Bestemmingsplan Brakel-West, bijlagen bij de toelichting Bijlage 17 Verslag informatiebijeenkomsten
Tekst van het document
INFORMATIEBIJEENKOMST III ONTWIKKELING BRAKEL-WEST 30 maart 2023
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
ACHTERGROND
• Grote maatschappelijke behoefte aan woningen, zo ook in Brakel • Uit ambtelijke verkenning is Brakel-West naar voren gekomen als meest geschikte locatie • Vanwege complexe situatie en urgentie als gemeente besloten om die ontwikkeling in beginsel zelf op te pakken. • Om grondspeculatie tegen te gaan zogenaamde voorkeursrecht (WvG) gevestigd op percelen binnen het plangebied.
ACHTERGROND EN PROCES
Traject grondverwerving
2012
2019
2021
2022
Brakel-West opgenomen in structuurvisie buitengebied als zoekgebied woningbouw
Aanduiding zoekgebied wonen behouden in geactualiseerde structuurvisie
Definitieve vestiging Voorkeursrecht op gronden Brakel-West (Wvg)
Aanwijzing BrakelWest als groot project en vaststelling startnotitie en uitgangspunten stedenbouwkundige visie
Traject planvorming
UITGANGSPUNTEN & AANDACHTSPUNTEN Aandachtspunten •
Milieucontouren bestaande bedrijven
•
Inpassing bestaande bedrijfswoningen
•
Fasering
•
Barro = Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
5
STARTNOTITIE EN RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN
• Startnotitie is vooral een processtuk, waarin afbakening, te nemen stappen, planning en stakeholders staan omschreven. • Volkshuisvestelijke uitgangspunten: • Ten minste 190 woningen. • 30% sociale huur, 15 % betaalbare koop en 55% middeldure en dure huur-/koopwoningen. • Gefaseerde ontwikkeling. • Intramurale zorginstelling in het plangebied. • In Brakel vooral vraag naar goedkopere koopwoningen en sociale huurwoningen. • Overige uitgangspunten: • Het plan sluit aan bij omliggend landschap en houdt rekening met cultuurhistorische waarde. • Voldoende openbare ruimte en ten minste 75 m2 openbaar groen. • Voorzien in voldoende parkeergelegenheid (2 p.p. per woning). • Er dient voldoende waterberging gerealiseerd te worden. • Veilige en goede ontsluiting via Weitjesweg moet worden onderzocht. • Veilige ontsluiting langzaam verkeer richting kern Brakel belangrijk aandachtspunt.
PROCES PLANVORMING
Werksessie I
Werksessie II
Werksessie III
Locatiebezoek
Identiteit van de locatie
Variantenstudie
Analyse plangebied Opgaven Kansen Aandachtspunten Randvoorwaarden In beeld brengen
Ruimtelijke hoofdstructuur
Ruimtelijke hoofdstructuur
Fysieke bijeenkomst
omwonenden
Online informatiebijeenkomst
Ruimtelijke structuur Woonsfeer
Ruimtelijke structuur Woonsfeer
Beeldkwaliteit Architectuur Inrichting openbare ruimte
Beeldkwaliteit Architectuur Inrichting openbare ruimte
Werksessie IV
Uitwerken voorlopige Stedenbouwkundige visie
Fysieke bijeenkomst omwonenden
Voorlopige Stedenbouwkundige visie bespreken
Online informatiebijeenkomst
Voorlopige Stedenbouwkundige visie bespreken
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
RESULTATEN CONSULTATIE : STEDENBOUW & ARCHITECTUUR
Wat is het karakter van Brakel:
Welke architectuur typeert Brakel:
Welke architectuurstijl geprefereert u:
•
Kleinschalig en intiem
•
Dijkbebouwing
•
Dorpseigen
•
Weids
•
Jaren ‘50
•
Jaren ‘30 stijl
RESULTATEN CONSULTATIE : STEDENBOUW & ARCHITECTUUR
Waaraan hecht u het meeste waarde:
Wat is volgens u de woningbehoefte:
Voor welk segment moeten we volgens u bouwen:
•
Vrij uitzicht
Geschakeld (2-onder-1-kap)
•
Betaalbare woningen
•
•
Gemeenschappelijk groen
•
Vrijstaand
•
Dure woningen
RESULTATEN CONSULTATIE : OPENBARE RUIMTE
Hoe verdelen we het groen:
Wat is voor u de ideale parkeerplaats:
•
•
Individueel groen
In de voortuin / garage
RESULTATEN CONSULTATIE : OPENBARE RUIMTE
Wat is de gebruikswaarde van het groen : Informatiebijeenkomst I (fysiek)
Informatiebijeenkomst II (online)
•
Benutten
•
Verblijven
•
Spelen
•
Spelen
Wat voor speelplek voor de kinderen: Informatiebijeenkomst I (fysiek)
Informatiebijeenkomst II (online)
•
Natuurspeelplek
•
Natuurspeelplek
•
Trapveld
•
Meerdere kleine speelplekken
Trapveld
Natuurspeelplek
Een grote centrale speelplek
Meerdere kleine speelplekken
Trapveld
Natuurspeelplek
Een grote centrale speelplek
Meerdere kleine speelplekken
RESULTATEN CONSULTATIE
Aantal vragen over voorkeur patroon 1.
2.
Aansluiting met de landschappelijk onderlegger
Aansluiting met de stedenbouwkundige context
Informatiebijeenkomst resultaten
Hoe wilt u wonen?
Welke ontsluitingsstructuur prefereert u?
•
•
Aan een groen hof
Ontsluitingslus
14
Informatiebijeenkomst resultaten Voorkeur patroon Informatiebijeenkomst I (fysiek)
Informatiebijeenkomst II (online)
15
RESULTATEN CONSULTATIE
Aansluiting met de stedenbouwkundige context
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
VERTREKPUNTEN VOOR HET ONTWERP
Structuurschema • Woonmilieu passend bij karakter van Brakel
: - Kleinschalig en intiem, dorps karakter - Aansluiting met stedenbouwkundige context (dorpscentrum) - Wonen rondom groen hof
• Woningen
: - Aandacht voor betaalbaarheid en Levensloopbestendigheid, waardoor vooral ruimte is voor kleinere woningen - Beeldkwaliteit aansluitend bij dorpseigen architectuur, jaren ‘30 en/of jaren ‘50 stijl
• Aandacht voor voldoende gemeenschappelijk groen en individuele tuinen
: 75m2 openbaar groen per woning individuele tuinen, geen mandelig groen
• Water
: Middentocht als hoofdwaterstructuur
• Ontsluiting en parkeren
: Ontsluitingslussen Parkeren dicht bij de woning
Schetsverkaveling - proces
Groene ruimtes ‘verdelen’ over weerszijde van watergang
Groene Noord-Zuid gerichte inprikkers
Opbouw structuurschema Bestaande (bedrijfs)woningen inpassen
Opbouw structuurschema Hoofdwaterstructuur
Zoekgebied watercompensatie
Opbouw structuurschema Hoofdwaterstructuur Verbinden met omgeving
Zoekgebied watercompensatie
Opbouw structuurschema Groene centrale hoven
Zoekgebied watercompensatie
Opbouw structuurschema Groene centrale hoven Verbinden met omgeving
Zoekgebied watercompensatie
Opbouw structuurschema Ontsluitingsstructuur Via lussen door het gebied
Opbouw structuurschema Bouwvlakken
Opbouw structuurschema Bouwvlakken met oriëntatie op groen en ontsluitingsstructuur
nader onderzoek n.a.v. omliggende bedrijven noodzakelijk op basis van waar de milieucontouren liggen.
Structuurschema
Zoekgebied watercompensatie
Uitsnede: Groen hof
Wonen rondom groen hof Spelen Watercompensatie
Doorsnede groen hof met vijver
Uitsnede: Lint
Lint met vrijstaande woningen en twee-ondereen-kap woningen Kleine speelplekken
Uitsnede: Groene verbinding
Groene inprikkers slim combineren met parkeren Kleine speelplekken Parkeerkoffers dicht bij de woning
Doorsnede groene inprikker icm parkeren
Beeldkwaliteit Architectuur
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
AGENDA 1. Inleiding, proces en doel van de avond
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
2. Resultaten consultatie
Jacco van Leeuwen (KuiperCompagnons)
3. Stedenbouwkundige visie 4. Vervolg 5. Vragenronde 6. Afsluiting
Armando Aerts (gemeente Zaltbommel)
AFSLUITING
CONTACT Armando Aerts aaerts@zaltbommel.nl