Wijzigingsdocument Paraplubeheersverordening
Tekst van het document
2021/13050
Wijzigingsdocument ten opzichte van de ontwerpversie ‘Paraplubestemmingsplan/beheersverordening woningsplitsing, kamerverhuur en toeristische verhuur’ Toelichting: •
•
•
• • • •
In de toelichting is onder 1.1 extra benadrukt dat dit parapluplan/verordening van belang is voor de goede ruimtelijke ordening binnen de gemeente Zaanstad. Verder is benoemd dat de regels opgesteld zijn om de leefbaarheid binnen de gemeente te vergroten. In paragraaf 2.1 is een wijziging aangebracht dat het paraplubestemmingsplan/beheersverordening geldt voor de hele gemeente, met uitzondering van de gebieden waarvoor een beheersverordening/bestemmingsplan voor geldt. Paragraaf 2.2 is verplaatst naar paragraaf 4.2.2 Voor het bestemmingsplan is deze paragraaf gewijzigd dat een tweetal zienswijze zijn binnengekomen voor het paraplubestemmingsplan en bij de beheersverordening zijn geen zienswijze binnengekomen. Tevens is een verwijzing naar een nieuwe bijlage Nota van zienswijzen binnengekomen. Paragraaf 4.2.1 is aangepast door te vermelden dat er bestuurlijk vooroverleg heeft plaatsgevonden en geen reacties zijn binnengekomen. Paragraaf 4.2.2 is aangepast, zoals hierboven omschreven. Onder 5.3.1 in de toelichting is een nieuwe verwoording van het begrip ‘toeristische verhuur’ opgenomen. Bij het bestemmingsplan is bijlage 1 Nota van zienswijzen toegevoegd.
Regels: • •
•
•
•
• •
In de regels zijn de begrippen ‘detailhandel’ (oud artikel 1.11) en ‘tijdelijk verblijf’ (oud artikel 1.19) in de nieuwe versie buiten beschouwing gelaten. De begrippen ‘huisvesting ten behoeve van mantelzorg’ (nieuw artikel 1.15), ‘mantelzorg’ (nieuw artikel 1.17) , ‘wezenlijke voorziening’ (nieuw artikel 1.22) en ‘omzetten’ (nieuw artikel 1.18) zijn bijgevoegd in de nieuwe versie. Daarnaast zijn de begrippen ‘kamerverhuur’ (nieuw artikel 1.16), ‘huishouden’ (nieuw artikel 1.14), ‘toeristische verhuur’ (nieuw artikel 1.21), ‘onzelfstandige woonruimte’ (nieuw artikel 1.19), ‘woning’ (nieuw artikel 1.24) en ‘zelfstandige woonruimte’ (nieuw artikel 1.27) gewijzigd. In artikel 2 wijze van meten is het begrip brutovloeroppervlakte veranderd in brutovloeroppervlakte bij toeristische verhuur en gebruiksoppervlakte bij kamergewijze verhuur. Er zijn twee verschillende begrippen opgenomen. Bij artikel 4 ‘algemene bouw- en gebruiksregels’ is onderscheid gemaakt tussen regels die gelden bij particuliere vakantieverhuur en regels die gelden bij een Bed & Breakfast verhuur. Bij particuliere vakantieverhuur geldt echter alleen nog dat niet meer dan 4 personen tegelijkertijd gebruik mogen maken van de toeristische verhuur. Voor Bed & Breakfast verhuur gelden ongeveer dezelfde regels als in de ontwerpversie.
Bij de afwijkingsmogelijkheden, hoofdstuk 5.1, is de regel dat voldaan moet worden aan het Bouwbesluit 2012, of rechtsvolgers daarvan, komen te vervallen. Van artikel 6.2 is de volgorde van de leden gewijzigd.