommel zet in op het ambitiescenario tot 2041. Deze is als volgt opgebouwd: Basisscenario (Primos 2023) Extra groei door migratie Extra groei door inlopen woningtekort Totaal ambitiescenario

Tot 2031 + 1.335 + 55 + 520

Tot 2041 + 2.700 + 70 + 520

+ 1.910

+ 3.290

Tabel 2: bron Woningbouwbehoefte onderzoek Bommelerwaard 2023

Passend woningbouwprogramma De Woondeal 1.1 die nu in voorbereiding is zet vooral in op een continue bouwstroom. Tot 2041 gaan we uit van het totale ambitiescenario zoals omschreven in het woningbouwbehoefte onderzoek Bommelerwaard 2023. Dat houdt in dat we als gemeente gaan groeien met 3.290 huishoudens. De woondeal 1.1 gaat over de periode tot 2035. Daarin leggen we vast dat we in de periode 2030-2035 gemiddeld 156 woningen per jaar willen opleveren.