2025-09-18 V Nota kostenverhaal en financiële bijdragen

R2

ofrRft$

@PvdA zaltúôiñitíåt

AMENDEMENT

Agendapunt: 13. Nota kostenverhaal en financiële bijdragen Onderwerp: Bescherm alle betaalbare huur De raad van de gemeente Zaltbommel in vergadering bijeen op 18 september 2025

Ondergetekenden stellen voor het raadsbesluit als volgt te wijzigen: Beslispunt 1 komt te luiden: "De 'Nota kostenverhaal en financiële bijdragen 2025'vast te stellen ter vervanging van de Beleidsregel kostenverhaal202Q-2029 (de Nota is opgenomen in Bijlage 1) met dien ten verstande dat:

- De passage op pagina 12: "lndien het vanuit stedenbouwkundig, ruimtelijk, en sociaal oogpunt niet mogelijk en/of wenselijk is om 30% sociale huunrvoningen te realiseren wordt een afkoopsom afgesproken met de ontwikkelende partij." Aangevuld wordt met: "en 15% middenhuur" De gewijzigde passage luidt als volgt: "lndien het vanuit stedenbouwkundig, ruimtelijk, en sociaal oogpunt niet mogelijk en/of wenselijk is om 30% sociale huuruoningen en 15% middenhuurte realiseren wordt een afkoopsom afgesproken met de ontwikkelende partij."

- ln de gehele paragraaf 4.2.2 "Sociale huunvoningen" wordt vervangen door "sociale- en middenhuurwoningen" Toelichting: Het vereveningsfonds is bedoeld om zeker te stellen dat er voldoende sociale huur wordt gebouwd; onderdeel van het streven naar "70o/o betaalbaar".

Voor koopwoningen is die betaalbaarheidsnorm inmiddels opgerekt tot €405.000. Voor een hypotheek voor dat bedrag is een inkomen vereist van minimaal tweemaal modaal Onbereikbaar voor de meeste starters en ouderen met een pensioentje. Het recente woningbehoefteonderzoek (bijlage , blz. 57) onderstreept dit: "ln het koopsegment ontstaat de grootste vraag. Deze is wel zeer divers. Zo zien we dat circa 50 tot 600/o hiervan landt in het betaalbare segment tot € 355.000 en dat een groot deel daarvan ook nog eens een woning tot € 250.000 wil. Met name deze laatste categorie rs lastþ realiseerbaar. Mogelijk neemt een deelvan deze huishoudens ook genoegen met een woning in het middenhuursegment. Ap die manier is deze vraag hiermee uitwisselbaar en kan er dus toch een behoefte ontstaan aan middenhuurwoningen, ondanks dat hier vaak bii

huishoudens nief de primaire voorkeur Iigt. Een duurdere koopwoning is voor deze doelgroep vaak immers n¡et te betalen." Deze groep verdient teveel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om te kunnen kopen en vatt daarmee tussen wal en schip.

Daarom is het advies uit het onderzoek om in te zetten op 15o/o middenhuur. Waarschijntijk is dat inmiddets aan de tage kant, gezien de forse prijsstijgingen. (Was in 2023 de betaatbaarheidsgrens nog €365.000, nu is die €405.000.) Maar het is het in el.k geval de moeite waard om dit minimum zeker te stetten. Naar onze mening moeten ook de middeninkomens: docenten, verpleegkundigen, politieagenten, etc., op bescherming van hun woonpositie via het vereveningsfonds kunnen rekenen. Het werkingsgebied van het fonds dient daarom uitgebreid te worden naar alle betaalbare huur.

Fractie PvdA: Henk Plessius, fractievoorzitter Fractie GroenLinks: Theo Huijing, fractievoorzitter

Dit amendement is aengeñeffi€r"/ verworpen in de vergadering van 18 september 2025

De (plv) raadsgriffier,

l,/*r, Pvdla, GL Q : zv'vl 3 (rP,'YUq' coA, ô/ñL/ Cu L tT/