Memo wethouder H Krieger Nadere uitleg tarieven OZB 2022

2021/26004

gemeente Zaanstad Wethouder

Memo

AAN

De leden van de gemeenteraad

KOPIE

R. Wittenberg, J. Jongbloed

VAN

H. Krieger

DATUM AANTAL PAGINA’S

ONDERWERP BIJLAGEN

28 oktober 2021 2 Nadere uitleg tarieven OZB 2022 Verordening OZB Zaanstad 2022 Verordening RWBB Zaanstad 2022

Elk jaar rond de besluitvorming van de begroting informeert de afdeling belastingen over de totstandkoming van de tarieven OZB. Uitgangspunten De OZB wordt berekend over de WOZ-waarde, zoals is voorgeschreven in de Gemeentewet en de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Om het tarief voor 2022 te kunnen berekenen wordt de WOZ-waarde van de woningen en overige gebouwen binnen de gemeentegrenzen gebruikt. Al deze waarden gezamenlijk wordt ook wel de waarde van de stad genoemd. Het OZB tarief wordt berekend door de beoogde opbrengst te delen door de waarde van de stad. De gemeente mag een onderscheid maken in een tarief voor eigenaren en een tarief voor gebruikers. Voor woningen wordt geen OZB voor gebruik opgelegd. Er zijn drie tarieven OZB:  een tarief voor eigendom van een woning;  een tarief voor eigendom van een niet-woning;  een tarief voor het gebruik van een niet-woning. Als het uitgangspunt is een gelijkblijvende opbrengst OZB dan geldt de volgende vuistregel:  als de waarde van de stad stijgt, kan het tarief dalen;  als de waarde van de stad daalt, zal het tarief moeten stijgen. Anders aangeduid als ‘communicerende vaten’. Bij de voorjaarsnota is afgesproken dat de opbrengst OZB wordt verhoogd met de inflatiecorrectie van 1,4%.

Herwaardering WOZ 2022 en Tarieven 2022 De waarde van alle woningen en niet-woningen wordt bepaald naar de prijspeildatum 1 januari 2021. Dit proces van herwaardering start medio mei/juni en loopt door tot januari 2022. Nu op twee derde van het proces, is een goede inschatting te geven hoe de waarde zich binnen de verschillende segmenten van woningen en niet-woningen in de afgelopen periode heeft ontwikkeld. Die informatie is het uitgangspunt voor de tariefberekening OZB voor 2022.

Voor het berekenen van de OZB tarieven wordt uitgegaan van de actuele waarde-gegevens van het jaar waarin de begroting wordt vastgesteld, voor 2022 zijn dat de waarde-gegevens zoals die bekend zijn in 2021 Woningen De waarde van alle marktsegmenten is gestegen. De stijging van alle woningen bedraagt gemiddeld +12,5 procent. Omdat de OZB-opbrengst alleen wordt verhoogd met de inflatiecorrectie, kan het OZBtarief dalen. Bedrijven Bij de bedrijven zijn in de marktsegmenten verschillen zichtbaar, de waardeontwikkeling komt gemiddeld uit op +0,3%. De tarieven (percentages) voor 2022 worden: Percentage tarief Woningen Mutatie tarief* OZB 2021 -9,2% Eigenaren 0,1000% Bedrijven Eigenaren Gebruikers

0,3241% 0,2519%

0,4% 2,9%

Percentage tarief OZB 2022 0,0908%

0,3253% 0,2591%

* percentages op 1 decimaal afgerond

Rekenvoorbeelden De verlaging van de OZB tarieven, betekent niet in alle gevallen ook een lagere aanslag OZB. Door vraag en aanbod, kan een bepaald type woning of bedrijfsgebouw extra goed in de markt liggen, of juist minder goed dan gemiddeld. Hieronder een aantal rekenvoorbeelden waaruit de gevolgen blijken voor een burger of bedrijf in 2022 ten opzichte van 2021. Woningen Een eigenaar van een rijwoning met een waarde van € 309.000 betaalt in 2021 € 309,00 aan OZB. Stel dat de waarde van de woning in 2022 stijgt naar € 347.000 (+12,3%). In 2022 betaalt deze eigenaar dan € 315,08 aan OZB (€ 347.000 x 0,0908%) De belastingstijging ten opzichte van 2021 is € 6,08 (+2,0%). Een eigenaar van een appartement met een waarde van € 274.000 betaalt in 2021 € 274,00 aan OZB. Stel dat de waarde van het appartement in 2022 stijgt naar € 307.000 (+12,0%). In 2021 betaalt deze eigenaar dan € 278,76 (€ 307.000 x 0,0908%). De belastingstijging ten opzichte van 2021 is € 4,76 (+1,7%). Niet-woningen OZB-eigendom Een eigenaar van een kantoor met een waarde van € 454.000 betaalt in 2021 € 1.471,41 aan OZB-E. Stel dat de waarde van dit kantoor in 2022 stijgt naar € 457.000 (+0,7%). In 2022 betaalt deze eigenaar dan € 1.486,62 (€ 457.000 x 0,3253%). De belastingstijging ten opzichte van 2021 is € 15,21 (+1,0%).

OZB-gebruik Een gebruiker van een winkel met een waarde van € 718.000 betaalt in 2021 € 1.808,64 aan OZB -G. Stel dat de waarde van de winkel in 2022 daalt naar € 697.000 (-2,9%). In 2022 betaalt deze eigenaar dan € 1.805,93 (€ 697.000 x 0,2591%) De belastingdaling ten opzichte van 2021 is € 2,71 (-0,2%). Bijlagen: 2021/26002 2021/26003

Verordening Roerende woon- en bedrijfsruimtenbelasting 2022 Verordening Onroerende zaakbelastingen 2022