Bestemmingsplan Brakel-West, regels
Tekst van het document
9.5
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te doen laten vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
blad 28 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Hoofdstuk 3 Artikel 10
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
blad 29 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 11
Algemene bouwregels
11.1
Ondergeschikte bouwdelen
11.1.1
Overschrijding bouwhoogte Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is een overschrijding van de bouwhoogte toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen, ventilatiekanalen, installaties, regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte niet meer dan 1 m bedraagt.
blad 30 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 12 12.1
Algemene gebruiksregels Verboden gebruik Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 van de Wro wordt in elk geval verstaan: a.
b.
c. d.
e. f. g.
h.
i.
12.2
Parkeren a.
b.
c.
12.3
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het planologisch uitbreiden of het planologisch wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de door burgemeester en wethouders vastgestelde beleidsregels met betrekking tot parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning. Het college van burgemeester en wethouders kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- en stallingruimte wordt voorzien. Afwijken van de regels, als bedoeld onder b is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de parkeersituatie in de openbare ruimte; 2. de woon- en leefsituatie.
Laden en lossen a.
blad 31 van 38
een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo); een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan bij of krachtens deze regels; een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seks- of pornobedrijf dan wel prostitutiebedrijf; een gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van zodanig gebruik dat uitdrukkelijk bij of krachtens deze regels is toegestaan; een gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen, behoudens in die gevallen dat het aantal evenementen per locatie in totaal niet meer dan drie per jaar bedraagt, met een maximum aantal
dagen van vijftien per evenement; het gebruik van woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning.
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt slechts verleend indien, bij een te verwachten behoefte qua laden en lossen, tijdens de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende laad- en losgelegenheid op eigen terrein. Dit overeenkomstig de door burgemeester en wethouders vastgestelde eisen met betrekking tot laden en Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
b.
c.
blad 32 van 38
lossen, zoals die gelden op het tijdstip van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning; Het college van burgemeester en wethouders kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; 2. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien. Afwijken van de regels, als bedoeld onder b is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de situatie in de openbare ruimte; 2. de woon- en leefsituatie.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 13 13.1
Algemene aanduidingsregels Wetgevingzone - gebiedsreservering voor de lange termijn Rijntakken Op de gronden met de aanduiding Wetgevingzone - gebiedsreservering voor de lange termijn Rijntakken zijn geen grootschalige of kapitaalintensieve ontwikkelingen die het treffen van rivierverruimende maatregelen kunnen belemmeren toegestaan.
13.2
Milieuzone - zone Wet milieubeheer Op de gronden met de aanduiding Milieuzone - zone Wet milieubeheer mogen woningen worden gebouwd, mits: a. b.
blad 33 van 38
aangetoond is dat de milieubelastende bedrijvigheid op het belendende perceel geen belemmering vormt voor de milieugevoelige functies, of; zodanige technische voorzieningen worden getroffen (aan de bron, overdrachtsgebied of ontvanger) dat de milieubelasting van de belendende bedrijvigheid voldoende is afgenomen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 14
Algemene afwijkingsregels Het college van burgemeester en wethouders kan afwijken van het bepaalde in het plan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, voor de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits dat uit een oogpunt van architectuur en/of constructie noodzakelijk is.
blad 34 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 15
Algemene wijzigingsregels Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen en bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 5 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
blad 35 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
blad 36 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a.
b.
c.
16.2
Overgangsrecht gebruik a. b.
c.
d.
blad 37 van 38
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 16.1, onder a, een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 16.1, onder a, met maximaal 10%. Lid 16.1, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 16.2, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in lid 16.2, onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Lid 16.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan Brakel-West Gemeente Zaltbommel Projectnummer 485570.100
Artikel 17
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Brakel-West".
blad 38 van 38
Ruimte - Antea Nederland B.V.